變賣(mài)公告
山東（略）人民法院將于2025年2月23日10時(shí)至2025年4月24日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：（略）人民法院,，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2716.d2Q5rZ）現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的：座落（略）房產(chǎn)一處,。房屋建筑面積124.25平方米,，標(biāo)的物實(shí)際情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)任何質(zhì)量保證責(zé)任,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）（及其整倍數(shù)）。
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、變賣(mài)方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,，才能取得變賣(mài)參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià),，方可成交,。
四、特別提醒：變賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài),，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。變賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有標(biāo)的結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),。
五,、標(biāo)的物變賣(mài)成交后，本院出具確認(rèn)變賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)按照按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定交納,。（稅,、費(fèi)、金的種類(lèi)和金額競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解）,，水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行解決,；涉及違法,、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。
六,、請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人關(guān)注公告更新,，若拍賣(mài)信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
七,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍一周前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú),。若存在本院未知情形,，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍一周前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi),，逾期不提交的，視為放棄本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。依法予以保護(hù)的承租人同等價(jià)格下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
十、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款,，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款,，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?日內(nèi)繳納,，并在銀行進(jìn)帳聯(lián)用途欄注明“（2024）魯1724執(zhí)恢374號(hào),，房產(chǎn)變賣(mài)余款”。（略）上支付,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）人民法院
（略）：（略）018949
開(kāi)戶行：（略）（略）支行
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3,、拍賣(mài)未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十二,、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況,，（略）上充值銀行和大額支付渠道,，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
另：特別提示：對(duì)于本次變賣(mài)相關(guān)涉案當(dāng)事人、擔(dān)保權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人,，本公告視作變賣(mài)通知送達(dá),，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
特別提示：
1、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi),，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。
2,、本院不承擔(dān)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ),。
3、涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4,、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的,，（略）上公示。
5,、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,。悔拍后重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等,，依法由原買(mǎi)受人承擔(dān)。
十三,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。
法院咨詢電話：王法官(（略））
輔助機(jī)構(gòu)：（略）
（（略））
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
山東司輔客服:（略）
（略）人民法院
二〇二五年二月七日