山東（略）人民法院
拍賣公告

一,、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條,、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條,、第十一條,，《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條,、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后,，（略）進行公開拍賣?，F(xiàn)特此公告。
二,、案件基本情況：
被執(zhí)行人：藍孝永,。
拍賣依據(jù)：(2024)魯0215執(zhí)恢1187號。
三,、拍賣財產(chǎn)：
拍賣標(biāo)的：（略）層為：5層,，標(biāo)的物具體情況以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)。
四,、拍賣程序：
1,、拍賣時間：2025年2月25日10時起（延時的除外）至變賣結(jié)束；
2,、拍賣方式：（略）
評估價：42.203028萬元,，起拍價:33.762422萬元，保證金：4萬元,，增價幅度：0.2萬元（以及其整倍數(shù)）,。
3、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價,。
五,、拍賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
六,、優(yōu)先購買權(quán)：
拍賣財產(chǎn),，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿五日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后,，即取得優(yōu)先競買人資格,；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),；參與競買且以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知,。
七,、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
變賣成交后，競買人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納尾款,，預(yù)期不繳納的,，保證金不予返還。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。房產(chǎn)能否辦證、過戶等手續(xù)由買受人前往有關(guān)職能部門確認,，本院對此不作任何承諾,。
八、稅費負擔(dān)：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),。有可能存在的物業(yè)費,、水、電,、煤氣等欠費由相應(yīng)主體承擔(dān),，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九、特別提示：
1,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
2、拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況,，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶,、延遲過戶所造成的費用負擔(dān),，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費用,，參照第八條規(guī)定處理,。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件,，（略）審查結(jié)果為基準(zhǔn)。
4,、買受人參與競拍即視為了解相關(guān)限購政策并承諾具備購買資格,，當(dāng)事人因不符合限購政策規(guī)定不具備購買資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效,，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān),。
買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交造成損失，應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
競買人以虛假購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將視情況對相關(guān)當(dāng)事人采取罰款,、拘留直至追究刑事責(zé)任,。
5、拍賣成交后,，本院出具成交確認裁定前,，（略）出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書,。審查未通過導(dǎo)致本次拍賣流拍,，相關(guān)法律后果同本提示第二項。
6,、房屋拍賣,、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債,，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用,。申請人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān),。
十,、注意事項：
1、競買不動產(chǎn)的,，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間,、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等,；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料,；
2、競拍前,，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項,；自行向物業(yè),、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題,；
3,、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人,、使用人或出租人等了解有關(guān)違法,、違章以及租賃等情況；
4,、競買動產(chǎn)的,，如涉及機動車、船舶,、機器設(shè)備等,，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等,；（略）,、組件、質(zhì)量等,，務(wù)必在競拍前自行核實查看,。
十一、拍賣款繳納：
1,、拍賣成交之日起7日內(nèi),，將拍賣余款匯至本院(戶名：（略）：（略）1)。
2,、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證,、身份證原件及復(fù)印件（略））領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十二,、公示公開：
競買人競得拍賣的財產(chǎn)后,，（略）將生成《（略）絡(luò)競價成功確認書》，載明買受人姓名,、（略）等信息,。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負責(zé)解釋,。
本院地址：（略）
咨詢電話：（略）5（吳法官）
友情提示：請認準(zhǔn)官方聯(lián)系方式：（略）
特別提示：1,、拍賣流程相關(guān)事宜。
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山東（略）人民法院
二〇二五年二月七日