（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2025﹞0070號
（略））進行公開競投,，（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二,、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：22㎡（建筑面積）
（四）資產(chǎn)用途：商鋪
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權現(xiàn)狀：無產(chǎn)權證
注：本次交易不組織實地勘察,，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三,、交易要求
（一）交易底價,、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2,、競投自然遞增報價：100元/月
3,、每次最高加價金額：500元/月
4、遞增方式：（略）
5,、交易競投保證金為￥（略）（大寫：壹萬肆仟肆佰元整）,。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報名結束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）,。競投人未成功競得的,，交易保證金將在交易結果公示結束后5（略）返還。競投人成功競得的,，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還,，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的,，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人,；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬,，包括手機銀行,、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信：（略）
（2）（略）,；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的,，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金,，均無法完成報名,。
（二）租賃/承包期限為6年，即從（略）至（略）止,；
免租期為無,。
（三）其他需要約定的事項:
1、該標的物業(yè)之用途為商鋪。出租方于2025年3月4日交付標的物業(yè),，交付標準以標的物業(yè)現(xiàn)狀為準,。(暫定交付日期為2025年3月4日，具體以競投結果公示期滿后5個工作日內(nèi)簽訂合同,，簽訂合同之日為交付之日)
2,、租金按本方案列明的標的物業(yè)面積計算，競投意向人報名參加競投即視為其認可以標的物業(yè)面積計算租金,。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為準,。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金,，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額,。承租方不得以此由解除合同，否則視為嚴重違約,，出租方有權沒收履約保證金,。
3、該標的物業(yè)水電按現(xiàn)狀交付,，設施需增容需以業(yè)主方名義向有關部門申請,，一切費用由承租方承擔，業(yè)主方予以配合,，承租方承諾不因此悔約,，否則承擔違約責任。承租方應當合法合規(guī)地使用水電,，按時交納水電費,。水費按商業(yè)用水標準由業(yè)主方收取，電費由供電部門收取,。如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的,，則視為承租方所為，由此造成的損失,，由承租方承擔,。
4、出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票（其中管理費為總租金的20%,，物業(yè)租金為總租金的80%）,，出租方有權指派（略）天河棠下第七經(jīng)濟發(fā)展部或出租方的其他下屬企業(yè)（單位：（略）
5,、承租方知悉標的物的現(xiàn)狀,，對標的物是否存在不滿足現(xiàn)行法律法規(guī)及國家、省,、市,、區(qū)規(guī)定的消防安全要求的部分，承租方自愿承擔審查并將標的物整改至完全滿足前述要求的義務，且承租方承擔全部費用,，并確保標的物在租賃期內(nèi)持續(xù)符合前述要求,。租賃期間，如標的物有任何不符合消防安全之處需要整改的,，承租方應按照政府部門的要求做好整改工作,，所需費用由承租方承擔。如承租方不按政府部門要求整改或整改效果不達標的,，出租方應當立即整改,，所產(chǎn)生的費用由出租方墊付后向承租方追償，出租方也有權選擇直接從履約保證金中扣除,。在消防安全方面,，前述約定屬于出租方與承租方的內(nèi)部約定，不免除出租方的對外責任,，出租方和承租方具有同等主體責任,，出租方要監(jiān)管承租方進行相關消防問題的整改工作。租賃期間,，承租人是租賃物的管理責任人,，如因租賃物造成第三方財產(chǎn)損失或者人身損害的，由承租方承擔賠償責任,。如導致出租方承擔賠償責任的,，出租方有權向承租方追償。為轉(zhuǎn)移損害賠償風險,，承租方應在簽訂合同后1個月內(nèi)購買租賃物的公眾責任險,、出租屋責任險和物業(yè)財產(chǎn)損失險等，承租人每年購買保險后須向業(yè)主方進行備案,。如承租方已購保險,，但保險不再理賠范圍或者不足以償付的，承租方仍應全額擔責,。
6,、該標的物業(yè)暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權證明、建設工程規(guī)劃許可證等證件,，標的物業(yè)之用途也未取得相關政府部門的證件,、消防證照、環(huán)保證照,、未辦理相關手續(xù)等,。承租方自行辦理本標的物業(yè)的工商證照、消防證照,、環(huán)保證照,、營業(yè)手續(xù)等,，承租方無法取得本標的物業(yè)之用途的相關營業(yè)證照、消防證照,、環(huán)保證照,，辦理相關營業(yè)手續(xù)等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同,、拖欠租金等,，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產(chǎn)權證等原因被認定無效,，出租方仍有權要求承租方支付標的物業(yè)的使用費,、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費,、管理費的金額按原租賃合同中有關租金,、管理費約定的標準計算。如標的物業(yè)遇政府行為需要拆除的,，租賃合同自動終止,，承租方應當在有關部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償?shù)?，由此造成的損失由各自承擔,，雙方互不追究責任。
7,、競得人如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
8,、標的物業(yè)不準經(jīng)營易燃易爆、存儲?；?，不準經(jīng)營噪音行業(yè)、娛樂行業(yè),、（略）,、污染行業(yè)、汽車美容汽車維修行業(yè),、畜禽養(yǎng)殖行業(yè),，否則出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。
9,、對標的物業(yè)進行修補的,，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕,、樓頂漏水等,，一切修補等費用均由承租方承擔。
10,、租賃期間,，產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費,、小區(qū)內(nèi)的保安費（如有）,、物業(yè)管理費（如有）、政府部門收取的出租屋稅費（如有）,、申領牌照（如有）,、罰款等費用，均由承租方承擔,。
