變賣公告
廣東省（略）大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院將于2025年2月24日10時(shí)至2025年4月25日10時(shí)止（共60天,，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、本次變賣的方式：（略）
1,、（略）絡(luò)司法變賣期為2025年2月24日10時(shí)至2025年4月25日10時(shí)止（共60天,，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）,，變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià),，則自第一次出價(jià)開始,，變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)方式：（略）
2,、競買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設(shè)保留價(jià),，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價(jià)期間無人出價(jià)的,，本次變賣流拍,。
二、變賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
參考價(jià)：經(jīng)國家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局于2024年6月28日查詢（略）（略）,，顯示標(biāo)的物的最低評(píng)估價(jià)格為：人民幣陸拾叁萬伍仟柒佰玖拾陸元整（￥（略））,。
起拍價(jià)：人民幣肆拾萬零捌仟元整（￥（略））。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
增價(jià)幅度：人民幣肆仟元整（￥（略））,。
變賣預(yù)繳款：人民幣肆拾萬零捌仟元整（￥（略））（含保證金：（略））,。
執(zhí)行依據(jù)：廣東（略）民事判決書；如有需要,，（略）查詢下載,，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。
三,、變賣標(biāo)的物的特別提示
法院負(fù)責(zé)變賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付,。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式：（略）
已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說明：
1、根據(jù)物業(yè)描述該房產(chǎn)截止至2024年7月拖欠物業(yè)費(fèi)7109.11元,，由于時(shí)間延長,，是否產(chǎn)生新增拖欠的費(fèi)用，請(qǐng)競買人自行到物業(yè)管理處咨詢?cè)敿?xì)情況,。
2,、登記類型：房屋產(chǎn)權(quán)。,。
關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問題,，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各自承擔(dān)原則處理，詳情請(qǐng)自行向有關(guān)部門了解,。
標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、氣等其他欠費(fèi),，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；其物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn),；其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性,，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請(qǐng)務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣,。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
競買人參與競拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格,。
（略）（略）并通過實(shí)名認(rèn)證，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則,。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
五,、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
六,、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的,，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法變賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助變賣財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn)、評(píng)估,、審計(jì),、倉儲(chǔ)、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用,。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：（略）089177H），咨詢電話：（略）,。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）,。
八、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
集中看樣時(shí)間：電話預(yù)約（節(jié)假日除外）,，集中看樣地點(diǎn)：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看樣,，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣+標(biāo)的物名稱：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費(fèi)用,。
九、變賣保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，在競買成功后十四日內(nèi)，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））,。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
特別提示：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)程序中,，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的,，人民法院決定暫緩或者裁定中止拍賣的,，競買人的保證金自動(dòng)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。暫緩拍賣期限屆滿或者中止拍賣的事由消失后視案件情況決定恢復(fù)拍賣,，但并不承擔(dān)因此造成的損失。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定,，若發(fā)生法定撤銷拍賣情形,，拍賣款將返還買受人，但拍賣款保管期間不計(jì)利息,。
十,、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實(shí)身份須在變賣成交確認(rèn)書上載明,，（略）上公示。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的,，視為悔拍,，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十一、變賣標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的,，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅）和歷史欠費(fèi)（主要為土地占用費(fèi),、土地出讓金,、土地閑置費(fèi)等）并評(píng)估預(yù)算后，自行決定是否參與競買,。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅（費(fèi)）,，買受人拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后,，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人可憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅,。
買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應(yīng)持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款,，并向本院申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi),，逾期未申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款,，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。
買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù),，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān),。
不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān),。
十二,、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無關(guān),。銀行放款時(shí)間與交付變賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
十三、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費(fèi)用,。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級(jí)法院正在立案調(diào)查,，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人,，借用司法變賣名義,，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交,，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙,。
特別提示：競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料,，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買,。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶,，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院,、（略）,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意,，如有疑問請(qǐng)到法院核實(shí)相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn),、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì),，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分,。覆蓋、毀損,、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場(chǎng),，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍,，操縱,、壟斷競拍價(jià)格，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法拍賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映,。
（略）絡(luò)司法變賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：（略）（注：對(duì)變賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問,，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）
（略）（略）咨詢電話：（略）
法院財(cái)產(chǎn)處置監(jiān)督電話：（略）（（略））(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話)
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/,。
本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

廣東省（略）大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院
二〇二五年二月七日

本次拍品申請(qǐng)“拍賣貸”,，請(qǐng)有意者與下列銀行聯(lián)系,，能否貸款與本院無關(guān)，請(qǐng)自行咨詢銀行：
中國工商銀行惠州大亞灣支行聯(lián)系電話：（略）
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）
（略）1號(hào)美都依山海灣8棟27層03號(hào)房
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