拍賣公告
根（略）裁定書,，本院將于2025年3月12日10時(shí)至2025年3月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）,；戶名：海南（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：遼（略）3-5-1的房產(chǎn),。
權(quán)利性質(zhì)：出讓/商業(yè)公寓
瑕疵說明：1.房產(chǎn)設(shè)有抵押,，抵押權(quán)人為工商銀行沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行，抵押債權(quán)13萬,。成交后法院需清算抵押權(quán),，并協(xié)調(diào)抵押權(quán)人解押。
2.買受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi),，具體以實(shí)際成交后稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算稅費(fèi)為準(zhǔn),。
3.根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請買受人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件,。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院具有成交裁定書并送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，該財(cái)產(chǎn)從成交裁定送達(dá)之日起歸買受人所有,，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān),，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。
評估價(jià)：（略）,，起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。(（略）繳納保證金)
特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件,。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān),。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許,。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān),，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。存在的稅,、費(fèi)請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
六,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。
特別注意事項(xiàng)：
1.因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)（主要包括契稅,、印花稅,、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅,、企業(yè)所得稅,、土地增值稅以及法律明確由相應(yīng)主體承擔(dān)的稅費(fèi)等）由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)。對法律,、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用由買受人自行處理,，上訴所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體費(fèi)用請競買人與拍賣前自行至相關(guān)部門,、機(jī)構(gòu)查詢,。
2.拍賣成交買受付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù),。具體變更事宜競買人自行到相關(guān)部門咨詢查詢。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù),，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。拍賣公告中如有所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人參考,，具體需繳納的費(fèi)用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢,。如不動(dòng)產(chǎn)需本院強(qiáng)制騰退。騰退所需的一切費(fèi)用由買受人先行墊付,。不動(dòng)產(chǎn)在交付給買受人之后的三個(gè)工作日內(nèi),，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用，逾期本院不再受理,。
3.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi),，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表,、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料,，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)退款，逾期本院不再辦理,，買受人可另行向被執(zhí)行人主張,。特別說明：司法拍賣房如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí),，買受人如出現(xiàn)墊付行為的,，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動(dòng)產(chǎn),、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等,，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮）
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月20日15時(shí)前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
注意事項(xiàng)：如涉及強(qiáng)制騰房,，騰房所需的一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時(shí)間,。
嚴(yán)正聲明：
1.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義,，向意向競買人、買受人等人員索取任何財(cái)物,、款項(xiàng),；
2.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng)，向意向競買人,、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益,；
3.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式：（略）
4.（略）,、（略）、（略）,、（略）四家拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作,，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許,。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù),，以防上當(dāng)受騙,。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任,。涉嫌違法犯罪的,，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
咨詢,、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2,。
聯(lián)系地址：（略）
海南（略）人民法院
二○二五年二月十日