福建省（略）人民法院
關(guān)于拍賣（略）泉州恒大御景灣3-1幢1702的公告

福建省（略）人民法院將于2025年02月27日10時(shí)至2025年02月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：福建省（略）】。
（一）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修,，不含室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn)）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
（二）標(biāo)的物基本狀況
1,、名稱：（略）
2,、坐落：標(biāo)的物坐落于（略）），該地段為（略）區(qū)一級(jí)住宅用地,。
3、規(guī)模：標(biāo)的物共一套住宅,，住宅建筑面積為122.69㎡,。
4、用途：標(biāo)的物法定用途及實(shí)際用途均為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅,。
5,、權(quán)屬：
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》,，證載信息如下：
（略）為閩（2019）（略）泉州恒大御景灣3-1幢1702，共有宗地面積：57068平方米/房屋建筑面積為122.69平方米,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅,，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，登記時(shí)間為2019年2月18日,，權(quán)利結(jié)束時(shí)間為2085年3月8日,。
（三）土地基本狀況
1、宗地四至：（略）,，（略）,，（略），（略）,。
2,、土地使用權(quán)類型及用途：標(biāo)的物土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為住宅,。
3,、形狀：標(biāo)的物所（略）宗地形狀規(guī)則。
4,、規(guī)劃條件：土地及建筑物均符合規(guī)劃建設(shè)要求,。
5、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外具備“六通”,、宗地內(nèi)建筑物已建成,，土地開發(fā)程度較好。
（四）建筑物基本狀況
1,、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。
2、設(shè)施設(shè)備：有電梯（兩梯三戶）,，水,、電、有線電視,、通訊,、消防等到位。
3,、裝飾裝修：外墻面板材干掛,，鋁合金窗，至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，根據(jù)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查,，標(biāo)的物住宅入戶為防盜門，室內(nèi)客廳,、餐廳地面貼瓷磚,，內(nèi)墻面貼瓷磚,、木作儲(chǔ)物柜，天棚木作吊頂,；臥室地面鋪實(shí)木地板,，內(nèi)墻面藝術(shù)漆、木作衣櫥,，天棚涂料粉刷,；廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑瓷磚,，內(nèi)墻面貼瓷磚,，天棚鋁扣板吊頂。
4,、層高：住宅層高約3米,，地下室車位層高約4.5米。
5,、新舊程度：建成于2016年,，按直線法測(cè)算成新率為87%。
6,、使用及維護(hù)狀況：使用正常,，維護(hù)狀況較好。
7,、完損程度：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力,，無(wú)超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好,，室內(nèi)外裝飾工程無(wú)明顯裂縫及脫落,，門窗及五金配件基本完好，為完好房,；（略）面完好,，設(shè)備管道運(yùn)行正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題,。
8,、空間布局：地下室為停車場(chǎng)，底層為沿街店面,、架空層及配套用房,，以上各層均為住宅；（略）梯,；兩梯三戶,，平面布局好。標(biāo)的物住宅戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚房?jī)申?yáng)臺(tái),。
評(píng)估總價(jià)：人民幣壹佰柒拾伍萬(wàn)貳仟陸佰貳拾柒元整（RMB：（略）元）,。起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
四,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
六,、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
七、拍賣方式：（略）
八,、特別提醒：
1,、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人家屬占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交,；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán),、騰空等工作,，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）,。
2,、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等物品。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚,，凡報(bào)名參與競(jìng)買的,，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
3、本宗拍賣房產(chǎn)有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
4,、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章,，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定,，接受相關(guān)部門的依法處理。
5,、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記,，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對(duì)此作承諾,。
6,、競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名前自行前往相關(guān)部門了解清楚是否受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策影響，凡是報(bào)名參與競(jìng)買的,，皆視為對(duì)該情況的知悉,，如競(jìng)買人因受限購(gòu)政策影響導(dǎo)致不能辦理過戶，拍賣人不向競(jìng)買人退還拍賣款,。
7,、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢,，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾。
8,、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押,，（略）泉州廣場(chǎng)支行。
9,、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九,、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開,、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格,。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介,、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證,，避免權(quán)益受損,。
競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，后果自負(fù),。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系,。
十二、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年03月07日10時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,。
十三,、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期,，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果,，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競(jìng)買,。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果,，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù),，請(qǐng)競(jìng)買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理,。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后,，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交,，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月確實(shí)無(wú)法完成除權(quán),、騰空等工作,，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）,。拍賣過程中,，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的,，拍賣成交后如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交,，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計(jì)利息）,。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,，保證金往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中,，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十六,、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢,，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾。
十七,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
十八,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評(píng)估報(bào)告,，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束,。
十九,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào),。
本標(biāo)的物的描述摘自閩華審評(píng)報(bào)泉字（2024）1246號(hào)評(píng)估報(bào)告,。
咨詢電話：（略）9（黃法官）。
監(jiān)督電話：（略）7,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢,。

福建省（略）人民法院
2025年02月10日
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