江西省（略）房產(chǎn)及架空層的拍賣(mài)公告
（變賣(mài)）
江西省（略）人民法院將于2025年2月24日10時(shí)至2025年4月25日10時(shí)（延時(shí)除外）,，（略）上（網(wǎng)址：：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的物：（略）房產(chǎn)及架空層,。
二、拍品簡(jiǎn)介該拍品坐落于（略）,。
（詳見(jiàn)電子版評(píng)估報(bào)告,，請(qǐng)自行下載）
評(píng)估價(jià)：（略）變賣(mài)預(yù)繳款：（略）
増價(jià)幅度：（略）
特別提醒：1、該拍品所欠物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、維修基金及燃?xì)獍惭b費(fèi)等費(fèi)用（包括但不限于以上費(fèi)用）由買(mǎi)受人承擔(dān)。
2,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
3,、最終辦證面積以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)發(fā)證面積為準(zhǔn)，房管,、國(guó)土部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的最終面積或過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)登記面積與拍賣(mài)公告面積若有誤差,，均不影響本次拍賣(mài)成交及成交價(jià)。
4,、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù),、辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及戶口落戶等情況，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢,，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣(mài)人不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)日前一天16時(shí)止（節(jié)假日及雙休日除外）接受咨詢,，不統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請(qǐng)自行前往看樣,。
特別提醒：有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi),，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
三,、變賣(mài)方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi),，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
2,、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià),，方可成交。
四,、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi),。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在開(kāi)拍前3個(gè)工作日前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)，拍賣(mài)成交后直接裁定委托人為買(mǎi)受人,。開(kāi)拍前3個(gè)工作日無(wú)委托或委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人是本人行為,拍賣(mài)成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、特別注意：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
特別提示：本次拍賣(mài)標(biāo)的各類(lèi)信息為根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或者其他業(yè)主而設(shè)定的結(jié)果，僅供參考,，實(shí)際情況以看樣和交付為準(zhǔn),，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)拍時(shí)亦應(yīng)以實(shí)際看樣為依據(jù)。
六,、變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)成交款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物交付手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,。特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用,，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，影響成交及移交時(shí)間,，競(jìng)買(mǎi)人由此可能產(chǎn)生的損失,、不便及拍賣(mài)回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣(mài)的必要法律風(fēng)險(xiǎn),，由競(jìng)拍人自擔(dān),。

七、拍賣(mài)標(biāo)的物存在的水,、電,、煤、管理費(fèi)等均由買(mǎi)受人自理,；水,、電、煤,、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理,，相關(guān)費(fèi)用自理過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅,、費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,、土地增值稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅及附加稅,、契稅、印花稅）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),，上述一切可能存在的稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)咨詢,。
辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買(mǎi)受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi),。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款,，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前3個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)。
十,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一,、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款,，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款,，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧猿山恢掌?日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
如使用法拍貸繳納尾款的，可適當(dāng)延長(zhǎng)交款日期,。
3,、未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十二、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣(mài)預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息,。
十四,、競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
咨詢電話：（略）羅女士（網(wǎng)上拍賣(mài)操作事宜）
（略）葛法官（拍品詳情）
（略）（淘寶技術(shù)咨詢）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）

江西省（略）人民法院
2025年2月7日



（略）房產(chǎn)及架空層
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