拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月23日10時至2025年2月24日10時止（延時除外）（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略））進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）不動產(chǎn)
（略）556弄38號；幢號為59；部位為38號全幢,；建筑面積為753.84㎡,；其中地下建筑面積為300.46㎡；房屋類型為花園住宅,；房屋結(jié)構為鋼混,；所有權來源為買賣；竣工日期為2010年,；房屋用途為居?。豢倢訑?shù)為2層,。坐（略）較潮濕部分柜體表面發(fā)霉,。整體戶型布局較合理，通風及采光條件好,。其他信息詳見評估報告,。
注：截至2024年12月，物業(yè)欠費69366.47元,，由買受人另行支付,，物業(yè)費標準3264.34元/月，單價7.2元/平方米,。另有枯樹需清理,，費用報價約（略）。
評估價：6246萬元,，起拍價：4000萬元,，保證金：500萬元，增價幅度10萬元（或整倍數(shù)）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構,、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅,、教育費附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金,，應由被執(zhí)行人負擔,。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據(jù),，向本院申請退還已墊付的土地出讓金,。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料,。
為了維護申請執(zhí)行人權利,，買受人在房產(chǎn)解封后，應及時繳納相應的過戶稅費,。買受人務必在已知房產(chǎn)解封后（十日內(nèi)）及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等,。若逾期申請，造成他人經(jīng)濟損失的,，買受人需承擔相應責任,。
標的物可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費由買受人承擔,。
五、對上述標的物權屬有異議者,，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù),，聯(lián)系電話：（略）
六,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七,、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣剩余價款請在2025年3月26日前繳納,，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）杭州錢江支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
★特別提醒：建議使用銀行付款方式：（略）
十,、（略），不收取任何傭金費用,，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
舉報監(jiān)督電話：（略）9,。淘寶技術咨詢（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月七日


（略）不動產(chǎn)
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