競拍前請務(wù)必遵照《變賣公告》的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請理性參拍！
江西省（略）青（略）人民法院
關(guān)于變（略）房產(chǎn)的公告
（變賣公告）
（略）青（略）人民法院將于2025年2月23日10時至2025年4月23日10時止（延時除外）（略）（（略））進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的:（略）房產(chǎn);
特別提醒：上述房產(chǎn)共4層，（略）層為4樓,，房屋裝修為簡裝,，戶型為二室一廳一衛(wèi)，房屋內(nèi)有廢棄物,，不存在清場障礙,。
評估價：（略）、變賣價：（略）,、保證金：（略）,、加價幅度：（略）
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、變賣方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競買人一旦參與競買即視為對變賣財產(chǎn)已完全了解,，并接受變賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。變賣人對標(biāo)的物的外觀,、質(zhì)量問題、數(shù)量差異等不作擔(dān)保,，以交付時的外觀,、質(zhì)量,、數(shù)量為準(zhǔn)，存在界址明確的問題,，由買受人根據(jù)產(chǎn)權(quán)證自行確定,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如變賣標(biāo)的物有異議,、復(fù)議,、異議之訴問題，買受人應(yīng)無條件接受異議,、復(fù)議,、異議之訴結(jié)果對變賣標(biāo)的物的影響。
六,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人自行承擔(dān),。標(biāo)的房產(chǎn)之前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電、煤氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),，以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決,。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月23日10時前向本院提出書面異議,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
1.優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
十,、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法變賣流程相關(guān)準(zhǔn)則,。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，變賣余款競買人將變賣余款在成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），變賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上銀行,。（略）銀最高支付限額整理頁面,，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)：
（略）-1659.html
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢,。
特別提醒：變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。變賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并著送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。變賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。本院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物登記,、分割過戶，能否過戶,、分割本院概不負(fù)責(zé),。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的一切稅費(fèi)及其可能存在的費(fèi)用依法按規(guī)定由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決；如有涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。如本變賣標(biāo)的存在贈與、繼承,、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門,、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價格征收差價的20%個人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分），該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付,，自買受人簽收本案過戶法律文書并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后次日起10日內(nèi)憑票據(jù)向本院書面申請退還,，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),、放棄退還,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
本次變賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以申請實(shí)地看樣,。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物的外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。本院對上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格,。競買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場,。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。.
京東技術(shù)咨詢：（略）
法院電話：（略）0（何法官）
（略）青（略）人民法院
二〇二五年二月七日

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