廣（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）
本院定于2025年2月26日10時(shí)至2025年2月27日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡(luò)公開(kāi)拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：
（略）北側(cè)華奧陽(yáng)光城悅府7棟3202號(hào)不動(dòng)產(chǎn)
標(biāo)的物詳情：
（1）（略）：桂（2021）（略）為華奧陽(yáng)光城悅府7棟的總證,，辦證及過(guò)戶等相關(guān)事項(xiàng)由意向競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢、辦理,。預(yù)測(cè)建筑面積:133.28㎡,，預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積：103.92㎡，預(yù)測(cè)分?jǐn)偯娣e：29.36㎡,，如實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積有差異,，差異部分由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院不予負(fù)責(zé),。規(guī)劃用途：住宅,。
（2）總樓層33層（含地下1層），該房屋位于第32層（頂樓）,。房屋為毛坯房,，未裝修,，戶型為四房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)結(jié)構(gòu)，室內(nèi)結(jié)構(gòu)無(wú)改動(dòng),，房屋情況可參考視頻或照片,。截止至2024年12月底，已欠物業(yè)費(fèi)7827.47元,。拍賣標(biāo)的物如有水,、電、物業(yè)管理,、維修基金等欠費(fèi)情況,，不從拍賣款扣除，由買(mǎi)受人承擔(dān),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行咨詢確認(rèn),，以實(shí)際為準(zhǔn)。
（3）是否支持法拍貸：是,。擬使用法拍貸支付尾款的買(mǎi)家,，應(yīng)于開(kāi)拍前至少七個(gè)工作日向銀行申請(qǐng)貸款資格申請(qǐng)，審查通過(guò)后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院,，競(jìng)價(jià)成功后,，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未交款,，本院不予辦理過(guò)戶手續(xù),。
（4）拍賣成交后，買(mǎi)受人應(yīng)繳稅種,、稅率說(shuō)明：
房屋類型
購(gòu)買(mǎi)人身份
契稅（成交價(jià)）
印花稅
住宅
個(gè)人
1.唯一住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：1.5%
無(wú)
2.二套住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：2%
企業(yè)
3%
0.05%
非住宅
個(gè)人
3%
0.05%
企業(yè)
3%
0.05%
以上過(guò)戶稅種,、稅率說(shuō)明僅供參考，實(shí)際過(guò)戶稅費(fèi)詳詢相關(guān)部門(mén),，以實(shí)際繳納為準(zhǔn),。（采用法拍貸付款的買(mǎi)受人應(yīng)在本院出具裁定書(shū)后一并墊付賣方負(fù)擔(dān)的稅款，墊付后向本院申請(qǐng)退費(fèi)）
（5）集中看樣時(shí)間：由輔助拍賣工作人員根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一安排,。
二,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)
拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年2月26日10時(shí)至2025年2月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）,。
詢價(jià)：（略）,，起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，加價(jià)幅度:（略）,；
特別提醒：
1、拍賣標(biāo)的物如有水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)情況,，不從拍賣款扣除，由買(mǎi)受人承擔(dān),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行咨詢確認(rèn),；拍賣成交后，過(guò)戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)）,，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買(mǎi)受人承擔(dān),。房屋過(guò)戶如需補(bǔ)繳土地出讓金的，補(bǔ)繳的土地出讓金由買(mǎi)受人承擔(dān),。
2,、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押,、使用性質(zhì)等）（略）提供,，成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，注銷公告期限以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。
3,、標(biāo)的物的實(shí)際交付,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),。帶租拍賣的，法院不負(fù)責(zé)騰房交付,，買(mǎi)受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同,，如無(wú)法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行,。過(guò)戶交付時(shí)間一般要三到六個(gè)月,，案件情況復(fù)雜或者無(wú)法找到當(dāng)事人的，交付時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)且不確定,，對(duì)房屋過(guò)戶交付有時(shí)間要求的競(jìng)買(mǎi)人,，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)買(mǎi)。
4,、如案件有新的進(jìn)展,，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改,，（略）仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開(kāi)始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解,、執(zhí)行完畢,、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣,。
5,、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家具家電不包含在內(nèi),。未經(jīng)本院一并查封,、拍賣，買(mǎi)受人不得主張對(duì)房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán),。
6,、標(biāo)的物如有租賃，無(wú)論是否帶租拍賣,，押金均不做處理,，由承租人、買(mǎi)受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商,，協(xié)商不成可另行提起訴訟,。
三、拍賣方式：（略）
四,、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi),。（略）開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前三個(gè)工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開(kāi)始前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開(kāi)始后補(bǔ)交無(wú)效,。
（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
(四)第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，保證金予以沒(méi)收,，并自行承擔(dān)其他法律后果,。
【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使】?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi),，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
【競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任】買(mǎi)受人逾期未支付拍賣尾款,，視為悔拍,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金不足支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，不足部分應(yīng)當(dāng)在收到法院通知后七日內(nèi)補(bǔ)交,，逾期未補(bǔ)交,，法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可以對(duì)違約買(mǎi)受人采取罰款,、拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施,。
惡意參加競(jìng)買(mǎi)、擾亂司法拍賣秩序的,，未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入、破壞司法拍賣標(biāo)的物的,，法院依法予以制裁,。
五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
六,、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】
1、如需強(qiáng)制交付,，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開(kāi)鎖,、物品搬運(yùn)等）先由買(mǎi)受人墊付，從拍賣款扣除返還,；如需更換門(mén)鎖,，由買(mǎi)受人承擔(dān)換鎖費(fèi)用。如與拍賣無(wú)關(guān)的物品無(wú)人認(rèn)領(lǐng),，買(mǎi)受人提供物品保管場(chǎng)地,。
2、如標(biāo)的物因政策,、開(kāi)發(fā)商,、標(biāo)的物違建等原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必到相關(guān)部門(mén)確認(rèn)是否能辦理,，法院不承擔(dān)因無(wú)法過(guò)戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。
3,、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記,，買(mǎi)受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門(mén),。
4,、買(mǎi)受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)及執(zhí)行裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù),，因買(mǎi)受人原因未及時(shí)完稅產(chǎn)生滯納金的,，產(chǎn)生的滯納金由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
七,、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八,、報(bào)名方式：（略）
（略）報(bào)名,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）]，拍賣未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式：（略）
九,、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：（略）,。
（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)（（略））向意向競(jìng)買(mǎi)人提供標(biāo)的物咨詢,、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù),，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約,，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時(shí)間。
十一,、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題》第十六條的規(guī)定：無(wú)法通知的當(dāng)事人,，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二,、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知,，（略）競(jìng)拍界面。
（略）（略）人民法院
2025年2月7日
報(bào)名咨詢致電：（略）(譚先生)（略）,、（麥先生）（略）
法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行廣場(chǎng)支行（楊經(jīng)理：（略）
法院咨詢電話：（略）（略）人民法院執(zhí)行局（略）