廣（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）
本院定于2025年2月26日10時至2025年2月27日10時（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：
（略）北側(cè)華奧陽光城悅府7棟3202號不動產(chǎn)
標的物詳情：
（1）（略）：桂（2021）（略）為華奧陽光城悅府7棟的總證,，辦證及過戶等相關(guān)事項由意向競買人自行前往相關(guān)部門咨詢,、辦理,。預測建筑面積:133.28㎡，預測套內(nèi)建筑面積：103.92㎡,，預測分攤面積：29.36㎡,，如實際面積與預測面積有差異，差異部分由買受人承擔,，本院不予負責,。規(guī)劃用途：住宅。
（2）總樓層33層（含地下1層）,，該房屋位于第32層（頂樓）,。房屋為毛坯房，未裝修,，戶型為四房兩廳一廚兩衛(wèi)結(jié)構(gòu),，室內(nèi)結(jié)構(gòu)無改動，房屋情況可參考視頻或照片,。截止至2024年12月底,，已欠物業(yè)費7827.47元。拍賣標的物如有水,、電,、物業(yè)管理、維修基金等欠費情況,，不從拍賣款扣除,，由買受人承擔，請競買人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認,，以實際為準,。
（3）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家,，應于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請,，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院,，競價成功后，應在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶,，逾期未交款,，本院不予辦理過戶手續(xù)。
（4）拍賣成交后,，買受人應繳稅種、稅率說明：
房屋類型
購買人身份
契稅（成交價）
印花稅
住宅
個人
1.唯一住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：1.5%
無
2.二套住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：2%
企業(yè)
3%
0.05%
非住宅
個人
3%
0.05%
企業(yè)
3%
0.05%
以上過戶稅種,、稅率說明僅供參考,，實際過戶稅費詳詢相關(guān)部門，以實際繳納為準,。（采用法拍貸付款的買受人應在本院出具裁定書后一并墊付賣方負擔的稅款,，墊付后向本院申請退費）
（5）集中看樣時間：由輔助拍賣工作人員根據(jù)實際情況進行統(tǒng)一安排。
二,、競價時間及保留價,、起拍價
拍賣競價時間：2025年2月26日10時至2025年2月27日10時止（延時的除外）。
詢價：（略）,，起拍價：（略）,，保證金：（略），加價幅度:（略）,；
特別提醒：
1,、拍賣標的物如有水、電,、物業(yè)管理等欠費情況,，不從拍賣款扣除，由買受人承擔,，請競買人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認,；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費）,，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,，未明確規(guī)定負擔主體的部分由買受人承擔,。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔,。
2,、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押,、使用性質(zhì)等）（略）提供,，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進行交付,。法院不承諾提供標的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準,。
3、標的物的實際交付,、產(chǎn)權(quán)過戶,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的,，法院不負責騰房交付,，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致,，應當按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行,。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的,，交付時間會延長且不確定,，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買,。
4,、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改,，（略）仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）,；根據(jù)案件實際情況（如當事人和解、執(zhí)行完畢,、標的物不宜處置等）,，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
5,、本次拍賣價格僅指房屋價值,，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封,、拍賣,，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。
6,、標的物如有租賃,，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人,、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商,，協(xié)商不成可另行提起訴訟。
三,、拍賣方式：（略）
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前三個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托,，拍賣開始后補交無效。
（略）絡司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院,；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；
(四)第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
不符合條件參加競買的，保證金予以沒收,，并自行承擔其他法律后果,。
【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣尾款，視為悔拍,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務；保證金不足支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，不足部分應當在收到法院通知后七日內(nèi)補交，逾期未補交,，法院強制執(zhí)行,，并可以對違約買受人采取罰款、拘留等強制執(zhí)行措施,。
惡意參加競買,、擾亂司法拍賣秩序的，未經(jīng)法院允許擅自進入,、破壞司法拍賣標的物的,，法院依法予以制裁。
五,、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
六,、【風險提醒】
1,、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用（強制開鎖,、物品搬運等）先由買受人墊付,，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖,，由買受人承擔換鎖費用,。如與拍賣無關(guān)的物品無人認領(lǐng)，買受人提供物品保管場地,。
2,、如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證,，按照現(xiàn)狀拍賣,，請競買人務必到相關(guān)部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任,。
3,、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記,，請咨詢戶籍管理部門,。
4、買受人自領(lǐng)取成交確認書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi),，應到稅務機關(guān)辦理完稅手續(xù),，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔,。
七,、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,。
八,、報名方式：（略）
（略）報名，（略）（略）絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡競價結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）],，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。（略）絡支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
九,、依據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定,，本院選定本案司法拍賣輔助機構(gòu)為：（略）,。
（略）絡拍賣輔助機構(gòu)（（略））向意向競買人提供標的物咨詢、看樣,、指導報名免費服務,，看樣請?zhí)崆邦A約,，由網(wǎng)絡拍賣輔助機構(gòu)安排看樣時間,。
十一,、依據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
十二,、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）競拍界面,。
（略）（略）人民法院
2025年2月7日
報名咨詢致電：（略）(譚先生)（略）、（麥先生）（略）
法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行廣場支行（楊經(jīng)理：（略）
法院咨詢電話：（略）（略）人民法院執(zhí)行局（略）
（略）北側(cè)華奧陽光城悅府7棟3202號不動產(chǎn)
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