（略）（略）人民法院
關(guān)（略）不動(dòng)產(chǎn)一套變賣的公告
（略）（略）人民法院將于2025年02月23日10時(shí)至2025年04月24日10時(shí)止（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：
山東（略）：（略），標(biāo)的物建筑面積：68.14㎡。本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證，需買受人親自實(shí)地看樣，標(biāo)的物面積僅供參考,，實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補(bǔ),。
起拍價(jià)：16.3萬(wàn)元保證金：1.63萬(wàn)元加價(jià)幅度：（略）,。
二、變賣的方式：（略）
1,、變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天的變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有競(jìng)買人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
競(jìng)買人（含自然人、法人,、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣,。競(jìng)買人委托他人參與變賣的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn),，競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù),變賣成交后直接裁定委托人為買受人,。競(jìng)價(jià)程序開始前如無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參變?nèi)说谋救诵袨?，成交后裁定參變?nèi)藶橘I受人（（略）實(shí)名注冊(cè)人）,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
六,、標(biāo)的物如能過(guò)戶的（能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)）,，標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，成交后各項(xiàng)稅費(fèi)均按法律規(guī)定執(zhí)行,，其他費(fèi)用及其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用,，包括可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）應(yīng)當(dāng)繳納本次交易環(huán)節(jié)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付。買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù),，自本院轉(zhuǎn)發(fā)扣稅通知送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）,。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),，本院不再向買受人退還該部分稅費(fèi),。
有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管,、國(guó)土、（略）等相關(guān)部門了解,?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。
七,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于變賣開始五日前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員,、案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加變賣,，不參加變賣的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加變賣，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
八,、（略）絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知,。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間7日內(nèi)，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計(jì)算,。繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十一、由于調(diào)控政策的不可預(yù)測(cè)性,，對(duì)于房屋限購(gòu)情況請(qǐng)?zhí)崆白稍兿嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門,。如出現(xiàn)不能過(guò)戶的情形,，由競(jìng)買者自行承擔(dān)后果。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（安法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
拍賣流程咨詢電話:（略）/（略）
（略）客服電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月七日