（略）人民法院將于2025年2月23日10時起至2025年4月24日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院戶名：（略）人民法院,，（略）址:https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：
（略）房
變賣起拍價（變賣預(yù)繳款）：（略）元；保證金：（略）,；增價幅度：（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天。
四、變賣方式：（略）
五,、特別提醒：
1,、標的物按現(xiàn)狀凈值公開變賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準,。拍賣展示的照片,、視頻和相關(guān)內(nèi)容及解釋僅供參考，有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。
2,、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地（（略）（略））有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準參加競拍,；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格,。拍賣成交后,，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人,，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還,，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，請競買人注意風(fēng)險,。
3、標的物按交付時現(xiàn)狀交付,，交付時實物與公告描述不一致的風(fēng)險及至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），（略）拍規(guī)定第三十條,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),，出讓人（被執(zhí)行人）所承擔(dān)的稅,、費由買受人先行墊付，限買受人七日內(nèi)自行持本院拍賣成交裁定到相關(guān)部門辦理該房地產(chǎn)交易所應(yīng)繳納的稅費,，并在繳納完成后三日內(nèi)持相關(guān)票據(jù)至本院申請退付,。買受人應(yīng)自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,，存在的物業(yè)費,、水、電等欠費由買受人承擔(dān),，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
5,、法院或法院委托機構(gòu)（（略））對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。
六,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月21日16時前與本院或委托機構(gòu)（（略））聯(lián)系。
七,、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）絡(luò)司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八,、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣尾款,、買受人悔拍、買受人不符合競拍資格擅自競拍的,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失等，由原買受人承擔(dān),。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失,，由原買受人補交，拒不補交,，強制執(zhí)行,。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟法一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理,。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于開拍前5日內(nèi)向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權(quán),。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、拍賣余款請在拍賣結(jié)束后七日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳細請咨詢法院,，并在繳納余款后（遇節(jié)假日順延）（憑身份證及相關(guān)身份材料,、繳款憑證）到（略））簽署《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》,，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體簽署時間由法院通知）,。
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）拍賣款及競買人姓名】
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3,、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十二、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知,。
法院監(jiān)督電話:審務(wù)辦（略）5
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向法院或法院委托機構(gòu)（（略））咨詢。
法院咨詢電話：（略）8林法官
（略）值班電話：（略）6
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
邦拍法服咨詢電話：（略）（咨詢電話）
地址：（略）





（略）人民法院
2025年2月7日
（略）房
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