（略）破產(chǎn)清算案
關(guān)于拍賣破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)及其附著物的破產(chǎn)競買公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年2月26日10時至2025年2月27日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）進行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、拍賣標(biāo)的
（一）土地
該宗土地位于（略）,，用途為商住用地,，評估價值為2206.53萬元。
（二）房屋建筑物和構(gòu)筑物
1.（略）：（略）：華房權(quán)證操軍鎮(zhèn)字第（略）號,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積5271.75㎡；不動產(chǎn)權(quán)登記時間2014年11月20日,；建筑物單價（略）/㎡,；評估價值741.74萬元。
2.（略）：（略）：華房權(quán)證操軍鎮(zhèn)字第（略）號,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積2618㎡；不動產(chǎn)權(quán)登記時間2014年11月20日,；建筑物單價（略）/㎡,；評估價值284.58萬元。
3.倉庫：（略）：華房權(quán)證操軍鎮(zhèn)字第（略）號,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積5236㎡；不動產(chǎn)權(quán)登記時間2014年11月20日,；建筑物單價（略）/㎡,；評估價值569.15萬元。
4.倉庫：（略）：華房權(quán)證操軍鎮(zhèn)字第（略）號,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積5236㎡；不動產(chǎn)權(quán)登記時間2014年11月20日,；建筑物單價（略）/㎡,；評估價值569.15萬元。
5.門衛(wèi)：無不動產(chǎn)權(quán)登記證書,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積205.2㎡,；建筑物單價（略）/㎡,；評估價值29.1萬元。
（略）經(jīng)營場地內(nèi),。房屋建筑物面積合計18566.95平米,，評估價值合計2305.2萬元。
拍賣標(biāo)的其他情況詳見“標(biāo)的物介紹”欄附件,，（略）出具的湘明房評報字【2020】A008號《估價報告書》,。
綜上，本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)的評估價值為2206.53萬元，房屋建筑物評估價值共計2305.2萬元,，總計為4511.73萬元,。
本次起拍價（整體拍賣）：1660萬元，保證金：100萬元(競買人如悔拍,，保證金不予退還）,，增價幅度：5萬元及其整倍數(shù)。
特別提醒：
1.（略）,、陳厚良,、程德平、鄧丹,、何杰,、劉建文，該租賃合同依法可隨時解除,，不影響買受人購買后的正常使用,。
2.本次擬拍賣的標(biāo)的物以拍賣時及拍賣成交交付時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（略）作出評估,，網(wǎng)站內(nèi)的評估報告附件僅作為本次拍賣參考之用,，不作為最后交付的依據(jù)。管理人不保證拍賣標(biāo)的的完整性,、完好性和安全性,，不保證拍賣的標(biāo)的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務(wù),。
3.買受人移交標(biāo)的過程中,，不屬標(biāo)的范圍內(nèi)的物品，買受人不得搬離,、處置,、挪動（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔(dān)全部責(zé)任,。
4.買受人及其委派的工作人員在標(biāo)的移交工作過程中所發(fā)生的一切人身安全事故責(zé)任及賠償由買受人負(fù)責(zé),，委托方、管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。如買受人或買受人委派的工作人員對標(biāo)的吊裝,、運輸?shù)仁┕み^程中造成其他非拍設(shè)備或物品損毀及人身傷害等全部責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
5.上述拍賣標(biāo)的物中的土地,、建筑物,、構(gòu)筑物當(dāng)前均已被抵押，但此不影響本次拍賣,。
6.拍賣標(biāo)的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施,、（略）,、相鄰關(guān)系等均現(xiàn)狀交付，管理人不負(fù)責(zé)對拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,。
二,、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2,、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
3,、意向競買人經(jīng)過實地看樣后，須提交相關(guān)資質(zhì)來我方進行審查,。審核通過后來我方簽署《現(xiàn)場查看確認(rèn)書》,、《施工安全協(xié)議》等相關(guān)文件，取得競買資格,，方可參與競買,。未取得競買資格者自行參加競買的，管理人可以取消其競買資格,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與相關(guān)后果,。
4、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬,。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
1,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫未發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)先購買權(quán)人,。（如有優(yōu)先購買權(quán)人，《（略）絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定》法釋〔2016〕18號公示如下信息：1,、優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì),；2、通知或者無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況,。）
2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始五個工作日前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
4,、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四,、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時至12時,，下午15時至17時（節(jié)假日休息）接受咨詢，（略）一安排看樣,。聯(lián)系人：（略）
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
六、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
七,、稅費及其他費用承擔(dān)
拍賣保留價和成交價為不含稅價,。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅,、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、印花稅、過戶手續(xù)費,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔(dān),。
買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù)量和實際狀態(tài)為準(zhǔn)）,，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用,。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況,，管理人不承擔(dān)責(zé)任。
八,、保證金和余款支付
1,、保證金：（略）將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
2,、余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)（即2025年3月14日24點前）繳入管理人指定賬戶,，并備注買受人姓名和嘉隆拍賣款)
戶名：（略）管理人
開戶行：中國郵政儲蓄銀行雨花支行
（略）：（略）（略）
3、債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上銀行轉(zhuǎn)賬,。（略）查詢,，
個人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問題解答：https://（略）.html
4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù),，管理人可提請重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等,。
九,、拍品交付
1,、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后七個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處【地址：（略）
2,、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。如無特殊情況,，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人需對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù),、辦理時間,、企業(yè)準(zhǔn)入等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。法院和管理人不作過戶的任何承諾,。
十、技術(shù)服務(wù)費
標(biāo)的物競買成交的,，由買受人承擔(dān)成交價格0.5%技術(shù)服務(wù)費（（略）成交后發(fā)生競拍不買,、成交不賣的交易，（略）原因?qū)е碌某猓?
十一,、特別提醒
1,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
2,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
3.（略）已成交,，管理人有權(quán)撤銷終止本次拍賣。
4,、參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《競價結(jié)果確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息，但不進行公示,。
5,、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知,。
管理人咨詢電話：余律師，（略）,；曾律師,，（略）。
京東技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜,，請向本管理人咨詢,。

（略）管理人
二〇二五年二月十日