江蘇（略）人民法院
關(guān)于[（略）斜對面約150米路東無證房產(chǎn)一處]變賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.1713.683e2175erG7u5）,戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、變賣標的：（略）斜對面約150米路東無證房產(chǎn)一處(詳見標的調(diào)查情況表及附件評估報告),。

特別情況說明：
1.（略）斜對面約150米路東無證房產(chǎn)一處,，室內(nèi)可移動拆除物品均不在此次變賣中，照片等僅供參考,。
2.本次變賣標的房產(chǎn)為宅基地房產(chǎn),，僅限標的物本村本小組且名下無宅基地人員購買(參拍人需前往標的物所在村委會開具能否購買證明并蓋章)，請意向競買人（報名者）在開拍前3個工作日內(nèi)憑借該有效證明資格材料聯(lián)系吳法官（略）7,，經(jīng)本院確認競買資格后方可參拍,。如不具備購買資格自行報名參拍者，在競拍成功后保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。如咨詢適用該房管理辦法等情況,，請自行到相關(guān)部門咨詢。
3.該標的物為無證房產(chǎn),不具備辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件,，后續(xù)面臨的產(chǎn)權(quán)登記及可能面臨的拆除,、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如咨詢該房稅收,、過戶及其他能否辦證,，適用該房管理辦法等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。買受人按房屋現(xiàn)狀取得房屋,以實物為準,。
4.該標的的建筑面積為估價師現(xiàn)場實地測量所得（僅供參考），房屋面積以實物現(xiàn)狀為準,，最終以產(chǎn)權(quán)部門出具的實測面積為準,，可能存在的面積誤差而帶來的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證,。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解,，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
以實物現(xiàn)狀為準！
二,、競價時間：
變賣競價時間：2025年2月23日10時開始進行為期60天的公開變賣活動（延時的除外）,；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前,、變賣過程中,，中止變賣,、撤回變賣。本院變更變賣時間的,，（略）上重新公告,。
三、拍賣方式：（略）
1,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
2、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，變賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
四、變賣參考價,、起拍價,、保證金、變賣預(yù)繳款及加價幅度：
變賣參考價：（略）,，起拍價：（略）,，保證金：（略），變賣預(yù)繳款：（略）,，增價幅度：（略）,。
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇?。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與變賣的,，應(yīng)當承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果,。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。當事人、利害關(guān)系人,、（略）絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的,，可以另行提起訴訟。
如買受人需要申請阿里一鍵貸款,，請務(wù)必在開拍前五個工作日在線申請,，資料遞交后由銀行進行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度,，如買受人競拍成功后,，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶，視為悔拍處理,，貸款服務(wù)咨詢：（略）,。

六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要聯(lián)合競買,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買,，但須在競買開始前三個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
（略）添加委托信息,、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前12小時完成,，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間,，因此競買人必須在變賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競買人之行為,。
七,、當事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次變賣事項已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定,，因無法獲取：（略）
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應(yīng)于變賣開始前提前三個工作日向變賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,。逾期未提交的,，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
八、（略）撤回變賣必須在變賣開始前10分鐘以前完成,，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間,，因此建議對拍賣標的有異議者于變賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九,、變賣財產(chǎn)瑕疵：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成,，可能存在與標的物實際地址：（略）
十,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院已委托好拍幫在變賣期間對變賣標的相關(guān)信息進行咨詢,、組織看樣及變賣輔助工作,。自本公告公布之日起至變賣結(jié)束前均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：（略）,。
變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,，競買人可以申請實地看樣，（略）一安排,。
十一,、本院不負責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題,。本院不承（略）房資格問題,，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校,。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納變賣預(yù)繳款參與競買,，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款,，支付變賣預(yù)繳款如遇到困難可參考如下鏈接https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh。
競買人參與競買后,，（略）將自動凍結(jié)報名交納的變賣預(yù)繳款,。變賣成交的，本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。其他競買者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣成交余款應(yīng)在成交之日起7日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式：（略）
1,、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,，填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱：（略）
2、通過淘寶訂單支付：（略）訂單頁面會有一個待付款訂單,，有效期為7天,，用戶最長應(yīng)在競拍成功后7日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合變賣公告約定的尾款支付期限），超過7天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付,，通過淘寶生成訂單繳納尾款后,，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬,。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十三,、變賣成交后，（略）上公示,。
十四,、標的物的交接
尾款繳納后，買受人應(yīng)于成交當日聯(lián)系拍輔機構(gòu)好拍幫憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書,。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書,。
對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當在變賣成交后三日內(nèi)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定出具時間具備購房資格的證明材料,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書,。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，本院不予準許,。
買受人領(lǐng)取變賣成交裁定書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記,，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接,。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接,，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的,，即表示買受人自愿放棄該標的所有權(quán),，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還,。標的物如涉及違法違章部分,，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān),。
標的物如為帶租變賣,，變賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人,，買受人應(yīng)當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜,。
十五、標的物過戶所涉的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費:本次起拍價格已經(jīng)考慮房屋過戶所產(chǎn)生的全部稅、費（契稅,、印花稅,、增值稅、個人所得稅,、水,、電、燃氣,、排污,、有線電視、物業(yè)管理費,、車位管理費等其它費用）而適當降低，本次拍賣所產(chǎn)生的稅費本院不再辦理退稅手續(xù),，均由買受人自行承擔(dān),。
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水、電,、燃氣,、排污、有線電視,、物業(yè)管理費,、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于參與變賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn),、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高,，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致變賣無效,，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
十六、變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。同時,，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時,，原買受人不得參加競買,。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
十八,、本次變賣的全程變賣輔助工作，本院已授權(quán)委托好拍幫為唯一輔助機構(gòu),，競買人,、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。（略）,，不收取任何傭金費用,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
變賣咨詢?nèi)耍汉门膸吐?lián)系電話：（略）
本院監(jiān)督舉報電話：（略）5。WF
聯(lián)系地址：（略）
本公告同時在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布,。
江蘇（略）人民法院
二〇二五年二月七日
（略）斜對面約150米路東無證房產(chǎn)一處
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