廣東（略）人民法院
關(guān)（略）福海苑4棟2-7G房產(chǎn)的拍賣公告
（第二次）
（略）（略）人民法院將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（延時除外）（略）人民法院（（略））（略）上進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物情況：
標的物名稱：（略）
廣東（略）福海苑4棟2-7G房產(chǎn)
（略）
粵（2017）（略）
權(quán)利人
譚文浩
用途
商業(yè),、住宅
性質(zhì)
市場商品房
建筑面積
23.45㎡
（略）層
7層,，共7層
占有使用或租賃情況
經(jīng)本院依法通知各方當事人、在標的物處張貼拍賣文書后,，截至本公告發(fā)出前,，暫未有人申報租約，請自行考察,，以實際情況為準,。
戶型、朝向等情況
標的物戶型：1室1衛(wèi)1陽臺,，因無法入戶,，拍賣物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實際情況為準,。
欠費情況
經(jīng)調(diào)查,，據(jù)標的物所在物業(yè)管理處反饋，該標的物截至2024年10月29號尚無拖欠物管費用,，如辦理過戶時有欠費,，以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔,，承擔后可向相關(guān)當事人追償,。
標的物定價方式：（略）
定向詢價
標的物處置參考價
人民幣（略）.05元
稅費負擔方式：（略）
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔,。經(jīng)（略）】、城市維護建設(shè)稅584.03元（增值稅附征）,、教育費附加250.30元（增值稅附征）,、地方教育費附加166.87元（增值稅附征）、個人所得稅36773.11元【法拍房個稅按3%征收（由于不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單未顯示是否‘滿五唯一’,，暫按征稅計算）},，具體金額以成交后按照成交價重新核定。
備注
拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否欠地價及土地使用費,，以相關(guān)主管部門最后核定為準,，請競買人自行向主管部門核實。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風險由買受人自行承擔,。
其他情況詳見附件,。
二、起拍價：人民幣993964.83元,，保證金：人民幣（略）,，增價幅度：人民幣（略）及其整數(shù)倍。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
七,、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
競買人在競買前應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,，在競買時應(yīng)當符合國家及拍賣標的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后,，拍賣標的物所（略）有房地產(chǎn)調(diào)控政策的,，買受人應(yīng)自收到本院送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的,，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標的物后續(xù)競拍,。競買人因無購房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷,，如存在悔拍、惡意競拍等情形的,，本院將依法采取不予退還保證金,、罰款等處理措施。
若拍賣標的物為（略）住宅,、單身公寓類房產(chǎn)的,，有關(guān)購房資格申請程序、審查要求,、法律后果如下：
１,、競買人應(yīng)在競買成功、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內(nèi),，（略）申請購房資格,。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項,，進入申辦頁面后,，競買人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》,、身份證明,、婚姻證明、居民戶口本,、社?；騻€人所得稅繳納明細等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,；
２,、（略）在收到申請后３個工作日內(nèi)對競買人的購房資格進行審核。審核通過的,，出具《購房資格證明》,；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》,，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版,。競買人提供資料不齊全的，（略）將作退文處理,，競買人需重新提交申請,。競買人如需加蓋實體公章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。特別提示：（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅,、單身公寓類法拍房過戶之用途,；
３、競買人應(yīng)在收到《提交<購房資格證明>通知書》（略）出具的《購房資格證明》提交本院審查,，經(jīng)查符合條件的,，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書；不具備購房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購房資格證明》的,，不予出具上述執(zhí)行裁定書,，由買受人自行承擔前述相應(yīng)不利法律后果。
八,、（略）絡(luò)拍賣過程中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，根據(jù)情節(jié)輕重,，對其進行罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
九,、拍賣成交后,，法院僅出具確認拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。本院負責清場交付,。
十、有關(guān)稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關(guān)主管部門核實,。
競買成功后,，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費由相應(yīng)主體依法各自承擔。被執(zhí)行人,、原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費由買受人先行墊付,，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機關(guān)辦理墊付稅費業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機關(guān)出具的繳稅通知,、完稅證明,、收款賬戶確認書（需提供買受人本人收款賬戶）、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜,。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費,、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的,，本院將依法分配拍賣款,，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費問題。
十一,、對上述拍賣標的物權(quán)屬有異議者,，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二,、與本拍賣標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十三,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
十四、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五,、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）78393），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價,，則悔拍的買受人還應(yīng)補繳剩余差價,。限期不繳納的，強制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
十六,、司法拍賣因標的物起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十七,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）9,。
法院咨詢電話：（略）7,，負責人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向法院咨詢,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。



二〇二五年二月七日

廣東（略）福海苑4棟2-7G房產(chǎn)
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