廣東（略）人民法院
拍賣公告
（第二次）
（略）（略）人民法院將于2025年2月27日上午10時(shí)至2025年2月28日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））,，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）C棟801房（復(fù)式）,，建筑面積：211.04平方米,，專有建筑面積：191.7400平方米,，分?jǐn)偨ㄖ娣e：19.3000平方米，共有方式：（略）
起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。
二,、競買人條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
（二）本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。
【委托競買】（略）,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)于拍賣開始五個(gè)工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)（預(yù)約電話：（略））,。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件。如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
【聯(lián)名競買】兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始五個(gè)工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)（預(yù)約電話：（略））。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件,。如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
【優(yōu)先購買】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明（預(yù)約電話：（略））,，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
三、（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當(dāng)事人,，無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
四、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：2025年2月21日下午14時(shí),，集中地點(diǎn)：（略）
競買人可撥打能拍法服客服電話（略）、（略）進(jìn)行咨詢或預(yù)約,?？礃訄?bào)名截止至看樣前兩個(gè)工作日，請(qǐng)看樣者提前預(yù)約,，按時(shí)到達(dá),，法院不另行安排看樣時(shí)間。
五,、拍賣方式：（略）
六,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
七,、特別提醒
（一）標(biāo)的物暫無鑰匙，清場交付,，房屋居住人承諾自成交之日起30日內(nèi)騰空房屋,，買受人須預(yù)留時(shí)間。
（二）現(xiàn)房屋不可使用電梯,，補(bǔ)交12萬多后方可使用,。
（三）張貼拍賣公告后無人提出優(yōu)先購買權(quán)、租賃權(quán),。房屋的水,、電、氣,、管理費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳,，請(qǐng)競拍人自行核實(shí)解決,。
本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場,。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
八、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
九,、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅,、契稅,、印花稅、土地增值稅及其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)）,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān),，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,，并在墊付稅費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回）及身份證復(fù)印件,、退稅申請(qǐng)書,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù),，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān),。水、電,、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用,，由買受人自行解決；涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
十、拍賣成交后,，（略）絡(luò)競價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶（戶名：（略））,，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù),。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣。
十三,、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,。
十四、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。舉報(bào)、監(jiān)督電話：（略）,；聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年二月七日




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競買人如有銀行貸款需求的,，可向以下及其他銀行咨詢：
中國銀行廣州海珠支行
聯(lián)系人：（略）
廖經(jīng)理：（略）
中國農(nóng)業(yè)銀行廣州逸景翠園支行
聯(lián)系人：（略）
黃佩儀（（略））
（略）支行
聯(lián)系人：（略）
白經(jīng)理：（略）
上海浦東發(fā)展銀行廣州海珠支行
聯(lián)系人：（略）
陳應(yīng)標(biāo)（（略））
中信銀行廣州分行
聯(lián)系人：（略）
（略）C棟801房（復(fù)式）
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