2025年1月11日,，（略）官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)（略）近期（略）新建商品住房項(xiàng)目一覽表,，共涉及3個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)425套,，分布在普陀,、嘉定松江3個(gè)區(qū)域。
這批新房備案均價(jià)（略）/平方米,，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目2個(gè),，面積占比約40%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目1個(gè),，面積占比約60%,。
據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公開信息，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的,，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則,；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策,。樓盤認(rèn)購(gòu)和開盤日期另行公布,。
3個(gè)項(xiàng)目中，泗涇鎮(zhèn)有一個(gè)項(xiàng)目,，為星譽(yù)銘庭（（略）750弄）153套公寓,，備案均價(jià)（略）/平方米。
星譽(yù)銘庭（備案名）即泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01地塊招商·時(shí)代潮派（推廣名）項(xiàng)目。
此前,，星譽(yù)銘庭第一批次234套,、第二批次123套、第三批次102套,、第四批次146套,、第五批次136套、第六批次160套房屋已開盤,，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）234套公寓備案均價(jià)（略）/㎡,，上海推出2024（略）盤
?均價(jià)（略）/㎡，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商時(shí)代潮派）234套房屋6月22日開盤,，6月12日起認(rèn)購(gòu)（附一房一價(jià)表）
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商時(shí)代潮派）234套房屋啟動(dòng)計(jì)分排序程序,，延遲開盤
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）123套公寓近期（略），備案均價(jià)（略）/㎡
?均價(jià)（略）/㎡,，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商時(shí)代潮派）123套房屋7月28日開盤,，7月20日起認(rèn)購(gòu)（附一房一價(jià)表）
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）102套公寓近期（略），備案均價(jià)（略）/㎡
?均價(jià)（略）/㎡,，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）102套房屋9月15日開盤,，9月5日起認(rèn)購(gòu)（附一房一價(jià)表）
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）146套公寓近期（略），備案均價(jià)（略）/㎡
?均價(jià)（略）/㎡,，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）146套房屋10月1日開盤,，9月26日起認(rèn)購(gòu)（附一房一價(jià)表）
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）136套公寓近期（略），備案均價(jià)（略）/㎡
?均價(jià)（略）/㎡,，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）136套房屋11月15日開盤,，11月7日起認(rèn)購(gòu)（附一房一價(jià)表）
?泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）160套公寓近期（略），備案均價(jià)（略）/㎡
?均價(jià)（略）/㎡,，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）160套房屋12月25日開盤,，12月14日起認(rèn)購(gòu)（附一房一價(jià)表）
?因認(rèn)購(gòu)登記人數(shù)較多，泗涇北星譽(yù)銘庭（招商·時(shí)代潮派）12月25日開盤銷售地點(diǎn)：（略）
2024年1月26日,，（略）地塊項(xiàng)目（14-01地塊）公示方案》,，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：
?泗涇北招商14-01號(hào)地塊住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示
▲經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
▲總平面圖
2024年3月12日,，（略）地塊商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃方案公示公眾意見的反饋公告》,，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：
