變賣公告
山東（略）人民法院將于2025年2月23日10時至2025年4月24日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院,，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2716.d2Q5rZ）現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：座落（略）房產(chǎn)一處。房屋建筑面積124.25平方米,，標(biāo)的物實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)任何質(zhì)量保證責(zé)任。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）（及其整倍數(shù)）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
四,、特別提醒：變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有標(biāo)的結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
五,、標(biāo)的物變賣成交后,，本院出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易過程中產(chǎn)生稅費按照按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定交納。（稅,、費,、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解），水,、電,、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決；涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
六、請各競買人關(guān)注公告更新,，若拍賣信息有更新,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
七,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請在開拍一周前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于開拍一周前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。依法予以保護的承租人同等價格下有優(yōu)先購買權(quán),。
十,、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后7日內(nèi)繳納,，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“（2024）魯1724執(zhí)恢374號,，房產(chǎn)變賣余款”。（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）人民法院
（略）：（略）018949
開戶行：（略）（略）支行
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3,、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十二,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款,、成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況,，（略）上充值銀行和大額支付渠道,，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
另：特別提示：對于本次變賣相關(guān)涉案當(dāng)事人、擔(dān)保權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人,，本公告視作變賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
特別提示：
1,、變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。
2,、本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，變賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補,。
3,、涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4、競買人決定參與競買的,，（略）上公示,。
5、買受人悔拍后保證金不予退還,?；谂暮笾匦屡馁u的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等,，依法由原買受人承擔(dān),。
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。
法院咨詢電話：王法官(（略））
輔助機構(gòu)：（略）
（（略））
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
山東司輔客服:（略）
（略）人民法院
二〇二五年二月七日

座落（略）房產(chǎn)一處
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