拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月23日10時至2025年2月24日10時止（延時除外）（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）不動產(chǎn)
（略）556弄38號,；幢號為59,；部位為38號全幢；建筑面積為753.84㎡,；其中地下建筑面積為300.46㎡,；房屋類型為花園住宅；房屋結(jié)構(gòu)為鋼混,；所有權(quán)來源為買賣,；竣工日期為2010年；房屋用途為居??；總層數(shù)為2層。坐（略）較潮濕部分柜體表面發(fā)霉,。整體戶型布局較合理,，通風(fēng)及采光條件好。其他信息詳見評估報(bào)告,。
注：截至2024年12月,，物業(yè)欠費(fèi)69366.47元,，由買受人另行支付，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3264.34元/月,，單價7.2元/平方米,。另有枯樹需清理，費(fèi)用報(bào)價約（略）,。
評估價：6246萬元,，起拍價：4000萬元，保證金：500萬元,，增價幅度10萬元（或整倍數(shù)）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
處置國有劃撥土地使用權(quán)需補(bǔ)繳的土地出讓金，應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān),。由買受人先行繳納,，憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請退還已墊付的土地出讓金,。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款,，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料。
為了維護(hù)申請執(zhí)行人權(quán)利,，買受人在房產(chǎn)解封后,，應(yīng)及時繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后（十日內(nèi)）及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費(fèi)等,。若逾期申請,，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，買受人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),。
五,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù),，聯(lián)系電話：（略）
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、（略）賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣剩余價款請?jiān)?025年3月26日前繳納,，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）杭州錢江支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
★特別提醒：建議使用銀行付款方式：（略）
十、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）9。淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月七日