變賣公告
（2023）黔2323執(zhí)1702號
貴州省（略）人民法院將于2025年3月10日10:00至2025年5月10日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：貴州省（略）：黔（2022）（略）不動產(chǎn)權(quán)第AZ（略）,、建筑面積為117.9平方米）,，所有權(quán)人：張烜瑞,；使用情況：正常使用,，法院已查封,。
起拍價：貳拾捌萬玖仟柒佰壹拾元整（￥：289710.00）；保證金：貳萬元（￥：20000.00）,；增價幅度：壹仟伍佰元（￥：1500.00）,。
注：1、該標(biāo)的物設(shè)立有抵押擔(dān)保,。
2,、拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部稅費（包含但不限于增值稅等）,，買受人須按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費義務(wù)。
3,、相關(guān)辦證情況請有意競拍者向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢,，本院不做任何辦證、過戶方面的承諾向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢,，本院不做任何辦證,、過戶方面的承諾。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人,、其他組織均可參加競買。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買（不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程）。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年3月10日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,、已開設(shè)淘寶賬戶）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于2025年3月10日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買,。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。法院不負(fù)責(zé)過戶手續(xù),。
四,、變賣方式：（略）
競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
五,、變賣預(yù)交款：變賣競價前,，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買價全款金額的變賣預(yù)交款（略）（司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行）。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前,，（略）提示報名繳納的變賣預(yù)交款,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
變賣成交的,，如果成交價等于變賣預(yù)交款,，則無需另外支付余款,，本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；如果成交價高于變賣預(yù)交款,，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后7日內(nèi)繳入本院指定賬戶,；其他競買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的,，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
六,、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中,，無需再另行支付，若變賣成交后標(biāo)的物競得者（即買受人）悔拍的,，則法院將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金20000.00元,，只需退還買受人罰沒保證金后剩下的余款。
七,、變賣標(biāo)的物交付：變賣成交買受人付清全部變賣價款后,，應(yīng)在7日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院（地址：（略）
本次變賣標(biāo)的物交付時間為：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序,，交付時間可能延長）,。
買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電等欠費由買受人按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的繳納義務(wù),，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八,、買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還,；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
九,、其他應(yīng)知事項：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶及二次過戶的承諾。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，請向本院咨詢或辦理,。
咨詢電話：（略）（略）人民法院執(zhí)行局劉法官
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn。
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
（略）客服熱線：0571－（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
貸款咨詢：無,。
貴州省（略）人民法院
二〇二五年二月七日

貴州省（略）26-B1房屋
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