本院定于2025年3月10日10時至3月11日10時,，（略）進(jìn)行公開拍賣,，公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）銀杏苑23幢101房不動產(chǎn),評估價（略）元,，起拍價為（略）,，參拍保證金為（略），競價增幅為（略）,。
二,、拍賣對象實物狀況描述與分析
1、拍賣對象范圍
本次拍賣對象的范圍為位（略）成套住宅房地產(chǎn),，房屋建筑面積93.22㎡。
2,、拍賣對象權(quán)屬狀況
名稱：（略）
（略）住宅房地產(chǎn)
坐落
（略）
權(quán)利人
徐雙林
證書/（略）
皖（2017）合不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
房權(quán)證合包字第（略）號
建筑面積
93.22㎡
房屋用途
成套住宅
房屋性質(zhì)
市場化商品房
竣工時間
（略）
房屋結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
共有情況
單獨所有
所在層/總層數(shù)
1/6
登記日期
（略）
3,、拍賣對象建筑物基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）住宅房地產(chǎn)
房屋用途
成套住宅
建筑面積
93.22㎡
設(shè)施設(shè)備
估價對象的供水,、排水,、供電,、供氣,、（略）和設(shè)備配置齊全。
裝飾裝修
于現(xiàn)場勘查日估價師未進(jìn)入估價對象內(nèi)部查勘，通過承租戶所拍照片可知：
客廳,、臥室：地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆,；
陽臺：地面貼磚,、墻面貼磚,；
廚房：地面貼磚,、墻面貼磚,、頂部乳膠漆，做有連墻櫥柜及吊柜,，灶具齊全,；
衛(wèi)生間：地面貼磚、墻面貼磚,、扣板吊頂,，潔具齊全；
門窗完好,，燈具齊全,，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。
所在層數(shù)/總層數(shù)
1層/6層
外墻
真石漆+涂料
平面布局
3室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺有院
朝向
南北通透
新舊程度
經(jīng)現(xiàn)場勘察,，估價對象建成年約為1999年，距價值時點已使用25年,。
使用及維護(hù)狀況
估價師通過外圍觀察,，估價對象整體結(jié)構(gòu)狀況完全可靠，未發(fā)現(xiàn)有影響安全使用和居住的隱患,，屬于基本完好房,。估價對象整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般，成新度一般,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。
六,、拍賣方式：（略）
七、過戶事項,。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的騰空時間較長,，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍,；
2.拍賣標(biāo)的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓,，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹(jǐn)慎競拍,，如實際情況與假設(shè)情況不一致,，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負(fù)擔(dān),；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,，否則即視為買受人悔拍,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知,。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期未提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費,，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
十,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）),，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款,，詳情請咨詢馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行孫經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一,、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十二,、聯(lián)系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略），聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）


安徽省（略）人民法院
二〇二五年二月七日
（略）銀杏苑23幢101房不動產(chǎn)
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