（略）管理人將于2025年2月26日9時至2025年2月27日9時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標的
（略）的破產資產,，包括土地使用權兩宗（面積合計約46679.00㎡）、房屋建筑物28項（面積合計約27677.07㎡）,、構筑物及其他輔助設施16項,。
評估價值：（略）.00元，起拍價（略）.00元,，競買保證金：500萬元,，增價幅度：20萬元及其整數(shù)倍。
詳見資產明細表,。（略）作出中聯(lián)魯評報字【2023】第13293號《評估報告》
標的物所在地：（略）錢塘江大街以北,，（略）以西。詳見資產明細表,。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
2025年2月26日前接受咨詢,，聯(lián)系人：（略）
三,、已知優(yōu)先購買權人：無
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始十天前向管理人提交合法有效的證明（（略）實名認證相一致）,，資格經管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權。
四,、拍賣標的出租情況
（一）（略）與第三方就債務人院內1號車間,、3號車間、（略）及附屬設施等簽訂了不定期租賃合同,，約定資產拍賣成交時解除租賃合同,，承租人應于資產拍賣成交后60日內搬（略）。
（二）（略）與第三方就債務人院內2號車間,、辦公室簽訂了不定期租賃合同,，約定資產拍賣成交時解除租賃合同，承租人應于資產拍賣成交后60日內搬（略）,。
（三）（略）院內車間中存放有第三人的機器設備,。
五、拍賣標的物抵押情況
（一）證號（略）房屋設有抵押,，（略）（略）中支行,，（略），（略）,，抵押債權金額1250萬元,。
（二）證號（略）房屋設有抵押，（略）萊蕪分行,，（略）,，（略），抵押債權金額為3300萬元,。
六,、對上述標的權屬有異議者，競價開始前十天與管理人聯(lián)系,。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價,，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
七,、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價,。
八、保證金與余款交納
（一）（略）繳納足額的拍賣保證金,。
（二）拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費（成交價的0.5%,，最高50萬元）以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶,。因買受人未支付軟件服務費導致保證金不能轉入管理人指定帳戶的，買受人須在拍賣價款支付期限內向管理人支付全部成交價款,。
（三）拍賣余款請在拍賣成交后十日內完成競拍尾款支付,，支付至管理人指定賬戶。管理人指定賬戶（賬戶：（略）管理人,；開戶行：（略）濟南萊蕪支行,；賬號：（略）（略））。
（四）因標的物本身價值導致其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網址：https://（略）-1659.html,，個人/企業(yè)參拍流程：https://（略）.html。
（五）買受人逾期未支付拍賣余款,，管理人可以重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，計入債務人財產,。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索。特別提示：指定付款時間未付清全款或提交延期付款申請未獲管理人書面認可,，均視為悔拍,。悔拍通知書送達地址：（略）
九,、簽訂成交確認書與過戶
買受人在支付全部成交款后十個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料,、委托手續(xù)等原件）到管理人處簽訂成交確認書,，逾期辦理視為交接完畢。由于拍賣標的物存在抵押,、查封等情況,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，管理人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。
競價成交時,，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費,；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加等）均由買受人承擔,。具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償,。
管理人交付標的所涉及的清單即視為完成交付,，之后標的物的一切風險（包括但不限于標的物自身的毀損滅失、標的物搬運拆除等過程中造成任何第三人的人身財產損失等）均由買受人承擔,。
特別提示：
（一）拍賣標的物中的部分廠房及辦公室由第三房承租,，租賃合同為不定期租賃，約定資產拍賣成交時解除租賃合同,，承租人應于資產拍賣成交后60日內搬（略）,。若承租人到期后不搬離，管理人將配合買受人解決清場事宜或與承租人溝通后續(xù)租賃事宜,。
（二）拍賣標的物中的車間內存放有第三方的機器設備,，管理人將配合買受人解決第三方機器設備搬離事宜。
十,、風險提示
（一）競買人應當具備完全民事行為能力,。競買人也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（二）競買人競價前應向工商,、稅務,、外管、商務等政府部門,，對標的物的權屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行咨詢,，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（三）（略）絡競價所涉標的物,，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的物的質量、數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀、產權登記情況等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。涉及房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。管理人對房屋外觀,、質量問題、結構調整,、固定裝修損壞,、房地產面積差異等不作擔保，由競買人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人承擔,。
請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇,，慎重決定,。管理人、法院,、（略）不承擔標的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
（四）關于水電氣情況，標的物電已接入,，水,、氣尚未接入。標的物是否具備供水,、供氣條件需競買人自行向相關職能部門核實了解,，若因無法接入導致的風險由競買人承擔，若能夠接入產生的相關費用由競買人承擔,；標的物用電過戶手續(xù)需競買人自行向相關單位：（略）
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性,、抵押,、查封、侵權等情況已經公示,，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險,。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，（略）不承擔任何賠償責任,。法院解除查封手續(xù)需要一定的時間（管理人已聯(lián)系各法院申請解除查封），拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的,，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延遲。
特別提示：對于拍賣標的物相關權證,，其中土地權證共有兩個,，（略）：（略），債務人未將原件移交給管理人,。
（六）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議,，僅提供競買人參考,。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,。）
（七）因標的物廠房、辦公室存在租賃,，車間內存放有第三方的機器設備,，競買人購買后需給予租賃戶及第三方60日搬離的合理期限。
十一,、（略）上公開競價《競買公告》,、《競買須知》（略）公開展示，請仔細閱讀,。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認,，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十二,、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知,、標的詳情,。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
（略）提供線下服務
管理人咨詢電話：陳經理：（略）
技術咨詢電話：（略）
開誠輔拍電話：（略）

（略）管理人
二〇二五年二月六日