廣東（略）房產(chǎn)的公告（第二次）
（2024）粵0307執(zhí)5215號
廣東（略）人民法院將于2025年3月5日10時至2025年3月6日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：被執(zhí)行人鐘蘭嬌與案外人梁建華共同共有名下位（略）：106302）,，證載建筑面積為308.51平方米,，建筑面積以主管登記部門核準為準,。租約不詳,，截止至拍賣公告發(fā)布之日,，尚無人向法院申報租約材料,。租約、房產(chǎn)居住,、租賃情況等,，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。如有糾紛,，競買人自尋法律途徑解決,。
當事人議價結(jié)果：（略）元，起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī),、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件,。
特別提示：（一）根據(jù)現(xiàn)行國家（略）目前的房屋限購政策,，競買人應當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買,，構(gòu)成惡意競拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理,。
（二）拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險,，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（廣東（略）人民法院，聯(lián)系電話：（略）
三,、咨詢的時間與方式：（略）
（略）（略）絡司法拍賣輔助服務工作,。
咨詢拍賣流程及相關(guān)操作：（略）或（略）1。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提示：拍賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符,，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
本次拍賣可貸款競拍,，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條。
七,、拍賣成交后,，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
法院負責清場交付,。
八、拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費、應補地價,、土地使用費,；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由原權(quán)利人和買受人承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體,、數(shù)額。上述一切稅,、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。原權(quán)利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi),，持有效憑證至法院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔,。拍賣標的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔。
九,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月28日前與法院聯(lián)系。
十,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一,、（一）本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定,。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報,。
（二）通知或者無法通知當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
法院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。
十二,、（略）將凍結(jié)競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金（略）作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三,、競得人須在2025年3月27日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）662）,，款項全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù),，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。若因特殊情況需要延期繳款的,，需向法院說明原因并提交書面申請,，法院同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，法院將依法處理,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十五,、特別提示：（略），法院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））（略）進行任何形式的交易活動,，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項,，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕,，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向法院咨詢。
司法輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）,、（略）1,。
法院監(jiān)督電話：（略）7。
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）”上查詢,。


二〇二五年二月十一日

拍（略）房產(chǎn)
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