（略）絡司法拍賣公告（第二次）

（略）（略）人民法院將于2025年2月25日上午10時起至2025年2月26日上午10時止（延時的除外）（略）人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺上（網址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產
廣東（略）708,，建筑面積：150.11平方米,；
起拍價：人民幣（略），保證金：人民幣（略）,，增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。
二、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任,。
（二）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日內向本院提交有效證明,，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。（略）委托個人競買,，須在拍賣開始前兩個工作日內競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,，資格經法院確認后方能進行委托,。
特別提醒：
1.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產生的,，如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當?shù)刭彿空叩?，法院不再出具過戶裁定及相關協(xié)執(zhí)文書,，并一律按悔拍處理；
2.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定,；
3.司法拍賣為瑕疵品拍賣,，各競買人需要謹慎參拍。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2020）粵0104民初5205號
（略）：（2024）粵0104執(zhí)恢457號
咨詢電話：劉小姐：（略）
李先生：（略）
集中看樣時間：2025年2月21日下午15時，集中地點：（略）
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解,，并接受拍賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四,、特別提示
（一）標的物按評估時現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。
（二）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產權證的房地產,，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
（三）標的物過戶登記手續(xù)及水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權屬變更手續(xù)所涉及的稅,、費和所需補交的相關稅,、費由買受人自行向有關部門核實并承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。
（四）瑕疵說明：
1、財產屬性詳見查冊及房屋現(xiàn)狀,，評估（詢價）報告僅供參考,，法院不對財產質量作瑕疵擔保,；
2,、該房產成交后，除依法不能交付的情形外,，本院負責對房屋的清場,、交付；
3,、待拍賣標的欠費情況不詳,，具體費用按實際結算時為準，欠費情況由買受人自行向相關部門核實并承擔相應的費用,；
4,、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù),，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權證工本費,、個人(企業(yè))所得稅,、房產稅和其他相關費用,，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔,，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個工作日內向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的,，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費,，相關風險由買受人自行承擔；
5,、過戶登記手續(xù)由本院協(xié)助買受人辦理,，風險由買受人承擔；
6,、競買人需具備相應的購房資格,，本院不對過戶作任何承諾。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣,，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》,，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五,、保證金及成交款
（略）絡司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結競買人（支付寶/其他）賬戶內的資金作為應繳的保證金,，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍,，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣,。
成交后財產交接聯(lián)系方式：（略）
另外,，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的,，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價,、費用損失等,，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失,，則以該保證金填補差價,，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,，則由原買受人承擔不足部分,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款,、拘留、構成犯罪的,、依法追究刑事責任,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）絡司法拍賣事項聯(lián)系電話：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年二月七日
競買人如有銀行貸款需求的,，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：（略）廣州分行營業(yè)部
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
王小姐（略）

銀行：（略）廣州天河支行
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
吳先生（略）

銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）

銀行：中國農業(yè)銀行廣州淘金支行
聯(lián)系人：（略）
廣東（略）708
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