廣東省（略）中級人民法院將2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（24小時,，延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進行公開拍賣活動,，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、拍賣標的物
標的物名稱：（略）
參考價：定向詢價價格為：人民幣玖拾捌萬貳仟壹佰貳拾元捌角捌分元整（￥982120.88元）,。
起拍價：人民幣伍拾伍萬壹仟元整（￥（略））,。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費,。
增價幅度：人民幣伍仟元整（￥（略））,。
保證金：人民幣壹拾壹萬元整（￥（略））。
執(zhí)行依據(jù)：廣東省（略）民事調(diào)解書,；如有需要,，（略）查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）,。
二,、拍賣標的物的特別提示
法院負責拍賣標的物清場交付。（由法院根據(jù)實際情況決定清場方式：（略）
已知的重要事項及瑕疵情況說明：
該房產(chǎn)為簡裝,，閑置,，朝南，4房2廳2衛(wèi)1廚2陽臺,。截止調(diào)查日2024年11月21日物業(yè)欠費5952.8元,。由于時間延長，欠費時間相應增加,，欠費金額以實際繳納的欠費為準,。
關(guān)于稅費承擔問題，本標的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法按照稅費各自承擔原則處理,，詳情請自行向有關(guān)部門了解。
涉及本次拍賣標的物的歷史欠稅,、欠費由買受人承擔,。競買人應當在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標的物成交前應當向相關(guān)部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅和歷史欠費并評估預算后，自行決定是否參與競買,。
標的物如有存在的物業(yè)費,、水、電,、氣等其他欠費,，視為買受人自愿承擔，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,；其物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準,；其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,。法院不承擔瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性,，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認真研究其現(xiàn)實狀況,，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細看樣,。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔相應的法律責任,。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當日需具備標的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格,。
（略）（略）并通過實名認證，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則,。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復印件和聯(lián)名競買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責人、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后,，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五,、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人,。如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知,。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價；有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的,，本次拍賣流拍。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗,、評估、審計,、倉儲,、保管、運輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔,，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔該費用,。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（（略））。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）,，楊春紅（（略）：FZ026）,、王博陽（（略）：FZ022），電話：（略）,。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）,。
八、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。
集中看樣時間：2025年2月17日上午10時,，集中看樣地點：（略）
如需預約現(xiàn)場或直播在線看樣,，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱：（略）
九,、保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi)（即在2025年3月11日之前）,，買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：廣東省（略））,。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu),。
十,、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，（略）上公示,。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的,，視為悔拍,，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，由原買受人承擔,，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行,。
十一、拍賣標的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔,。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負責戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解,。
競買人應當在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標的物成交前應當向相關(guān)部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅）和歷史欠費（主要為土地占用費、土地出讓金,、土地閑置費等）并評估預算后,，自行決定是否參與競買。如涉案標的物存在歷史欠稅（費）,，買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認書》,，買受人可憑《成交確認書》到稅務(wù)機關(guān)繳納標的物涉及的房地產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅,。
買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款,，并向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費,，逾期未申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔該部分稅費,。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款,，不再向買受人退回其墊付的稅費。
買受人應在繳納完畢相關(guān)稅款后及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù),，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果應當由買受人自行承擔,。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金,、房屋維修基金等一切費用，均由買受人承擔,。
十二,、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無關(guān),。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任,。
十三、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費用,。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用,。（略）及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））進行任何形式的交易活動。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級法院正在立案調(diào)查,，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間,，對于有其他機構(gòu)或者個人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交,，要求支付高額代拍費用之行為,，請競買人和案件當事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙,。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》,，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競買。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準,。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶,，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外,，法院、（略）,、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況,。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì),，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋,、毀損,、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的,，阻撓其他競買人競拍，操縱,、壟斷競拍價格,，惡意串標,，（略）絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：（略）,，電話：（略）（注：對拍賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問,，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：（略）（（略））(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構(gòu)收繳費用,、不組織看樣等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話)
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/。
本次拍賣詳細信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


廣東省（略）中級人民法院
二〇二四年二月七日
本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān),，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）