山東（略）人民法院
拍賣公告

一,、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條,、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條,、第十一條,，《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，本院在執(zhí)行程序中,，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，（略）進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)特此公告,。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：李耀揚(yáng),。
拍賣依據(jù)：(2024)魯0215執(zhí)恢1177號(hào),。
三、拍賣財(cái)產(chǎn)：
拍賣標(biāo)的：山東（略）,，房屋建筑面積：146.18平方米,，房屋規(guī)劃用途：住宅，地下層建筑面積：14.59平方米,，房屋規(guī)劃用途：倉(cāng)儲(chǔ),。標(biāo)的物以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
四,、拍賣程序：
1,、拍賣時(shí)間：2025年2月24日10時(shí)起（延時(shí)的除外）至變賣結(jié)束；
2,、拍賣方式：（略）
評(píng)估價(jià)：75.203951萬元，起拍價(jià)：60.1632萬元，保證金：8萬元,，增價(jià)幅度：0.2萬元（以及其整倍數(shù)）,。
3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,，循環(huán)往復(fù)直至無人出價(jià),。
五、拍賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
六,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：
拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及確認(rèn)后,，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào),，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的,，公告滿五日視為已經(jīng)通知,。
七、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
變賣成交后,，競(jìng)買人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納尾款,，預(yù)期不繳納的,，保證金不予返還。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。房產(chǎn)能否辦證,、過戶等手續(xù)由買受人前往有關(guān)職能部門確認(rèn),，本院對(duì)此不作任何承諾。
八,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),。有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、煤氣等欠費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九、特別提示：
1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
2、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況,，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶,、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān),，由買受人自行承擔(dān),；如產(chǎn)生二次過戶費(fèi)用，參照第八條規(guī)定處理,。
3,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日后競(jìng)拍購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購(gòu)房資格條件，（略）審查結(jié)果為基準(zhǔn),。
4,、買受人參與競(jìng)拍即視為了解相關(guān)限購(gòu)政策并承諾具備購(gòu)買資格，當(dāng)事人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定不具備購(gòu)買資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣后無法過戶的,，本次拍賣行為無效,，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人以虛假購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交造成損失,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
競(jìng)買人以虛假購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，本院將視情況對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取罰款,、拘留直至追究刑事責(zé)任。
5,、拍賣成交后,，本院出具成交確認(rèn)裁定前，（略）出具的購(gòu)房資格證明材料,，本院核查通過后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過戶裁定書,。審查未通過導(dǎo)致本次拍賣流拍，相關(guān)法律后果同本提示第二項(xiàng),。
6,、房屋拍賣、變賣未成交,，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債,，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)人因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債,，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān),。
十、注意事項(xiàng)：
1,、競(jìng)買不動(dòng)產(chǎn)的,，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限,、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等,；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料,；
2、競(jìng)拍前,，意向競(jìng)買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng),；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況,；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題,；
3、競(jìng)買無證房產(chǎn)等地上建筑物的,，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人,、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況,；
4,、競(jìng)買動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車,、船舶,、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章,、罰款或欠稅等,；（略）、組件,、質(zhì)量等,，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。
十一,、拍賣款繳納：
1,、拍賣成交之日起7日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(戶名：（略）：（略）1),。
2,、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證,、身份證原件及復(fù)印件（略））領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十二,、公示公開：
競(jìng)買人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后,，（略）將生成《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名,、（略）等信息,。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋,。
本院地址：（略）
咨詢電話：（略）5
拍賣咨詢電話：（略）（略）,、（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
山東（略）人民法院
二〇二五年二月七日
山東（略）
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