競(jìng)買公告
山西省（略）人民法院將于2025年2月27日10時(shí)至2025年2月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：山西（略）房地產(chǎn)（建筑面積：104.01平方米,，房屋用途：住宅）,。
評(píng)估價(jià)：（略）,，起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）（及其整數(shù)倍）,。
（略）《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》（晉聚評(píng)房字（2024）第1036號(hào)）,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、競(jìng)買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競(jìng)買人為自然人的,，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合房地產(chǎn)所在地的政府限購(gòu)政策,。競(jìng)買人（含自然人、法人,、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買,。競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的，競(jìng)買人（委托人）與被委托人須在競(jìng)價(jià)開始前5個(gè)工作日同時(shí)到本院,，提交合法齊備的有效證明及手續(xù),，（略），才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)拍,，成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人,。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買活動(dòng)視為參拍人本人行為,。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)評(píng)估及拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買,，也不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的,。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
特別提醒：（略）拍輔助機(jī)構(gòu)以外的第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕,，切勿上當(dāng)受騙，以免造成損失,。競(jìng)買人自行委托他人參與競(jìng)買,，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。（略）拍輔助機(jī)構(gòu)“（略）”,意向競(jìng)買人需了解標(biāo)的物詳情請(qǐng)撥打公告內(nèi)的咨詢電話,。
七,、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，房屋過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（可能產(chǎn)生的土增稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、契稅等）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)由相應(yīng)主體各自承擔(dān),，房屋可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，本院不承擔(dān)一切責(zé)任,。
八,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于拍賣開始前10日與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知,。
十一,、（略）在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名交納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。如果法院接受競(jìng)買人通過(guò)線下途徑繳納保證金報(bào)名,，請(qǐng)?zhí)砑酉嚓P(guān)退款說(shuō)明,。
十二、拍賣余款應(yīng)于競(jìng)拍成功后5個(gè)工作日內(nèi)繳納,，（略）上支付,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上支付方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三,、司法拍賣因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知
本規(guī)則其他未盡事宜,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)（（略））咨詢,。
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢、引領(lǐng)看樣電話：（略）,、
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

山西省（略）人民法院
2025年2月11日