廣（略）（略）人民法院
拍賣公告

本院定于2025年2月26日10：00至2025年2月27日10：00（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.574，戶名：（略）不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)將拍賣事項(xiàng)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
（略）不動(dòng)產(chǎn),。
二,、標(biāo)的物詳情,、現(xiàn)狀
（略）不動(dòng)產(chǎn),。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，房屋總層數(shù)：33層，所在層：30層,，建筑面積：51.58㎡,，專有建筑面積：34.93㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：16.65㎡,，規(guī)劃用途為：住宅,，房屋性質(zhì)為：市場(chǎng)化商品房，使用年限：2010年10月29日起至2080年10月29日止,，本次拍賣不包含房屋里面的家電家具,。按現(xiàn)狀拍賣。
（略）情況：（略）：桂（2017）（略）,。該房已辦理抵押登記,，抵押權(quán)人：（略）（略）瑯東支行。
三,、拍賣方式：（略）
起拍價(jià)為基數(shù),，以遞增出價(jià)方式：（略）
四、競(jìng)價(jià)時(shí)間,、起拍價(jià),、保證金及增價(jià)幅度
第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年2月26日10：00至2025年2月27日10：00（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的,，進(jìn)行變賣,，當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)變賣自動(dòng)取消,。按現(xiàn)狀拍賣。
起拍價(jià)：（略）保證金：（略）增價(jià)幅度：（略）
五,、拍賣標(biāo)的物瑕疵告知
該房屋未騰空,，目前被執(zhí)行人居住。房屋內(nèi)家具,、家電,、生活用品等不在拍賣范圍內(nèi),。拍賣成交后，騰空房屋具體時(shí)間視該案件執(zhí)行工作進(jìn)度為準(zhǔn),；騰空過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀,、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交,，競(jìng)買人參加競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為,，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
特別提醒：有意者請(qǐng)實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，后果自負(fù),。


六、競(jìng)買人條件
意向競(jìng)買人,、法人,、其他組織需在競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門了解本標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策，受標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人本院不允許參與競(jìng)拍,。意向競(jìng)買人,、法人、其他組織申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，需承諾已具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
買受人自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍起，應(yīng)向本院提交競(jìng)拍資格證明材料,，本院審核確認(rèn)后可參加競(jìng)拍,。如經(jīng)審核后確認(rèn)不具備競(jìng)拍資格仍參與競(jìng)拍的，拍賣成交后本院不予出具成交確認(rèn)書及過戶裁定書,，一切法律后果由買受人承擔(dān),。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（略）上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前五日向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件仍參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、保證金及尾款繳納
拍賣競(jìng)價(jià)開始前,，（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)預(yù)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未競(jìng)得者的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣預(yù)付款匯入本院指定賬戶；（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功之次日起10日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：（2024）桂0108執(zhí)恢671號(hào),，開戶銀行：廣西北部灣銀行（略）：（略）（略）1）,。
八、競(jìng)買人違約責(zé)任
拍賣成交后,，買受人在本院規(guī)定的繳款期限內(nèi)未支付拍賣余款的,，本院以悔拍處置，并裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。繳納的保證金不予退還,，用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令悔拍人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，本院強(qiáng)制執(zhí)行,。
重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,。
{悔拍的法律責(zé)任：
★《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后，買受人悔拍的,，其所交納的保證金不予退還,。
★《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定,，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià),，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原受買人承擔(dān)不足部分,。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對(duì)其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。｝
九、標(biāo)的物交付及過戶
買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)聯(lián)系本院拍賣組（聯(lián)系人：（略）
本院于余款到賬后十五個(gè)工作日內(nèi)出具成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書,。買受人應(yīng)在接到本院通知后,，持相關(guān)身份材料原件及復(fù)印件、委托手續(xù)原件等材料到本院領(lǐng)取,，本院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù),。
（略）絡(luò)司法拍賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān),。過戶登記手續(xù)由買受人持本院過戶裁定書,、身份證件、納稅憑據(jù)等自行到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行聯(lián)系行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十、咨詢,、標(biāo)的物展示,、看樣的時(shí)間與方式：（略）
本次司法拍賣由輔助機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供咨詢、看樣服務(wù),。該輔助機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息由該輔助機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表本院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人也可以向本院,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
自公告之日起至拍賣結(jié)束前一日止的工作日接受咨詢,，看樣需提前預(yù)約,。（略）安排的統(tǒng)一看樣時(shí)間為準(zhǔn)，（略）統(tǒng)一安排,，咨詢機(jī)構(gòu)（貸款機(jī)構(gòu)）：（略）,，聯(lián)系人：（略）
為維護(hù)實(shí)地看樣的現(xiàn)場(chǎng)秩序，確?？礃舆^程的合法,、公正、公開,，看樣實(shí)行實(shí)名登記制度,，請(qǐng)到場(chǎng)人員攜帶身份證原件及復(fù)印件到場(chǎng)登記。未攜帶證件的不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看樣?，F(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)聽從本院工作人員或本院所委托的輔助機(jī)構(gòu)工作人員的指揮,。擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的，將視情節(jié)予以處罰,。
該輔助機(jī)構(gòu)提供咨詢,、看樣服務(wù)、辦理買受人墊付稅費(fèi)退還手續(xù)過程中,，意向競(jìng)買人,、買受人均無(wú)須繳納任何費(fèi)用。如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過戶,、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù),，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商，與本院無(wú)關(guān),。本院投訴電話：（略）,。
為保障意向競(jìng)買人的合法權(quán)益，本拍品不接受中介代理看樣,，由意向競(jìng)買人親自與本拍品指定輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系預(yù)約看樣,。
十一、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)本院以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)因銀行賬戶當(dāng)日資金往來(lái)限額的政策無(wú)法按期支付,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、競(jìng)買須知,。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)名稱：（略）
具體咨詢時(shí)間：周一至周五,，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00,。
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（（略））上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月十一日