拍賣(mài)公告
廣東（略）人民法院將于2025年2月24日上午10時(shí)至2025年2月25日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的物：坐落（略）403不動(dòng)產(chǎn),。
評(píng)估價(jià)：290239.57元,，起拍價(jià)：162533.6元，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
提示：（略）絡(luò)競(jìng)拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：
中國(guó)建設(shè)銀行新會(huì)支行,，聯(lián)系人：（略）
二,、當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的通知情況
1、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日向本院提交有效證明,，經(jīng)本院確認(rèn)后取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)資格參與競(jìng)買(mǎi)。逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
2、本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知,。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件
競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（（略）上實(shí)名注冊(cè)）,。個(gè)人競(jìng)買(mǎi)者需以本人參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人若是法人,、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣(mài),，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競(jìng)買(mǎi)的，請(qǐng)于正式開(kāi)拍七日前,，向法院提交委托參拍授權(quán)書(shū)、委托人及受托人主體證明材料,、收件地址：（略）
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、需要預(yù)約看樣的,，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式：（略）
五,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
六、拍賣(mài)方式：（略）
七,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八,、買(mǎi)受人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況,，如參與競(jìng)投和買(mǎi)受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物,。競(jìng)投前自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋限購(gòu)政策等,，因自身原因不符合購(gòu)買(mǎi)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn),。
九,、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū),、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位：（略）
十,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記）,，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中,，拍賣(mài),、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅（出賣(mài)方）,、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買(mǎi)受人）,、契稅由買(mǎi)受人承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付,。買(mǎi)受人應(yīng)在收到拍賣(mài)（變賣(mài)）成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi),，自行辦理繳稅以及過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分,，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款（買(mǎi)受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé),，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證,，符合條件的,，從拍賣(mài)（變賣(mài)）款中優(yōu)先退付,。買(mǎi)受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書(shū)面延期申請(qǐng),，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用,，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付,。對(duì)法律、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明,，本拍賣(mài)公告中沒(méi)有提及但過(guò)戶中稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分,，以稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。
十一,、辦理過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)部門(mén)測(cè)量的面積與原證面積不一致的,，以相關(guān)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整,。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作承諾,，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
拍賣(mài)成交后,，法院依法對(duì)涉案標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)移交,。在法院組織移交前，買(mǎi)受人不得私自進(jìn)入拍賣(mài)標(biāo)的物,，否則由此造成的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任,。
十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前七天向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
十三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十四,、（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在2025年3月4日前繳入本院指定賬戶（戶名：（略）拍賣(mài)款],，并及時(shí)告知執(zhí)行員,，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后,，成交裁定書(shū)出具后將由專人通知買(mǎi)受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右,，請(qǐng)耐心等待,。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金數(shù)額不足以支付上述款項(xiàng)的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)齊,。
悔拍后重新拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
（略）拍中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為（競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià),、買(mǎi)受人惡意悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。對(duì)逾期未繳納罰款的,，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單,、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十七,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
（略）查看,。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）、（略）
聯(lián)系地址：（略）

廣東（略）人民法院
2025年2月7日