（略）管理人
關(guān)于拍賣破產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的公告

（略）管理人將于2025年2月26日10時(shí)至2025年2月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）,，（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1,、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2,、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》,、《競(jìng)買須知》及《標(biāo)的物詳情》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3,、管理人將配合買受人辦理標(biāo)的物（不動(dòng)產(chǎn),、股權(quán)、車輛等）過戶手續(xù),，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。（或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。）
4,、本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
二、拍賣標(biāo)的
1.國(guó)有土地使用權(quán),。（略）：南國(guó)用2007出讓第1642號(hào),；座落：（略）太星村五組；土地使用權(quán)人：符正秋（實(shí)為債務(wù)人享有使用權(quán),，僅登記在其名下,，下同）；地類（用途）：工業(yè),；使用權(quán)類型：出讓,；終止日期：2057年8月7日；使用權(quán)面積合計(jì)7188.7平方米,，評(píng)估價(jià)值120.48萬元,。該土地已全部辦理抵押登記,。
2.房屋建筑物,。（1）（略）：無產(chǎn)權(quán)證，混磚結(jié)構(gòu),，三層,，2010年建成；建筑面積901.74平方米，評(píng)估完全值（略）.51元,，成新率53%,，評(píng)估現(xiàn)值618732.91元。（2）生產(chǎn)用房：（略）：（略）,，磚木結(jié)構(gòu),，一層，2009年改,；建筑面積640.32平方米,；評(píng)估完全值684229.26元，成新率44%,，評(píng)估現(xiàn)值298583.95元,。其中需提醒的是生產(chǎn)用房提供的房產(chǎn)證登記面積與房屋狀況與實(shí)際情況不符，或?yàn)橹型靖慕?，證上面積549.33㎡,，實(shí)際面積為640.32㎡。（3）廁所：無產(chǎn)權(quán)證,，磚混結(jié)構(gòu),，一層，2010年建成,；建筑面積60平方米,，評(píng)估完全值52457.26元，成新率52%,，評(píng)估現(xiàn)值27380.59元,。（4）配電房：無產(chǎn)權(quán)證，磚木結(jié)構(gòu),，一層,，2009年建成；建筑面積22.5平方米,，評(píng)估完全值19671.47元,，成新率52%，評(píng)估現(xiàn)值10266.15元,。（5）鋼架棚：一個(gè),，鋼架結(jié)構(gòu)，一層,；建筑面積289平方米,，評(píng)估完全值（略），成新率52%,，評(píng)估現(xiàn)值60329.33元,。（6)圍墻：評(píng)估完全值（略），成新率44%，評(píng)估現(xiàn)值30110.22元,。（7）地坪440平方米,，評(píng)估完全值（略），成新率30%,，評(píng)估現(xiàn)值（略）,。上述房屋建筑物均在（略）太星村五組的仙壺米業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)。
標(biāo)的其他情況詳見“標(biāo)的物介紹”欄附件《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（湘財(cái)苑評(píng)字（2018）1-05號(hào)）,。國(guó)有土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)（略）元,，房屋建筑物的評(píng)估價(jià)為（略）.16元，合計(jì)為（略）.16元,。
特別（瑕疵）提醒：
（1）上述房屋建筑物均在（略）太星村五組的仙壺米業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi),。國(guó)有土地使用權(quán)及生產(chǎn)用房640.32㎡均辦理了抵押登記。
（2）具體以現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)際交付的實(shí)物情況及國(guó)有土地使用證,、房屋所有權(quán)證登記的實(shí)際情況為準(zhǔn),。
（3）生產(chǎn)用房提供的房產(chǎn)證登記面積與房屋狀況與實(shí)際情況不符，或?yàn)橹型靖慕?，證上面積549.33㎡,，實(shí)際面積為640.32㎡。
（4）其中生產(chǎn)用房均辦理了抵押登記,，（略）無產(chǎn)權(quán)證,，系違法建筑。
起拍價(jià)：80萬元,，保證金：8萬元(競(jìng)買人如悔拍,，保證金不予退還），加價(jià)幅度：8,000.00元及其整倍數(shù),。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年2月21日前與管理人聯(lián)系。（聯(lián)系人：（略）
三,、咨詢看樣
咨詢自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止（工作日：上午9:00-12:00,，下午15:00-17:00）；展示看樣時(shí)間：本次拍賣統(tǒng)一組織看樣,，請(qǐng)?zhí)崆皳艽蜃稍冸娫捇蚨绦糯_認(rèn)（短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的名稱：（略）
四,、競(jìng)買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等）,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有/無（如有優(yōu)先購買權(quán)人,，《（略）絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定》法釋〔2016〕18號(hào)公示如下信息：1,、優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)；2,、通知或者無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況。）
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2025年2月21日前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得,。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
七、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
八,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理,，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買受人全部承擔(dān),，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
九、保證金和余款支付
1.（略）系統(tǒng)在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。
2.拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款,，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年3月9日前（拍賣成交后10日內(nèi)）完成競(jìng)拍尾款支付,。買受人可在【我的訂單】中查看已拍下的訂單,，及時(shí)完成尾款的支付。
3.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個(gè)人/企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索,。
十,、拍品交付
1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處【地址：（略）
2,、拍賣成交后,，由破產(chǎn)管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況,，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。
十一、特別提醒
（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
（三）參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息，但不進(jìn)行公示,。
（四）在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）余律師
聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢
（略）管理人
二〇二五年二月十日