（略）名下35套商業(yè)用房競買公告
（略）管理人將于2025年2月26日10時至2025年2月27日10時止（延時除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）進(jìn)行公開競價活動,。監(jiān)督單位：（略）
一、重要提示
1,、管理人對本次競價活動所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡拍賣標(biāo)的物價值的最終依據(jù),，競買人需根據(jù)自身需求調(diào)查,、了解、核實(shí),。如違反相關(guān)約定,，您的保證金可能會被鎖定并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍,。
2,、標(biāo)的房產(chǎn)存在查封、抵押限制,，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人提供必要的協(xié)助。權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,，可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理部門咨詢確認(rèn),。
3,、競買標(biāo)的以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀,、戶型,、房屋結(jié)構(gòu)、層高,、房屋成新度,、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施品種及功能,、配套設(shè)施完好程度（共用情況）,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞程度,、房屋及土地使用權(quán)面積差異、可利用程度,、現(xiàn)有使用或占有情況,、欠付水電費(fèi)等影響房屋價值的各種不利因素（以下統(tǒng)稱標(biāo)的物瑕疵）不作擔(dān)保,，強(qiáng)烈建議競買人事先實(shí)地勘查，做好相應(yīng)調(diào)查了解工作,，并謹(jǐn)慎參與拍賣,。競買人事先不勘查即參與競買的，即表明競買人愿意按現(xiàn)狀接受競拍標(biāo)的并自愿承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的各種不利投資風(fēng)險,。買受人不得以標(biāo)的物瑕疵要求悔拍或降低拍賣價格等,。
4、鑒于本次競價標(biāo)的存在“固定期限租賃未到期”的情況,，受“買賣不破租賃”規(guī)則的影響,，固定期限租賃未到期的繼續(xù)有效，拍賣成交后,，管理人可協(xié)助溝通變更《房屋租賃合同》主體事宜,，由買受人享受成交之后的租金權(quán)益。
二,、競買標(biāo)的
（略）名下35套商業(yè)用房資產(chǎn)包,。
房產(chǎn)坐落（略）《資產(chǎn)評估報告》），如《資產(chǎn)評估報告》或本公告描述與實(shí)物不一致,，以實(shí)物為準(zhǔn),。資產(chǎn)權(quán)證信息、評估價值明細(xì)表如下：
（略）
（略）
（略）
所在層數(shù)/總層數(shù)
建筑面積m2
評估價值（元）
備注
1
湘(2020)（略）
114
1/6
78.74
888,423
已查封
2
湘(2018)（略）
502
5/6
41.69
413,440
已查封
3
湘(2018)（略）
503
5/6
41.69
413,440
已查封
4
湘(2018)（略）
512
5/6
41.69
413,440
已抵押
5
湘(2018)（略）
513
5/6
41.69
413,440
已查封
6
湘(2018)（略）
514
5/6
41.69
413,440
已查封
7
湘(2018)（略）
518
5/6
40.73
403,919
已查封
8
湘(2018)（略）
520
5/6
41.69
413,440
已抵押
9
湘(2018)（略）
523
5/6
50.17
497,536
已查封
10
湘(2019)（略）
602
6/6
41.76
406,659
已查封
11
湘(2019)（略）
603
6/6
41.76
406,659
已查封
12
湘(2019)（略）
604
6/6
41.76
406,659
已查封
13
湘(2019)（略）
605
6/6
41.76
406,659
已查封
14
湘(2019)（略）
606
6/6
41.76
406,659
已查封
15
湘(2019)（略）
607
6/6
41.76
406,659
已查封
16
湘(2019)（略）
608
6/6
41.76
406,659
已查封
17
湘(2019)（略）
609
6/6
41.76
406,659
已查封
18
湘(2019)（略）
610
6/6
41.76
406,659
已查封
19
湘(2019)（略）
611
6/6
41.76
406,659
已查封
20
湘(2019)（略）
612
6/6
41.76
406,659
已查封
21
湘(2019)（略）
613
6/6
41.76
406,659
已查封
22
湘(2019)（略）
614
6/6
41.76
406,659
已查封
23
湘(2019)（略）
615
6/6
41.76
406,659
已查封
24
湘(2019)（略）
616
6/6
41.76
406,659
已查封
25
湘(2019)（略）
617
6/6
41.76
406,659
已查封
26
湘(2019)（略）
618
6/6
40.8
397,310
已查封
27
湘(2019)（略）
619
6/6
40.8
397,310
已查封
28
湘(2019)（略）
621
6/6
63.6
619,337
已查封
29
湘(2019)（略）
622
6/6
48.2
469,372
已查封
30
湘(2019)（略）
626
6/6
47.36
461,192
已查封
31
湘(2019)（略）
630
6/6
48.2
469,372
已查封
32
湘(2019)（略）
636
6/6
46.44
452,233
已查封
33
湘(2019)（略）
637
6/6
46.44
452,233
已查封
34
湘(2019)（略）
638
6/6
90.33
879,634
已查封
35
湘(2019)（略）
639
6/6
16.55
157,937
已查封
合計
1576.66
15,532,992
起拍價：8,108,318.90元,，保證金：2,000,000元,，加價幅度：100,000元及整倍數(shù)。
三,、咨詢看樣
公告期間（節(jié)假日及休息時間除外）接受咨詢,，有意者可自行看樣，也可與管理人或京東輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系,，溝通看樣,，聯(lián)系人：（略）
初步定于2025年2月24日10:00-11:00實(shí)地看樣，如有需要,，請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蛭⑿牛?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
