（略）】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物,、變賣價(jià),、保證金以及增價(jià)幅度】
1.（略）】,。
標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付,。
2.變賣價(jià)人民幣（略）,，保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣800元及其倍數(shù),。
二、【競買人資格及禁止】
1.凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買,。
2.【限購政策】限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
（略）文,，參與競拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日,，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請，故買受人再次申請線上核驗(yàn)需在參與競拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后,。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗(yàn),，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具變賣成交裁定書,，并按撤銷本次變賣處理繳納的保證金不予退還,，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果；標(biāo)的物成交后,，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許,。澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局,。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的,，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許,。
4.拍賣（變賣）競價(jià)前,，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證,。競買人在變賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼,、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買,。
5.（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月28日,，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
6.本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣（變賣）輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買。
7.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人通知】
1.（略）頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄,。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月28日前向本院提交有效證明,，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn),，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的,，視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
3.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。
四,、【咨詢、展示看樣】
1.自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢,。
咨詢,、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：（略）
標(biāo)的集中看樣時(shí)間：2025年2月27日下午15:30
（預(yù)約時(shí)間從公告之日起至2025年2月25日止）
臨時(shí)調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明,，遇特殊情況,，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。
請競買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場,，法院不另行安排看樣時(shí)間,。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣,。請競買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場,，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約,，法院將不組織現(xiàn)場看樣,。
2.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
五,、【變賣方式：（略）
增價(jià)變賣,，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍,，出價(jià)不低于變賣預(yù)繳款的,，變賣成交。
六,、【競價(jià)規(guī)則】
（略）絡(luò)司法變賣期為六十天,，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到二十四小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),，從變賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有出價(jià)的,，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。
（略）絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存,、顯示競價(jià)全程,。
七,、【特別提醒】
1.標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
截止至2024年10月,欠繳的物業(yè)管理費(fèi)公攤費(fèi)等費(fèi)用332元（僅供參考）,。
本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn),。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣,，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保,。變賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣,，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ),。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍,，導(dǎo)致變賣目的未能實(shí)現(xiàn)的,，保證金不予退還,。重新變賣的，原買受人不得參與競拍,。對于擾亂司法變賣秩序的,，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,。情節(jié)嚴(yán)重的,，依法追究刑事責(zé)任。
6.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
7,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0607民初4140-1號、（2024）粵06民終5090號等2案,，（略）查閱,。
八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi),，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院,，由本院從變賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請,，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從變賣款中優(yōu)先償付,，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān),。
3.標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān),。
4.法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息,、婚姻狀況,、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
5.常見的稅,、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),，可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn),。

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存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購買）
＜2年
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%
≥2年
免征
增值稅（自建自用）

免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
個(gè)人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1%
拍賣
（變賣）
拍賣（變賣）成交價(jià)格×3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
印花稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%,；對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
非住宅
增值稅
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
不能提供購買發(fā)票的
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1.5%
拍賣（變賣）
拍賣（變賣）成交價(jià)格×3%
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的,，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收,，征收率為5%。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項(xiàng)目類型
計(jì)稅方法
不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)
非自建
小規(guī)模納稅人
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡易計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
自建
小規(guī)模納稅人
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡易計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào)
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的,，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，其他6%,。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
注：1.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額,。
2.符合《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）減免條件的,，按要求辦理免征。
3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更,，請以最新規(guī)定為準(zhǔn),。
九、【成交確認(rèn),、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.變賣成交的,，載明買受人真實(shí)身份的拍賣（變賣）（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)上公示。
2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價(jià)款后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程,，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān),。
十、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。
2.變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
十一、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付】
1.變賣競價(jià)前拍賣（變賣）（略）將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的,，鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。
2.如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后10天內(nèi)繳入法院指定賬戶：
收款人：（略）,；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣余款”,。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，待辦妥解除查封,、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在20個(gè)工作日內(nèi)完成,。
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢,，除了法院認(rèn)可，并承諾可在指定時(shí)間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu),，以及經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)變賣目的,，按悔拍處理,。
十二、【大額變賣預(yù)交款交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款,、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十三,、【其他】競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知,。
本次變賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣（變賣）人咨詢,。

廣東（略）人民法院
二〇二五年二月七日



（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）咨詢電話：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)服務(wù)專線：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）相關(guān)問題咨詢電話：（略）0,、（略）、（略）
承辦人（成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）4（如競買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為,，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）
（略）三水不動(dòng)產(chǎn)稅率查詢：（略）3
（略）三水自然資源局過戶流程查詢：（略）7,、（略）
（略）三水車管所：（略）0
法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣（變賣）情況,。
競拍流程指引：https://（略）-qa-jump
（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）人民法院執(zhí)行局,。
（略）日美明軒2303
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