江西省（略）房產(chǎn)的（二拍）拍賣公告
江西省（略）中級人民法院將于2025年2月27日10時(shí)至2025年2月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址https://（略））,戶名：（略）中級人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:（略）,。建筑面積為117.08㎡，所在層次為28/28層（頂層）,，結(jié)構(gòu)為鋼混,，用途為住宅，建成年份2021年,，本標(biāo)的為現(xiàn)狀拍賣,。
特別提示：天花板曾出現(xiàn)過滲水現(xiàn)象。（具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，詳見附件：不動產(chǎn)查詢結(jié)果）
起拍價(jià)：40萬元,，保證金：4萬元，每次競買增幅：0.4萬元
貸款服務(wù)銀行
贛州農(nóng)商銀行法拍保咨詢電話：
譚經(jīng)理：（略）
江西銀行贛州分行法拍保咨詢電話：
唐經(jīng)理：（略）
張經(jīng)理：（略）
華夏銀行贛州分行法拍保咨詢電話：
郭經(jīng)理：（略）
光大銀行贛州分行法拍貸咨詢電話：
劉經(jīng)理：（略）
贛州銀行銀河支行法拍貸咨詢電話：
黃經(jīng)理：（略）
以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù),、期限如下（具體利率,、額度、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款銀行合同為準(zhǔn)）：
首套住宅按揭利率：年化3.65%,，期限30年,，最高可貸八成,，等額本息/本金還款；
二套住宅按揭利率：年化4.15%,，期限30年,，最高可貸七成，等額本息/本金還款,；
商業(yè)店鋪,、（略）房產(chǎn)：年化4.5%，期限10年,，最高可貸五成,，等額本息/本金還款；
工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%,，期限3-10年,，最高可貸六成，先息后本還款等,；
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。競買人資格限制以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但至少須在競買開始前一個(gè)工作日到（略）中級人民法院辦理委托手續(xù),；如有多人共同聯(lián)合競買，也至少須在競買開始前一個(gè)工作日攜帶身份證原件到（略）中級人民法院面簽份額確認(rèn)協(xié)議,，詳情可電話咨詢我院,。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）中級人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（包括但不僅限于沒收保證金等）,。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請聯(lián)系親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理滌除抵押,、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù),，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi),、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān),，但原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù),，并持有效支付憑證至本院申報(bào)退款,，逾期法院不負(fù)責(zé)退稅。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù),、房管,、國土、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認(rèn),。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月20日前與本院聯(lián)系,。（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十,、標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無,。
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二,、拍賣余款請?jiān)?025年3月10日前繳納，（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3,、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:https://（略）-qa-jump
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）（朱法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）（廖）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
附件：不動產(chǎn)查詢結(jié)果
（略）中級人民法院
2025年2月11日


（略）
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