（略）破產(chǎn)清算案不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施
拍賣(mài)公告
（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年2月26日10時(shí)至2025年2月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣(mài)標(biāo)的
本次拍賣(mài)所涉《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》顯示的評(píng)估標(biāo)的物為1宗土地使用權(quán)與12項(xiàng)建筑物,，總評(píng)估價(jià)格為4,988.88萬(wàn)元,，但實(shí)際拍賣(mài)標(biāo)的為1宗土地使用權(quán)與10項(xiàng)建筑物,。對(duì)此,，管理人現(xiàn)進(jìn)行兩項(xiàng)特別說(shuō)明：
1,、因11#（建筑面積150.16㎡）和11B#（建筑面積655.18㎡）房屋建筑物建設(shè)在相鄰宗地上,，屬于違章建筑,，已被（略）相關(guān)政府部門(mén)收歸國(guó)有，故該部分建筑物已從房屋總建筑面積中予以剔除,，不納入本次拍賣(mài)標(biāo)的,。本次實(shí)際拍賣(mài)的標(biāo)的物為：（1）（略）名下土地使用權(quán)1項(xiàng)，土地面積67,058.80㎡（約合100.59畝）,；（2）房屋建筑物10項(xiàng),，建筑面積20,544.34㎡；
2,、按《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》,，（1）（略）名下1宗土地的面積為67058.80㎡，評(píng)估價(jià)值為2,461.06萬(wàn)元,，但（略）經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)（略）管理委員會(huì)及其下屬的金玉工業(yè)園現(xiàn)（略）內(nèi)土地價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整,，每畝土地上調(diào)了約10萬(wàn)元，故該土地的實(shí)際價(jià)值為3,466.96萬(wàn)元,；（2）房屋建筑物10項(xiàng),，建筑面積20,544.34㎡，評(píng)估價(jià)值為：2,406.22萬(wàn)元,。故先前《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》顯示的評(píng)估價(jià)值雖為4,867.28萬(wàn)元,，但當(dāng)前拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值為5,873.18萬(wàn)元,。
標(biāo)的詳情見(jiàn)《附件一》：（略）出具的國(guó)眾聯(lián)評(píng)字（2023）第C-10011號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》,。
（一）土地使用權(quán)
（略）
宗地座落
土地使用權(quán)面積（㎡）
土地使用期限
地類（用途）
（略）
權(quán)利性質(zhì)
1
（略）金旺村
67058.8
2016/08/20-2066/8/20
工業(yè)用地
湘（2016）（略）
國(guó)有出讓
（二）房屋建筑物
（略）
（略）
座落
建成日期
結(jié)構(gòu)
（略）層
規(guī)劃用途
面積（㎡）
備注
1
1#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
265.40
——
2
2#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
342.68
——
3
3#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
364.76
——
4
4#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
51.38
——
5
6#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
6,641.09
跨宗地建設(shè)
6
7#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
727.62
——
7
8#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
10,053.72
——
8
9#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
1,859.78
主體完成，
屋面未完工
9
10#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
89.65
——
10
12#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
148.26
室內(nèi)為水池
合計(jì)
20,544.34
——
起拍價(jià)：2800萬(wàn)元,，保證金：400萬(wàn)元(競(jìng)買(mǎi)人如悔拍,，保證金不予退還），增價(jià)幅度：14萬(wàn)元及其整倍數(shù),。
特別提醒：
1,、本次擬拍賣(mài)的標(biāo)的物以拍賣(mài)時(shí)及拍賣(mài)成交交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（略）作出評(píng)估,，網(wǎng)站內(nèi)的評(píng)估報(bào)告附件僅作為本次拍賣(mài)參考之用,，不作為最后交付的依據(jù)。管理人不能保證拍賣(mài)標(biāo)的完整性,、完好性和安全性,，不能保證拍賣(mài)的標(biāo)的能夠正常使用,，亦不提供任何形式的售后服務(wù)。
2,、買(mǎi)受人移交標(biāo)的過(guò)程中,，不屬標(biāo)的范圍內(nèi)的物品，買(mǎi)受人不得搬離,、處置,、挪動(dòng)（管理人有要求的除外），違者由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任,。
3,、買(mǎi)受人及其委派的工作人員在標(biāo)的移交工作過(guò)程中所發(fā)生的一切人身安全事故責(zé)任及賠償由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)，委托方,、管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。如買(mǎi)受人或買(mǎi)受人委派的工作人員對(duì)標(biāo)的吊裝、運(yùn)輸?shù)仁┕み^(guò)程中造成其他非拍設(shè)備或物品損毀及人身傷害等全部責(zé)任概由買(mǎi)受人承擔(dān),。
4,、拍賣(mài)標(biāo)的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、（略）,、相鄰關(guān)系等均以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),，管理人不負(fù)責(zé)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、上述拍賣(mài)標(biāo)的物建筑物均未完成竣工驗(yàn)收,，未辦理產(chǎn)權(quán)證，其中有一處建筑物為小部分跨宗地建設(shè),。
