拍賣公告
（第一次）
廣東省（略）中級(jí)人民法院將于2025年3月11日10時(shí)至2025年3月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,；戶名：廣東省（略）中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：
位（略）401房的房產(chǎn)。規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為商品房，無電梯,，建筑面積為86.27平方米,。實(shí)物現(xiàn)狀詳見附件。
上述標(biāo)的物的（略）價(jià),、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
標(biāo)的物名稱：（略）
（略）401房（略）（略）
二,、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買,。
競(jìng)買人（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格,。
（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前一同到本院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競(jìng)買,、不得委托他人代為競(jìng)買。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：
1、截至拍賣公告發(fā)布之日,，未有權(quán)利人向本院書面申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)拍的，應(yīng)于拍賣五日前向本院提交書面申請(qǐng)及合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買人身份參與競(jìng)買,。
2、（略）上發(fā)布,，還在現(xiàn)場(chǎng)張貼,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法變賣關(guān)于若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，無法通知的,，（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
四、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五,、拍賣方式：（略）
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
七、特別提醒：
本次拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證地址：（略）
本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣,，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
八、根據(jù)國(guó)家及拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，競(jìng)買人在拍賣成交當(dāng)日需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格,。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。拍賣成交后,，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān),。
九、標(biāo)的物拍賣成交后,，本院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,，并出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅,、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān),，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)持有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù),，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的,，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān),。水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決,；涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
十,、拍賣成交后,，（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略））領(lǐng)取拍賣成交裁定書。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移,。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣。
十三,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào),、監(jiān)督電話：（略）,。
（略）401房
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