拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年2月24日10時(shí)至2025年2月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：廣東（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人吳錦輝位于（略）,；規(guī)劃用途：住宅,，房屋性質(zhì)：房改房,，權(quán)利性質(zhì)：劃撥,。建筑面積：109.65平方米】,。標(biāo)的物未搬空，法院負(fù)責(zé)交吉,。起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、競(jìng)買人條件：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。本院干警,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買,、不得委托他人代為競(jìng)買,。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè),；如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的,，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開(kāi)始前二個(gè)工作日辦理）,。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)本人的購(gòu)買資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
三、咨詢電話,、看樣的時(shí)間及方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)：（2016）粵0902民初2504號(hào)民事判決書(shū)
（略）：（2024）粵0902執(zhí)恢309號(hào)
咨詢電話：（略）（工作日9:00-12:00,15:00-17:00）
法官電話：（略）,，李法官（工作日9:00-12:00,15:00-17:00）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提示
（一）因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和變更登記形成的稅費(fèi),，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律,、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,，均由買受人自行承擔(dān),。
（二）依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分,，由買受人先行墊付,，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)之日起15日內(nèi)（非因買受人原因除外）自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),，買受人自墊付稅費(fèi)之日起10個(gè)工作日內(nèi),，持有效支付憑證到本院申報(bào)辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費(fèi)等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由,，無(wú)法在上述期間辦理的,，應(yīng)當(dāng)提前向本院提出書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院同意后可延期,。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的,，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
（三）不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān)。法律,、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費(fèi)用,，均由買受人自行承擔(dān)。
（四）標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
（五）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn),；所展示的圖片僅供參考，一切以實(shí)物為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（六）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，（略）上公示,。
（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
八、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
九,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳在2025年3月7日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復(fù)）,，成交裁定書(shū)出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取,，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待,。拍賣未成交的,，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）（略）絡(luò)司法拍賣的輔助服務(wù)，按照“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助事務(wù)合同協(xié)議”支付拍輔服務(wù)費(fèi)用,，司法拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用從案款中支付,。
法院監(jiān)督電話：（略）,、（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）.cn/,。
（略）絡(luò)拍賣輔助電話：（略）、（略）,。



（略）（略）人民法院
二〇二五年二月七日
（略）大院1棟201房
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