?關(guān)于泗涇北招商14-01號(hào)地塊商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃方案公示公眾意見的反饋公告
2024年4月20日，（略）發(fā)（略）《星譽(yù)銘庭》項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告,，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：
?泗涇北招商星譽(yù)銘庭（時(shí)代潮派）項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)進(jìn)行中
星譽(yù)銘庭即泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01地塊商品房項(xiàng)目,，推廣名為“招商·時(shí)代潮派”，備案名為“星譽(yù)銘庭”,。
2024年5月22日,，（略）發(fā)（略）《星譽(yù)銘庭》項(xiàng)目前期物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)公告，（略）,，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.80元/平方米·月（包干制）,。
2024年5月10日,，（略）地塊項(xiàng)目（14-01地塊）"規(guī)劃許可證變更公示》，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：
?泗涇北招商14-01號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證變更公示
▲經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
▲總平面圖
根據(jù)上海（略）地塊：
▲（略））
（略）,，（略）全額認(rèn)繳出資,，（略）全額認(rèn)繳出資。
出讓合同部分內(nèi)容
地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：14-01子地塊：三類住宅組團(tuán)用地,，16-02子地塊：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,、文化用地、公交場(chǎng)站用地,，17-07子地塊：三類住宅組團(tuán)用地,、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。
地上建筑容積率：14-01子地塊：2.0,，16-02子地塊：2.6,，17-07子地塊：2.5，計(jì)容面積14-01子地塊：121653.84平方米,，16-02子地塊：107027.41平方米,，17-07子地塊：69083.5平方米。
混合用地各用途建筑面積比例：14-01子地塊：三類住宅組團(tuán)用地100%,，16-02子地塊：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地84%,、文化用地16%、公交場(chǎng)站用地,，17-07子地塊：三類住宅組團(tuán)用地76%,、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地24%，具體以審定的方案為準(zhǔn),。
地上建筑限高：14-01子地塊：60米,，16-02子地塊：80米，17-07子地塊：60米,。
公共服務(wù)設(shè)施,、公共空間建設(shè)要求：
1、本次出讓范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1695平方米的公共服務(wù)設(shè)施,，包括：14-01子地塊內(nèi)老年活動(dòng)室236平方米（計(jì)容）,，居委會(huì)281平方米（計(jì)容），文化活動(dòng)室118平方米（計(jì)容）,，（略）200平方米（不計(jì)容）,，養(yǎng)育托育點(diǎn)360平方米（不計(jì)容），室內(nèi)健身點(diǎn)200平方米（不計(jì)容）,；17-07子地塊內(nèi)老年活動(dòng)室200平方米（計(jì)容）,，文化活動(dòng)室100平方米（計(jì)容）。養(yǎng)育托管點(diǎn)宜布局在建筑物一層，其余公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在建筑物三層以下位置,，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)臨街布置,，方便到達(dá)，相關(guān)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確,。公共服務(wù)設(shè)施建成后權(quán)屬無償移交（略）人民政府,。
2、14-01子地塊內(nèi)設(shè)置1條寬度不小于6米,、長(zhǎng)度不小于264米的公共通道（步行）,，公共通道兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)保持24小時(shí)向公眾開放,。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米,。通道建議布局于地塊中部，（略）開口,，須與16-02地塊內(nèi)通道直接連通,，其位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整,。
