（略）的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年2月28日10時(shí)至2025年3月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）。
評(píng)估價(jià)：（略）,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
一,、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析1.案件摘要
1、估價(jià)對(duì)象土地實(shí)物狀況
(1)座落：（略）,；
(2)土地使用權(quán)性質(zhì)：根據(jù)委托方提供的資料,，估價(jià)對(duì)象所在宗地土地使用權(quán)為國(guó)有出讓城鎮(zhèn)住宅用地，共有土地使用權(quán)面積為38154.00㎡,，其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳,；
(3)宗地地形、地勢(shì)：宗地形狀規(guī)則,；地勢(shì)平坦,，土地承載力較好；
(4)宗地四至：（略）,，南（略）道路,，西至其他住戶，北（略）道路,；
(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”（（略）,、供電、供水,、排水,、通訊、通燃?xì)猓?，具體情況如下：
①通路：（略）,，（略）；②供電：（略）,；③供水：接市政自來(lái)水管線,；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：（略）,；⑥通燃?xì)猓航有聤W燃?xì)夤芫€,。
2、估價(jià)對(duì)象建筑物實(shí)物狀況
(1)座落：（略）,；
(2)建筑面積：根據(jù)委托人提供的資料,，估價(jià)對(duì)象建筑面積為102.94㎡,；
(3)房屋用途：住宅；
(4)建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),；
(5)總層數(shù)/所在層數(shù)：總層數(shù)6層,，估價(jià)對(duì)象所在4層；
(6)建成年代：經(jīng)走訪和調(diào)查,，估價(jià)對(duì)象約于2014年建成,；
(7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;
（略）
現(xiàn)狀
用途
（略）層
層凈高
（米）
外裝修情況
室內(nèi)裝修情況
備注
五季景苑12號(hào)樓1單元401室
住宅
4/6
2.80m
外墻墻磚或油漆飾面
入戶成品防盜門,，由于無(wú)法進(jìn)入內(nèi)部實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘察程序,，經(jīng)與委托人溝通并征得委托人同意，設(shè)定估價(jià)對(duì)象室內(nèi)為普通裝修,，戶型為三室二廳一廚一衛(wèi),室內(nèi)凈層高為2.80m,；
通水、電,、氣,；
(8)使用維護(hù)情況：根據(jù)委托方提供的資料，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,，估價(jià)對(duì)象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好，外墻面平整,；樓梯間及公共通道頂棚漆面無(wú)脫落現(xiàn)象,，涂層光澤度較好，單元門啟閉較靈活,，消防,、電照等設(shè)備齊全；日常維護(hù)保養(yǎng)狀況較優(yōu),，成新度較優(yōu),；
(9)利用現(xiàn)狀：自委托方處了解到估價(jià)對(duì)象于現(xiàn)場(chǎng)勘察日由產(chǎn)權(quán)人居住,；
(10)完損情況：估價(jià)對(duì)象成新度較優(yōu),。
實(shí)物狀況分析，估價(jià)對(duì)象建筑規(guī)模適中,，設(shè)備較齊全,，內(nèi)部空間布局較合理,，使用及維護(hù)狀況較優(yōu),，經(jīng)實(shí)地勘查房屋成新率較優(yōu)，（略）,、（略）,，小區(qū)環(huán)境較優(yōu),、景觀較優(yōu)，距教育機(jī)構(gòu),、政府機(jī)關(guān),、（略）場(chǎng)、超市,、（略）等距離均在1500米以內(nèi),，適宜居住,；所在宗地地勢(shì)起伏度約2米,，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，估價(jià)人員經(jīng)分析上述因素有助于估價(jià)對(duì)象價(jià)值顯化,。
4,、估價(jià)（略）域情況
（1）位置
①坐落：估價(jià)對(duì)象建筑物座落于（略）,，其位置見位置圖,。
②方位：估價(jià)對(duì)象建筑物座落于（略），距長(zhǎng)途汽車站約900米,。
④朝向：估價(jià)對(duì)象建筑物朝南,。
⑤商業(yè)繁華度：估價(jià)對(duì)象（略）汽車站商圈,，周邊分布（略）、（略）場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施,，（略）店鋪呈連續(xù)分布,，估價(jià)（略）域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度一般。
交通
①道路狀況：（略）,、（略）等主干道,，道路狀況暢通。②出入可利用的公共交通工具：估價(jià)對(duì)象附近有公交車及出租車經(jīng)過,，公交便捷度較優(yōu),。
③交通管制情況：估價(jià)對(duì)象附近允許小型車輛通行，車輛限制行車速度在40公里/小時(shí)以內(nèi),。
④停車方便程度：估價(jià)對(duì)（略）內(nèi)設(shè)有臨時(shí)停車位,，停車方便程度一般；
（3）周圍環(huán)境和景觀
①自然環(huán)境：估價(jià)對(duì)象（略）,、（略）,，環(huán)境較優(yōu)，空氣較清新,，無(wú)空氣,、噪聲、水、輻射,、固體廢物等污染,，（略）、無(wú)線電發(fā)射塔,、垃圾站等,，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。
②人文環(huán)境：估價(jià)對(duì)象（略）域內(nèi)居民職業(yè)基本是（略）民,，教育程度大多為中學(xué)以上文化水平,，收入水平在（略）屬中等，所（略）域人文環(huán)境條件一般,。
③景觀：該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主,，有一定數(shù)量的商服建筑，建筑物排列規(guī)劃合理,，整體成新率一般,，該區(qū)域附近環(huán)境一般、自然景觀一般,。
（4）外部配套設(shè)施
①外部基礎(chǔ)設(shè)施：估價(jià)對(duì)象（略）,、供水、排水（雨污分排）,、供電,、通信、有線電視等設(shè)施完備,，綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善,，設(shè)施較新，且保管較完善,，故障率較低,，保障率在95%以上。②外部公共服務(wù)設(shè)施：估價(jià)對(duì)象（略）域1公里范圍內(nèi)分布（略）,、（略）場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施,；有文化教育機(jī)構(gòu)；（略）等醫(yī)療機(jī)構(gòu),；有郵儲(chǔ)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)；區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備,。
區(qū)域狀況分析,，估價(jià)對(duì)象位于（略）群數(shù)量一般，有翡翠花園,、濱（略）,、四季花城等商（略）,，估價(jià)對(duì)象（略）域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備,，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍一般，有（略）場(chǎng),、便利店,，有郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等,，基本生活設(shè)施較齊全,，所在居住氛圍較優(yōu)；估價(jià)人員分析估價(jià)（略）域狀況有利于居住和投資,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項(xiàng),。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期未提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi),，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（略）（略）（略）),，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本次拍賣對(duì)符合條件的競(jìng)買人可提供貸款，（略）周經(jīng)理：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十,、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）

特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的有所有權(quán)人占用和使用，拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng),，具體時(shí)間不能確定,，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；
2.拍賣標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓,，評(píng)拍賣值包括土地出讓金,，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致,，需繳納土地出讓金的,，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；
3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān),，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款,，否則即視為買受人悔拍。

拍賣咨詢電話：（略）,，聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）

（略）人民法院
二〇二五年二月十一日

（略）
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