四,、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。
2,、法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
3,、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
4,、因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、優(yōu)先購買權(quán)人：
1,、（略）享有優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人如需行使優(yōu)先購買權(quán)或其他競買人認(rèn)為對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的,，最晚應(yīng)于公告期滿日下午5時前向管理人提交合法有效的證明以及行權(quán)申請,，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，競價標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
3,、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，競價標(biāo)的由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
七,、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
八,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
1,、拍賣保留價和成交價為不含稅價。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如有必要管理人可提供協(xié)助,。本次拍賣所涉及稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi),、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）等費(fèi)用根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān),。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
2、（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置,，需買受人自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。
3.（略）進(jìn)行。如競拍成功,，（略）支付軟件服務(wù)費(fèi),，（略）了解《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則》及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
九,、保證金和余款支付
1.保證金：拍賣競價前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金,，（略）自動鎖定該筆保證金,。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息,。
2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)支付至管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,，賬號：（略）（略），開戶銀行：（略）長沙天心支行）,，需注明：華盛世紀(jì)房產(chǎn)競價款,。逾期則視為買受人違約,，競買保證金不予退還。
3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會因銀行限額而導(dǎo)致無法支付，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
個人參拍流程：https://（略）.html
在參拍,、繳納保證金過程中，如有疑問,，（略）服務(wù)熱線：（略）,。
4.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等,；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)差價的,，管理人可向悔拍人追索。
十,、拍品交付
1,、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2、拍賣成交后,，買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，管理人提供必要的協(xié)助。如無特殊情況,，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。買受人需對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間,、企業(yè)準(zhǔn)入等情況,，在競買前到相關(guān)職能部門咨詢并自行確認(rèn)，法院和管理人就是否可以過戶不作任何承諾。
3,、標(biāo)的物均為現(xiàn)狀交付,，人民法院、管理人,、（略）對標(biāo)的物瑕疵不承擔(dān)責(zé)任,。
十一、特別提醒
1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何承諾,，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，有意者請親自實(shí)地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
2,、本次競價標(biāo)的受“買賣不破租賃”規(guī)則的影響,，競買成功后，由買受人享受成交之后的租金權(quán)益,，管理人可協(xié)助溝通變更《房屋租賃合同》的主體事宜,。
3、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
4、參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,，但不進(jìn)行公示。
5,、管理人有權(quán)在競價開始前中止競拍或撤回競拍,；因網(wǎng)絡(luò)、電力供應(yīng)或不可抗力導(dǎo)致競拍無法正常進(jìn)行的,，管理人可以在以上因素消除后視情況決定重新競拍,。管理人不承擔(dān)競買人等因前述原因造成的損失。
6、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知,。
管理人咨詢電話：舒律師（略）羅女士（略）
（略）咨詢電話：（略）
本公告未盡事宜,，請向本管理人咨詢。


（略）管理人
二〇二五年二月十一日