16-02子地塊內(nèi)須設(shè)置1條寬度不小于9米的公共通道,，（略）上，兩端不得設(shè)置圍墻,，應(yīng)保持24小時(shí)向公眾開放,。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。通道建議呈"L"型布局于地塊中部,，（略）,，（略）的步行通道，其位置,、線型可結(jié)合方案調(diào)整,。
其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：16街坊建筑的二層空間與地鐵站二層站臺(tái)以天橋通道相銜接,。
住宅套數(shù)下限：14-01子地塊：1229,，17-07子地塊：527。
功能業(yè)態(tài)要求：16-02子地塊需設(shè)置商業(yè)綜合體,，文化設(shè)施建筑面積不小于17905平方米,，公交場(chǎng)站占地面積不少于12000平方米，有軌電車存車線占地面積不少于4000平方米,。
16-02子地塊內(nèi)配置20個(gè)泊位的出租車停泊點(diǎn)一處,，規(guī)劃200個(gè)公共停車位,。
16-（略）審批通過,，相關(guān)要求需符合公交場(chǎng)站及有軌電車存車線的特殊規(guī)劃要求。
泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02,、17-07號(hào)地塊位于泗涇地鐵站北側(cè),，14-01（略），南至橫港河,，（略）,，（略），用地面積60827㎡,，容積率為2.0,；16-02（略），（略）,，（略）,，（略）（規(guī)劃），用地面積41164㎡,，容積率為2.6,；17-07號(hào)地塊東至洞涇港，（略）,，（略）,，北至橫港河，用地面積27633㎡,，容積率為2.5,，具體位置如下：
*上圖來自（略）（略）站此前發(fā)布的《（略）SJS20005（原SJSB0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃14、16,、17街坊局部調(diào)整（實(shí)施深化）》,，相關(guān)地塊規(guī)劃如有變更，以最新內(nèi)容為準(zhǔn),。
▲泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01,、16-02、17-07號(hào)地塊位置示意圖（圖片來源：“小蘇看房”微信：（略）
關(guān)于泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01,、16-02,、17-07號(hào)地塊的后續(xù)進(jìn)展，小編將持續(xù)關(guān)注,，大家如有更多相關(guān)信息,，歡迎在文末留言分享。
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?（略）談會(huì)召開，聽取泗涇TOD項(xiàng)目商業(yè)定位及概念方案情況介紹
?（略）北（略）商業(yè)綜合體,，泗涇鎮(zhèn)最新回應(yīng)→
?泗涇鎮(zhèn)9號(hào)公館南側(cè)商業(yè)服務(wù)業(yè),、商業(yè)辦公用地征收土地預(yù)公告
?泗涇地鐵站北側(cè)商業(yè)地塊征地房屋補(bǔ)償方案公告
?又有新進(jìn)展！泗涇地鐵站北側(cè)商業(yè)地塊征地補(bǔ)償安置方案公告
?新進(jìn)展,！泗涇地鐵站北側(cè)商業(yè)地塊征收土地預(yù)公告
?關(guān)于“泗涇北”的這些聲音,，希望能被真正聽到
?關(guān)于優(yōu)化泗涇北相關(guān)配套建設(shè)，（略）人大代表回應(yīng)→
?（略）人代會(huì)期間,，泗涇代表建議加快推進(jìn)泗涇站北側(cè)商業(yè)建設(shè)
?市政府批復(fù)同意泗涇北部分地塊規(guī)劃調(diào)整
?泗涇北最新規(guī)劃圖公示中
?（略）以北學(xué)校及文化體育場(chǎng)所建設(shè)進(jìn)展問題的信訪信件及答復(fù)
?（略）以北將陸續(xù)建成3所學(xué)校,、1個(gè)大型商業(yè)綜合體和相關(guān)文化體育場(chǎng)所
?泗涇地鐵站北（略）綜合體已啟動(dòng)開發(fā)工作,，預(yù)計(jì)3至4年內(nèi)全面建成
?（略）規(guī)劃和自然資源局：目前泗涇站北側(cè)商業(yè)地塊正在積極洽談?wù)猩?
?泗涇鎮(zhèn)：（略），其他商業(yè)綜合體的建設(shè)也在逐步推進(jìn)
?泗涇地鐵站北面商業(yè)綜合體概念設(shè)計(jì),，你怎么看,？
?泗涇北規(guī)劃2處商業(yè)綜合體，規(guī)模超過七寶萬科……還有更多好消息
?泗涇北有多少“（略）”,？
?泗涇鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（（略））解讀⑩——附表,、附圖、附件
?未來可能析出一個(gè)街道,！《泗涇鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（（略））》草案公示
?泗涇北不是沒有好地方,，只是你不一定知道
?（略）東側(cè)地塊上為何圍了一個(gè)水塘？
?泗涇鎮(zhèn)外婆涇綜合整治工程將新建護(hù)岸,、人行步道,、綠化等
?（略）、區(qū)牙病防治機(jī)構(gòu)一覽表,，有泗涇→
?泗涇鎮(zhèn)泗通110千伏變電站最新建設(shè)進(jìn)展（10/29）
?（略）配套項(xiàng)目
?好消息,！（略）科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)（略）
?分享一段泗涇北航拍視頻，有你住（略）嗎,？
?【轉(zhuǎn)載】從泗涇北搬走之后……
?【轉(zhuǎn)載】泗涇北困局
?泗涇北的朦朧清晨
泗涇小鄰?fù)?
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