6,、本案中，另有5#,、11#,、11B#未建在“湘（2016）（略）”宗地內(nèi)，（略）所有,，本次拍賣(mài)未考慮房屋建筑物超出紅線范圍占地面積的價(jià)值和應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款等因素,。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等）,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2,、競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后,，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
3,、意向競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)實(shí)地看樣后，須提交相關(guān)資質(zhì)給管理人進(jìn)行審查,。審核通過(guò)后與管理人簽署《現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書(shū)》,、《施工安全協(xié)議》等相關(guān)文件，取得競(jìng)買(mǎi)資格,，方可參與競(jìng)買(mǎi),。未取得競(jìng)買(mǎi)資格者自行參加競(jìng)買(mǎi)的，管理人可以取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與相關(guān)后果,。
4、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬,。
三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
1,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
2,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于2025年2月19日前(拍賣(mài)開(kāi)始五個(gè)工作日前)向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒(méi)有更高出價(jià)的,，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
4,、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。
四、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣(mài)日前一天工作日上午8時(shí)至12時(shí),，下午14時(shí)至22時(shí)接受咨詢,，（略）一安排看樣。聯(lián)系人：（略）
五,、拍賣(mài)方式：（略）
1,、本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
2、（略）拍賣(mài)等原因,，在競(jìng)買(mǎi)人未正式出價(jià)之前,，管理人有權(quán)將本拍賣(mài)公告予以撤回。
六,、拍賣(mài)延時(shí)
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
拍賣(mài)保留價(jià)和成交價(jià)為不含稅價(jià),。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買(mǎi)受人辦理,。本次拍賣(mài)所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)存在的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)），買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并充分估算拍賣(mài)所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。如果拍賣(mài)后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任,。
八,、保證金和余款支付
1、保證金：第一次出價(jià)前,，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。
保證金繳納問(wèn)題解答：https://（略）.html
2,、余款：拍賣(mài)余款須在拍賣(mài)成交后15日內(nèi)（即2025年3月14日17點(diǎn)前）繳入管理人指定賬戶，備注買(mǎi)受人姓名,。
戶名：（略）管理人
開(kāi)戶行：（略）長(zhǎng)沙分行
（略）：（略）（略）
3,、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個(gè)人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
4,、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù),，管理人可提請(qǐng)重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)等。
九,、拍品交付
1,、買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后七個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處【地址：（略）
2、拍賣(mài)成交后,，由管理人協(xié)助買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。如無(wú)特殊情況,，人民法院不予出具裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),。買(mǎi)受人需對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù),、辦理時(shí)間、企業(yè)準(zhǔn)入等情況,，在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),。法院和管理人不作過(guò)戶的任何承諾。
十,、特別提醒
1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
2,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
3,、（略）已成交，管理人有權(quán)撤銷終止本次拍賣(mài),。
4,、參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息,，但不進(jìn)行公示,。
5、在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣(mài)須知,。

管理人咨詢電話：余律師（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜,，請(qǐng)向本管理人咨詢。


（略）管理人
二〇二五年二月十日