（略）普（略）悅府二期（中央和府）前期物業(yè)管理
招標公告
依據(jù)《（略）物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關法律法規(guī)要求，（略）（以下簡稱“招標人：（略）
一,、招標人：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
招標代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
二,、項目基本情況
1.項目名稱：（略）
2.物業(yè)項目基本情況概述：總占地面積：37996.93平方米,。樓宇數(shù)量：15棟,，住宅數(shù)量：453套,，商業(yè)數(shù)量：31套,；最高層數(shù)：11層,，最低層數(shù)：-1層；房屋結構：洋房,、小高層,、商業(yè)；框架結構：框架,；綠地率：38%,。物業(yè)管理用房面積：位于1#樓，一層69.49平方米,，二層83.58平方米,，合計：154.52平方米。
2.1物業(yè)類型：住宅,、商業(yè),、車位。
2.2坐落地址：（略）
2.2坐落地址：（略）
2.3物業(yè)（略）域范圍：東：億誠御景（略）,、南：公元九（略）,、西：渤海街、北：（略）,。
2.4面積：
（1）總用地面積37996.93平方米,。
（2）總建筑面積57412.96平方米。
建筑面積構成為：地上總建筑面積49669.98平方米,；地下總建筑面積7742.98平方米,。住宅建筑面積46478.56平方米，非住宅建筑面積10934.4平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè),、物業(yè)用房,、社區(qū)用房、設備用房,、地下人防,、地下車庫等），物業(yè)管理用房面積154.52平方米（坐落位置：1#樓一層及二層局部）,，其它配套公建物業(yè)建筑面積3038.35平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商業(yè),、設備用房等）,。
（3）本項目綜合容積率：1.32，共計建筑物15幢（其中住宅453套）,。
2.5綠化指標：
本項目綠化率：38%,，綠化面積：14438.83平方米。
2.6停車場（庫）：
本項目規(guī)劃建設機動停車位484個,，車庫1個,，其中地上停車位191個，地下停車位293個,，地上車庫0個,，地下車庫1個；非機動車停車位0個,。
2.7（略）：水泵房1座,，生活水池1個，消防水池1個,。
2.8（略）：
（1）公變部分：開閉所帶配電房1座,；
（2）專變部分：（略）配電室2個。
2.9電梯設備：共34部,。
3.0其他共用設施設備
（1）換熱站1座
（2）消防控制室1座
3.1化糞池：3個,。
3.2出入口數(shù)量：2個。
3.3開發(fā)建設進度：
本項目于2023年9月開工建設,，共分1期建設,。工程總建筑面積57412.96平方米，計劃于2024年8月竣工,，于2025年2月交付使用,。（具體時間以項目實際交付時間為準）。
三,、物業(yè)服務收費標準
1.住宅服務費：不超過2.60元/月/平方米（含電梯費）,；
2.非住宅服務費：不超過3.50元/月/㎡（含電梯費）；
3.車輛停泊服務費：普通車位：不超過60.00元/月/個,，子母車位：不超過120元/月/個,。
（本項目物業(yè)管理服務費及地下車輛停泊服務費設置招標控控制價，最遲于開標前三天公布,，投標人的投標報價超過招標控制價的按度標處理,。請投標人隨時關注下載，投標人如未能及時下載,，后果自負）,。
四、物業(yè)服務標準
1.參照《（略）住宅物業(yè)服務標準》（T/DLWYXH（略））中四（星）級服務等級。
2.服務內(nèi)容：
（1）（略）域內(nèi)共用部位及共用設施設備的使用,、管理和維護,；
（2）公共綠化的維護；
（3）（略）域環(huán)境衛(wèi)生的維護,；
（4）（略）域的秩序維護和安全協(xié)防,；
（5）物業(yè)（略）域內(nèi)的車輛停泊服務；
（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知,、勸阻,、報告等；
（7）物業(yè)維修,、更新,、改造費用的財務管理；
（8）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理,；
（9）招標人：（略）
五、物業(yè)服務合同期限
1.項目接管時間（（前期）物業(yè)服務合同開始時間）：暫定2025年2月,，具體以實際交付時間為準,。
2.本項目（前期）物業(yè)服務合同的約定期限為：自本項目前期物業(yè)服務合同簽訂并生效之日起，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。
六、招投標活動時間安排
1.發(fā)布招標公告
（1）發(fā)布時間：2025年2月8日8時30分至2025年2月17日16時30分止,；
（2）發(fā)布地點：（略）
2.接受投標報名
（1）投標報名時間：2025年2月8日8時30分至2025年2月17日16時30分止,；
（2）投標報名地點：（略）
（3）投標報名聯(lián)系人：（略）
（4）投標報名聯(lián)系電話：（略）
（5）招標文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退,。
3.發(fā)放招標文件
（1）發(fā)放時間：2025年2月8日8時30分至2025年2月17日16時30分止,；
（2）發(fā)放地點：（略）
4.投標文件遞交
（1）遞交截止時間：2025年3月7日9時00分；
（2）遞交地點：（略）
5.開標
（1）開標時間：2025年3月7日9時00分,；
（2）開標地點：（略）
注：本項目開標為遠程不見面開標,，具體業(yè)務流程及操作手冊請于“（略）（遼寧省·（略））網(wǎng)站-業(yè)務指導-線上“不見面”開、詢標的業(yè)務流程及操作手冊（網(wǎng)址：（略）.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”處自行下載查詢學習,，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關設置,，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作,，若因投標人自身原因無法在規(guī)定時間內(nèi)進行解密,，投標人自行承擔相應后果。
投標人應（略）（網(wǎng)址：（略）.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）進入本項目,，開標時間到達之后進行線上簽到,，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。
七、投標申請人資格條件
1.依法設立,，具有獨立法人,、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務企業(yè)；注：1.截至開標前一天,，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）,、“信用遼寧”網(wǎng)站（（略））、“信用大連”網(wǎng)站（（略））,、“（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）查詢,，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單,、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目,。
2.本項目不接受聯(lián)合體投標。
八,、投標申請人報名時需提供的材料
1.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證,；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本,、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）,；
3.（略）申請購買招標文件的投標單位：（略）
注：（1）投標單位：（略）
（2）未注冊的投標單位：（略）
（3）會員入庫后，（略）上報名的投標單位：（略）
（4）（略）進行會員注冊,。投標單位：（略）
（5）電子標的項目投標單位：（略）
（6）CA鎖辦理流程：
（（略）.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）,，如有疑問請聯(lián)系此鏈接上面的CA鎖聯(lián)系電話：（略）
（7）平臺操作手冊：（略）.cn/TPFront/xzzx/
（8）招投標工具下載：（略）.cn/TPFront/rjxz/
（9）（略）進行會員登錄并在“填寫投標信息”（略）上報名。
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件,。投標申請人提供的復印件資料均一式1份,，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位：（略）
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》,，報名表格式見附件一,。



（略）（招標代理：（略）
2025年2月