競買公告
山西省（略）中級人民法院將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的:（略）房產(chǎn)。
本院以標的現(xiàn)狀進行移交,，競買人是否符合過戶條件、能否辦理產(chǎn)權證書及相關手續(xù)，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解,，法院不承擔一切責任。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準,，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍,，請各競買人自行了解。
評估價：（略）.33元,，起拍價：764931.55元,，保證金：10萬元，增價幅度：（略）(以及其整倍數(shù)),。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。負責執(zhí)行的人民法院,、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物,。
競買人（含自然人,、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,。競買人委托他人拍賣的,，須在競價程序開始前5個工作日內到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后,，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù),。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人。
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，2022年1月1日起,，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格,，競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果,。（略）了解當?shù)胤课菔欠裣拶徱约案傎I人否具備購房資格。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證,。特別提醒：有意者請親自實地看樣,，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決,。
標的以現(xiàn)狀交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人,。
如涉及以劃撥方式：（略）
七,、費用承擔：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的過戶登記產(chǎn)生的一切稅費（土地增值稅,、增值稅,、印花稅、個人所得稅,、契稅,、交易手續(xù)費等）及可能存在的水、電,、物業(yè)欠費等其他欠費均按照國家相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應的主體承擔。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產(chǎn)權證書,，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，法院不承擔一切責任,。
八,、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣會開始前5個工作日內與本院聯(lián)系,。與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權,。
《民法典》第四百零五條規(guī)定：抵押權設立前,，抵押財產(chǎn)已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響,。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的,，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間所有權發(fā)生變動,，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予以支持,。但租賃房屋具有一下情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權,，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的······
九、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知,。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后5個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：山西省（略）：（略）（略）（轉款時請備注項目名稱：（略）
十一,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
標的物詳情咨詢：（略）：李經(jīng)理：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
山西省（略）中級人民法院
2025年2月11日