（略）的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年2月28日10時至2025年3月1日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：（略）,。
評估價：（略）。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
一,、拍賣對象實物狀況描述與分析1.案件摘要
1,、估價對象土地實物狀況
(1)座落：（略）；
(2)土地使用權性質：根據(jù)委托方提供的資料,，估價對象所在宗地土地使用權為國有出讓城鎮(zhèn)住宅用地,，共有土地使用權面積為38154.00㎡，其分攤土地使用權面積不詳,；
(3)宗地地形,、地勢：宗地形狀規(guī)則；地勢平坦,，土地承載力較好,；
(4)宗地四至：（略），南（略）道路,，西至其他住戶,，北（略）道路；
(5)宗地內(nèi)基礎設施完備程度：宗地紅線內(nèi)基礎設施達到“六通”（（略）,、供電,、供水、排水,、通訊,、通燃氣），具體情況如下：
①通路：（略）,，（略）,；②供電：（略）；③供水：接市政自來水管線,；④排水：接市政排水管線,；⑤通訊：（略）；⑥通燃氣：接新奧燃氣管線。
2,、估價對象建筑物實物狀況
(1)座落：（略）,；
(2)建筑面積：根據(jù)委托人提供的資料，估價對象建筑面積為102.94㎡,；
(3)房屋用途：住宅,；
(4)建筑結構：混合結構；
(5)總層數(shù)/所在層數(shù)：總層數(shù)6層,，估價對象所在4層,；
(6)建成年代：經(jīng)走訪和調查，估價對象約于2014年建成,；
(7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場勘察日,，估價對象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;
（略）
現(xiàn)狀
用途
（略）層
層凈高
（米）
外裝修情況
室內(nèi)裝修情況
備注
五季景苑12號樓1單元401室
住宅
4/6
2.80m
外墻墻磚或油漆飾面
入戶成品防盜門，由于無法進入內(nèi)部實施現(xiàn)場勘察程序,，經(jīng)與委托人溝通并征得委托人同意,，設定估價對象室內(nèi)為普通裝修，戶型為三室二廳一廚一衛(wèi),室內(nèi)凈層高為2.80m,；
通水,、電、氣,；
(8)使用維護情況：根據(jù)委托方提供的資料，于價值時點估價人員進行現(xiàn)場勘查,，估價對象建筑物地基和基礎未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,；房屋承重構件和圍護墻較好，外墻面平整,；樓梯間及公共通道頂棚漆面無脫落現(xiàn)象,，涂層光澤度較好，單元門啟閉較靈活,，消防,、電照等設備齊全；日常維護保養(yǎng)狀況較優(yōu),，成新度較優(yōu),；
(9)利用現(xiàn)狀：自委托方處了解到估價對象于現(xiàn)場勘察日由產(chǎn)權人居住,；
(10)完損情況：估價對象成新度較優(yōu),。
實物狀況分析，估價對象建筑規(guī)模適中,，設備較齊全,，內(nèi)部空間布局較合理，使用及維護狀況較優(yōu)，經(jīng)實地勘查房屋成新率較優(yōu),，（略）,、（略），小區(qū)環(huán)境較優(yōu),、景觀較優(yōu),，距教育機構、政府機關,、（略）場,、超市、（略）等距離均在1500米以內(nèi),，適宜居?。凰谧诘氐貏萜鸱燃s2米,，無不良地質現(xiàn)象,，估價人員經(jīng)分析上述因素有助于估價對象價值顯化。
4,、估價（略）域情況
（1）位置
①坐落：估價對象建筑物座落于（略）,，其位置見位置圖。
②方位：估價對象建筑物座落于（略）,，距長途汽車站約900米,。
④朝向：估價對象建筑物朝南。
⑤商業(yè)繁華度：估價對象（略）汽車站商圈,，周邊分布（略）,、（略）場等商業(yè)設施，（略）店鋪呈連續(xù)分布,，估價（略）域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度一般,。
交通
①道路狀況：（略）、（略）等主干道,，道路狀況暢通,。②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有公交車及出租車經(jīng)過，公交便捷度較優(yōu),。
③交通管制情況：估價對象附近允許小型車輛通行,，車輛限制行車速度在40公里/小時以內(nèi)。
④停車方便程度：估價對（略）內(nèi)設有臨時停車位,，停車方便程度一般,；
（3）周圍環(huán)境和景觀
①自然環(huán)境：估價對象（略）、（略）,，環(huán)境較優(yōu),，空氣較清新,，無空氣、噪聲,、水,、輻射、固體廢物等污染,，（略）,、無線電發(fā)射塔、垃圾站等,，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu),。
②人文環(huán)境：估價對象（略）域內(nèi)居民職業(yè)基本是（略）民，教育程度大多為中學以上文化水平,，收入水平在（略）屬中等,，所（略）域人文環(huán)境條件一般。
③景觀：該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主,，有一定數(shù)量的商服建筑,，建筑物排列規(guī)劃合理，整體成新率一般,，該區(qū)域附近環(huán)境一般,、自然景觀一般。
（4）外部配套設施
①外部基礎設施：估價對象（略）,、供水,、排水（雨污分排）、供電,、通信,、有線電視等設施完備，綜合基礎設施條件較完善,，設施較新，且保管較完善,，故障率較低,，保障率在95%以上。②外部公共服務設施：估價對象（略）域1公里范圍內(nèi)分布（略）,、（略）場等商業(yè)設施,；有文化教育機構；（略）等醫(yī)療機構,；有郵儲銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等金融機構；區(qū)域內(nèi)公共配套設施完備,。
區(qū)域狀況分析,，估價對象位于（略）群數(shù)量一般,，有翡翠花園、濱（略）,、四季花城等商（略）,，估價對象（略）域基礎設施、公共設施較完備,，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍一般,，有（略）場、便利店,，有郵儲銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等，基本生活設施較齊全,，所在居住氛圍較優(yōu),；估價人員分析估價（略）域狀況有利于居住和投資。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、過戶事項,。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物,，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
七,、與本標的物有利害關系的當事人,、抵押權人、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
八,、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費和所需補交的相關稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費,，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外）,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（略）（略）（略）),，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，（略）周經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十,、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）

特別提醒：
1.拍賣標的有所有權人占用和使用,，拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定,，競買人需謹慎競拍,；
2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評拍賣值包括土地出讓金,，競買人需謹慎競拍,，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的,，該費用由買受人自行負擔,；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關,，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,，否則即視為買受人悔拍,。

拍賣咨詢電話：（略），聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）

（略）人民法院
二〇二五年二月十一日