廣東（略）人民法院將于2025年2月24日上午10時(shí)起至2025年2月25日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：廣東（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
（略）,，建筑面積：175.91㎡】。
起拍價(jià)：（略）.8元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。
特別提示：
標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場(chǎng)交付,。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實(shí)地丈量為準(zhǔn),。
（1）該標(biāo)的物權(quán)利性（略）場(chǎng)化商品房/商業(yè)服務(wù)（商鋪）,，詳情需要競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)標(biāo)的物的辦理驗(yàn)收,、權(quán)屬登記、過戶手續(xù),、稅費(fèi)及其他費(fèi)用,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其中標(biāo)的物圖片和數(shù)據(jù)僅供參考,，法院不對(duì)此作出保證,，介意者慎拍。競(jìng)買人需要在參拍前對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀,、瑕疵情況,、競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的了解和咨詢，有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣小組進(jìn)行實(shí)地看樣,。一旦決定購買,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，后果自行負(fù)責(zé),。
（2）（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的,，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒,。另本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的任何司法輔助行為均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。除本公告明確的拍賣輔助機(jī)構(gòu)外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù),，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
二、競(jìng)買人條件及委托競(jìng)買
委托人和代理人都應(yīng)具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買,，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
（略）上實(shí)名注冊(cè),，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月17日上午11時(shí)前一同（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如屬多人共同競(jìng)拍的,，也須按上述時(shí)間一同到本院辦理相關(guān)手續(xù),，（略）。
特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競(jìng)買人參與競(jìng)拍導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
三,、通知及優(yōu)先購買權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2025年2月17日上午11時(shí)前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四,、咨詢及展示看樣
集中看樣時(shí)間：2025年2月18日下午15時(shí)，如需預(yù)約看樣,，請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)工作日以上電話預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
六,、保證金及拍賣余款繳納
（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月7日前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）,、繳款人姓名,、拍賣尾款)；拍賣未成交的,，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款且無撤銷拍賣事由的,，本院將出具執(zhí)行裁定書,，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對(duì)是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn),。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后,，因政策,、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人,。買受人接到成交裁定后,，應(yīng)依本院通知及時(shí)接收不動(dòng)產(chǎn)，逾期不接收的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果,。
八,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,，法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,，均由買受人自行承擔(dān),。對(duì)于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分,，由買受人先行墊付,，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),，并于管理部門出具相關(guān)憑證后5個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù),。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān),。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi),，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付,，不計(jì)入抵債金額。
九,、其他需要特別提醒事項(xiàng)
1.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
2.標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告（詢價(jià)結(jié)果）不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估（詢價(jià)結(jié)果作出）基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
3.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，（略）絡(luò)司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外,，辦理過程中所涉及的其他一切稅,、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前向相關(guān)單位：（略）
5.（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防受騙,，以免造成不必要的損失。
6,、（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
十,、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定,，自2022年4月25日起,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)支付輔助工作費(fèi)用,。司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣,、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取,，即：
不超過1萬元（含1萬元）的,，每件50元；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分,，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算,；
超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計(jì)算,。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過3萬元,，單宗案件不超過5萬元。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍,、流拍后變賣不成功的,，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi),。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付,；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計(jì)入其抵債金額,。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十二、可貸款拍品的貸款須知
（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品,，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù),。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為,，與本院無關(guān),，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后,，必須依照《競(jìng)買公告》的要求在10日內(nèi)付清余款,。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
（三）競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的,，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn),。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果,。
十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知,，一旦參加競(jìng)拍,，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
廣東稅務(wù)：12366
競(jìng)拍流程指引：（略）.php

廣東（略）人民法院
二〇二五年二月七日

（略）商鋪
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