競買公告
山西省（略）人民法院將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）（略）上對以下標的進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：山西（略）房地產(chǎn)（建筑面積：104.01平方米,，房屋用途：住宅）,。
評估價：（略），起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）（及其整數(shù)倍）。
（略）《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》（晉聚評房字（2024）第1036號）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人應(yīng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。競買人為自然人的,，其家庭或個人應(yīng)符合房地產(chǎn)所在地的政府限購政策。競買人（含自然人,、法人,、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。競買人委托他人競買的,，競買人（委托人）與被委托人須在競價開始前5個工作日同時到本院,，提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，（略）,，才能以被委托人信息報名參加競拍,，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的,，競買活動視為參拍人本人行為,。負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)評估及拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的,。不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標的以實物現(xiàn)狀為準,，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,。有意者請親自實地看樣,，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
特別提醒：（略）拍輔助機構(gòu)以外的第三方機構(gòu)或者個人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交,，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕,，切勿上當(dāng)受騙,，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買,，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險自己承擔(dān),。（略）拍輔助機構(gòu)“（略）”,意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內(nèi)的咨詢電話。
七,、標的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，房屋過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費（可能產(chǎn)生的土增稅、城建稅,、教育費附加,、地方教育費附加、個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅、契稅等）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)由相應(yīng)主體各自承擔(dān),，房屋可能存在的物業(yè)費,、水電費等欠費均由買受人承擔(dān)。
競買人是否符合過戶條件,，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解,，本院不承擔(dān)一切責(zé)任。
八,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣開始前10日與本院聯(lián)系。
九,、與本標的有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十、（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知,。
十一、（略）在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,。拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名交納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。如果法院接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名,，請?zhí)砑酉嚓P(guān)退款說明。
十二,、拍賣余款應(yīng)于競拍成功后5個工作日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上支付方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三、司法拍賣因標的本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知
本規(guī)則其他未盡事宜,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)（（略））咨詢,。
（略）拍輔助機構(gòu)咨詢、引領(lǐng)看樣電話：（略）,、
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

山西省（略）人民法院
2025年2月11日