11,、承租方不得在標的物業(yè)經(jīng)營法律、法規(guī)及村規(guī)民約禁止的行業(yè),，如環(huán)保法,、刑法等法律、法規(guī)的禁止性行為,。租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營,，做到“齊門經(jīng)營”，不得占道經(jīng)營,，若承租人的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的,，則視為承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除合同,，收回標的物業(yè),，沒收合同履約保證金，并有權要求承租方付清所有租金等費用,，若造成出租方損失的,，承租方承擔賠償責任。
12,、承租方的通信地址：（略）
13,、合同期限屆滿后，如承租方未能競得的,，則其應當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將標的物業(yè)交還給出租方,。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將標的物業(yè)交還給出租方,。如承租方逾期搬遷的,，視為承租方放棄標的物業(yè)所有設施、物品,、裝修,、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權,，出租方有權自行處置,，相關費用由承租方承擔,。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還標的物業(yè)及其附屬設施（如有）,、合法合規(guī)增設構筑物（如有）之日,，按合同約定的租金等費用的標準計算。
14,、承租方違反租賃合同及本項目交易中的任何文件的所有約定條款,，均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同,、沒收合同履約保證金,、要求承租方立即恢復標的物業(yè)原狀、追究承租方違約責任,、賠償出租方損失等,。
15、承租方必須遵守國家法律,、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約,。
16、承租方須獲得出租方的書面同意,，取得政府部門批準,，方能對標的物業(yè)進行裝修、改造,；如在取得合法手續(xù)的情況下增設建筑物,、加裝電梯、報裝消防設備等其他需要申報的事項,，承租方需獲得業(yè)主方許可后方可以業(yè)主方的名義向有關部門申請,，由此產(chǎn)生的一切費用和手續(xù)均由承租方自行承擔、辦理,，業(yè)主方予以配合,。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴重違約,，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任,。承租方合法合規(guī)增設的建筑物、電梯設備及其水電設施的所有權均無償歸出租方所有,。增設建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標準向出租方另行支付,，租用年限、管理等事宜適用本合同的約定,。出租租賃合同期滿,，出租方有權要求承租方按標的物業(yè)和增設建筑物現(xiàn)狀交還或恢復標的物業(yè)原狀、拆除增設建筑物,，承租方應無條件配合,，如產(chǎn)生恢復原狀之費用則由承租方承擔,。
17、在租賃期限,，承租方需要報裝各類物業(yè)附屬設施（如水,、電、燃氣,、電梯、消防等）或者對物業(yè)進行升級改造的,，均必須要以業(yè)主方的名義申報,、報建，在安裝或者改造完成后一個月內(nèi),，必須要將所有相關的申報,、批準文件的原件交給業(yè)主方，如有違反,，視為承租方違約,，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。
18,、在租賃合同期內(nèi),，標的物業(yè)及其附屬設施如遇政府征收或“三舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除,，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內(nèi)無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業(yè)及其附屬設施,，解除合同不作任何一方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理一切征收,、征用,、“三舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補償款,、賠償款（包括但不限于征地款,、物業(yè)拆遷補償費、設施補償費,、安置費等）全部歸出租方所有,。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標的物業(yè)內(nèi)所有物品的所有權,，出租方有權自行處置且無須支付承租方任何費用,。
19、合同履約保證金（略）（大寫：壹萬肆仟肆佰圓整）,，其中交易保證金（略）（大寫：壹萬肆仟肆佰圓整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金,。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納一個月租金（以成交價為準）,。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同,。如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額交納上述費用,，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同,，視為競得人自動放棄競得資格,，（略）轉(zhuǎn)至業(yè)主方，由業(yè)主方全額扣除,，不予退還,。
20、競投人成功競得的,，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的,，或在競投結果公示結束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因,，未與項目業(yè)主單位：（略）
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴,，項目交付、產(chǎn)權和股權交割手續(xù)按照國家相關法規(guī)辦理,，不屬于本次交易內(nèi)容,，本交易服務機構不承擔任何責任。
四,、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2025-02-（略）（略）.cn/或關注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人,，（略）（略）.cn/或關注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:30（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價,，每次加價金額不得高于500元/月,。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價,，不予撤銷,。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書,，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00,，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格,，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）,；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時,，（略）展示窗口見證監(jiān)督,。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領導班子成員或經(jīng)濟社理事會,、監(jiān)事會及街道交易管理機構,、廉情監(jiān)察站成員組成。
五、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六,、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務機構的名稱：（略）
交易服務機構名稱：（略）
交易服務機構地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2025年02月11日
文件下載：交易文件.doc