競(jìng)買公告
（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年2月25日10時(shí)至2025年2月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)（處置單位：（略）
一,、重要提示
1,、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。
2、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》要求,，調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過戶手續(xù),、交易稅費(fèi)等）,、了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
3,、本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。一經(jīng)競(jìng)買則視為對(duì)標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
二、拍賣標(biāo)的
（略）1#,、2#,、3#棟及地下車庫（非住宅）（略）房地產(chǎn)，建筑面積共15853.18平方米,，（略）,，因兩處的拍賣財(cái)產(chǎn)本為君佳汽車的辦公銷售場(chǎng)地，標(biāo)的位置相鄰,，且相互依存,，因此，整體拍賣有利于財(cái)產(chǎn)的使用,，詳情如下表：
（略）
產(chǎn)權(quán)人
房屋所有權(quán)證
坐落
建筑結(jié)構(gòu)
規(guī)劃用途
層次
建筑面積（㎡）
1
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號(hào)
（略）2棟
鋼結(jié)構(gòu)
非住宅
1-2/2
2341.67
2
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號(hào)
（略）3棟
鋼結(jié)構(gòu)
非住宅
1-2/2
2962.6
3
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號(hào)
（略）1棟
鋼結(jié)構(gòu)
非住宅
1-2/2
1795.18
4
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號(hào)
（略）（地下車庫）
混合
非住宅
-1/1
6489
5
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號(hào)
（略）房地產(chǎn)
鋼結(jié)構(gòu)
住宅,、非住宅
1-4/4
2264.73
合計(jì)
15853.18
土地使用權(quán)情況表
（略）土地位置土地用途土地類型終止日期面積（㎡）
1邵市國用（2010）第S05386（略）東北角綜合出讓2049/6/149273.12平方米
2邵市國用（2010）第S05385（略）東北角綜合出讓2049/6/141668.66平方米
起拍價(jià)：3068萬元，保證金：300萬元,，增價(jià)幅度：10萬元及其整倍數(shù),。
特別提醒：
1,、競(jìng)拍前請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》及《標(biāo)的物介紹表》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
2,、本拍賣標(biāo)的物是以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買,，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認(rèn)與接受，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買成交后,，買受人不得以標(biāo)的物存在瑕疵為由，拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物,，也不得以此為由要求改變成交價(jià)格,。
3、本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。拍賣成交后,，管理人將按標(biāo)的物交付時(shí)的現(xiàn)狀交付標(biāo)的物，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
4,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件。因不符合購買政策而導(dǎo)致購買后不能過戶,、或者不能落戶等法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，與法院及管理人無關(guān)。如競(jìng)買人競(jìng)拍成功后因不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標(biāo)的物或產(chǎn)生其他各類費(fèi)用或者造成其他損失的,，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù),，與法院及管理人無關(guān),。
5、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜,，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院與管理人不承擔(dān)《拍賣標(biāo)的物情況介紹》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
所有拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后在標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)按照屆時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,。標(biāo)的物正在出租的，由買受人自行決定騰退租戶或重新簽訂租賃合同,。標(biāo)的物過戶登記權(quán)屬,、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理，破產(chǎn)管理人根據(jù)實(shí)際需要予以協(xié)助配合,，產(chǎn)生的變更登記等稅,、費(fèi)由買賣雙方各自依法承擔(dān)，意向競(jìng)買人需自行了解,，以實(shí)際為準(zhǔn),。該標(biāo)的物中如有違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰及拆除的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，標(biāo)的物過戶登記權(quán)屬,、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理,，破產(chǎn)管理人根據(jù)實(shí)際需要予以協(xié)助配合，產(chǎn)生的變更登記等稅,、費(fèi)由買賣受雙方依法各自承擔(dān),，意向競(jìng)買人需自行了解，以實(shí)際為準(zhǔn),。
6,、本公告載明的已辦證建筑物面積、土地面積均依據(jù)的是房管,、國土部門現(xiàn)有的登記資料,。房產(chǎn)過戶辦證過程中，如國土,、房管部門需重新對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的,，以國土、房管部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的物在過戶時(shí),，土地用途,、出讓終止日期、面積,，房產(chǎn)面積,、類型、（略）核實(shí),、確認(rèn)為準(zhǔn),。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差,，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自公告之日起至開拍日前一個(gè)工作日上午9時(shí)至12時(shí),，下午15時(shí)至17時(shí)（節(jié)假日除外）接受咨詢,。有意者可與管理人溝通具體看樣方式：（略）
參與拍賣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責(zé)任自負(fù),，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍,。管理人與拍賣輔助機(jī)構(gòu)不對(duì)標(biāo)的物的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：有,。
目前有租賃，管理人在拍賣開始前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五,、權(quán)屬異議處置
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系,，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的,，視為無異議,。
六、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交,。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競(jìng)價(jià)流拍,。
七,、保證金與余款交納
（一）拍賣競(jìng)價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)鎖定該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。
（二）買受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后10日內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；開戶行：（略）（略）支行,；賬號(hào)：（略）001756）,，注明：（略）：（2024）湘05破11-1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：房產(chǎn)拍賣款,。逾期則視為買受人違約,，競(jìng)買保證金不予退還。
（三）買受人在成功競(jìng)得本標(biāo)的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約,，管理人將有權(quán)取消其競(jìng)買人資格、沒收其保證金并要求其承擔(dān)重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)的差價(jià)等損失,。
（四）技術(shù)服務(wù)費(fèi),，（略）成交，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹》（略）（略）成交價(jià)總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi),，支付費(fèi)用以頁面展示為準(zhǔn),。單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為500,000元（人民幣：伍拾萬圓整），拍賣標(biāo)的物競(jìng)拍成功后,，（略）會(huì)在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi),，買受人通過線上全額支付完成費(fèi)用后,，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將延遲推送競(jìng)拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付）,。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回、流拍）不收費(fèi),。如發(fā)生競(jìng)拍成功后不買,，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費(fèi),，需開具發(fā)票,，請(qǐng)聯(lián)系客服（略），（略）收費(fèi)規(guī)則,。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人支付,。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付,，非管理人收取,，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八,、移交與過戶
（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人指定地點(diǎn)：（略）
（二）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理,，管理人將給予協(xié)助。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方各自依法承擔(dān)，上述一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢確認(rèn),。成交后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi),、人工費(fèi),、運(yùn)輸費(fèi)、水電費(fèi),、安全問題產(chǎn)生的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān),，管理人與拍賣人不再承擔(dān)其他費(fèi)用。
買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,，由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的，將承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等由買受人承擔(dān)，管理人不作過戶的任何承諾,。
（三）本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況,，管理人可予以提供必要協(xié)助。
（四）如因不可抗力或法律政策等原因?qū)е卤敬闻馁u無法實(shí)現(xiàn),，（略）全額無息返還買受人投資款,。
（五）競(jìng)買人一旦競(jìng)買成功應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)部門繳納稅金，需付清全部拍賣成交款之日起20日內(nèi)辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù),，否則一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
九、風(fēng)險(xiǎn)提示
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置,。請(qǐng)各競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）均不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。因標(biāo)的物為破產(chǎn)性質(zhì),，拍賣成交后,，管理人無法提供發(fā)票。
競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管、商務(wù)等政府部門,，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考,。
十,、（略）上公開競(jìng)價(jià)的《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、（略）公開展示,，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽,。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn),，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十一、本公告由管理人制定發(fā)布,，解釋權(quán)歸管理人,，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢,。
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址：https://（略）.html,。

（略）管理人
二〇二五年二月十日