變賣公告
廣東省（略）人民法院將于2025年2月23日10時至2025年4月24日10時止（共60天,，有人出價或延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進行公開變賣活動，（略）上變賣事宜敬告各位競買人：
一,、本次變賣的方式：（略）
1、（略）絡(luò)司法變賣期為2025年2月23日10時至2025年4月24日10時止（共60天,，有人出價或延時的除外）,，變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價,，則自第一次出價開始,，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
2,、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設(shè)保留價,，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的,，本次變賣流拍。
二,、變賣標的物情況
標的物名稱：（略）
參考價：依法通過搖珠選定,，（略）進行評估確定2024年10月15日時點的參考價為：人民幣￥（略）整。
起拍價：人民幣￥（略）整,。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
增價幅度：人民幣￥（略）整,。
變賣預(yù)繳款：人民幣￥（略）（含保證金：（略））
三,、變賣標的物的特別提示
已知的重要事項及瑕疵情況說明：1、被執(zhí)行人家屬居住在內(nèi),；2,、該標的從2022年4月至2024年12月物業(yè)費共欠14837.71元（含滯納金），后續(xù)費用請競買人自行咨詢相關(guān)部門,。
標的物如有存在的物業(yè)費,、水、電,、氣等其他欠費,，視為買受人自愿承擔,，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準；其物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準,；其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。
因法院調(diào)查的局限性,，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認真研究其現(xiàn)實狀況,，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細看樣,。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
四、變賣競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。
限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在變賣成交當日需具備標的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法變賣的買受人應(yīng)當在變賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料,，逾期提交視為不具備購房資格,。變賣成交后，買受人不具備購房資格,，請求出具變賣成交裁定書的,，法院不予準許,，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。
（略）（略）并通過實名認證,，（略）的要求操作,。（略）告知的司法變賣流程的相關(guān)規(guī)則。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的,，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于變賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責人,、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買,，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律后果,。
五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于變賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明,，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
六、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人,。如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的,，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知,。
七,、司法變賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔
（略）絡(luò)司法變賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗、評估,、審計,、倉儲、保管,、運輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu),，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（（略））,。
法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為：（略）572109Y），咨詢電話：（略）,。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）,。
八、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。
集中看樣時間：：2025年2月18日下午3點,，集中看樣地點：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場,，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣+標的物名稱：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費用,。
九、變賣保證金及變賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，在競買成功后七日內(nèi)，買受人須將變賣余款（成交價扣除保證金后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”[戶名：（略）],。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu),。
十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在變賣成交確認書上載明,，（略）上公示,。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍,，本院可以裁定重新變賣,。悔拍后標的物重新變賣的,，原買受人不得參加競買,。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價,、費用損失，由原買受人承擔,，人民法院可以責令原買受人補交,；拒不補交的，強制執(zhí)行,。
十一,、變賣標的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔的特別提示
競買人在參加變賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔,。法院不作過戶的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜,，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
競買人應(yīng)當在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標的物成交前應(yīng)當向相關(guān)部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅）和歷史欠費（主要為土地占用費,、土地出讓金、土地閑置費等）并評估預(yù)算后,，自行決定是否參與競買,。如涉案標的物存在歷史欠稅（費）,，買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認書》,，買受人可憑《成交確認書》到稅務(wù)機關(guān)繳納標的物涉及的房地產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。
變賣成交并支付所有款項后,，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料,、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書,，并領(lǐng)取變賣款收據(jù),。買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù),。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的,，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當由買受人自行承擔,。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費,、水,、電、氣等欠費,，視為買受人自愿承擔,，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自愿承擔。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
法院負責變賣標的物清場交付（清場交付方式：（略）
十二,、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為,，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān),。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任,。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費用。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu),，不向競買人收取任何費用,。（略）及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進行任何形式的交易活動,。（略）有涉嫌干擾司法變賣行為,，（略）兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明,，在該標的物公示和變賣期間,，對于有其他機構(gòu)或者個人，借用司法變賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為,，請競買人和案件當事人務(wù)必保持警惕,，謹防受騙。
特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》,，并自行下載查看與變賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料,，充分了解變賣標的物的全部信息和變賣規(guī)則，清楚司法變賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競買,。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準,。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外,，法院,、（略）、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況,。敬請?zhí)貏e留意,，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,，公開處理執(zhí)行財產(chǎn),、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法變賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯變賣法律文書,，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場,，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍,，操縱,、壟斷競拍價格，惡意串標,，（略）絡(luò)司法變賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映,。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：（略）,，電話：（略）（注：對變賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
【（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）】
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：（略）（注：司法變賣過程中,，如輔助機構(gòu)存在違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話）
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本次變賣詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）人民法院

二〇二五年二月七日



本次拍品申請貸款,，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān),，請自行咨詢銀行：
（略）（略）分行聯(lián)系電話：（略）
（略）惠州分行聯(lián)系電話：（略）


（略）（略）交匯處雙城峰景1棟1單元2層02房
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