拍賣公告

廣東（略）人民法院將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（24小時，延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
參考價：定向詢價價格為：人民幣壹仟壹佰貳拾陸萬叁仟柒佰捌拾伍元陸角元整（￥（略）.6元）,。
起拍價：人民幣柒佰貳拾貳萬元整（￥（略）元）,。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費(fèi),。
增價幅度：人民幣叁萬陸仟元整（￥（略））,。
保證金：人民幣壹佰肆拾肆萬肆仟元整（￥（略）元）。
二,、拍賣標(biāo)的物的特別提示
1,、（略）:（2024）粵1302執(zhí)恢375號執(zhí)行裁定書。
2,、法院不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的的清場交付,，僅辦理過戶交接手續(xù)。
3,、本次拍賣標(biāo)的物可能涉及的歷史欠稅及過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)。
4,、已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說明：
（一）,、截止至2024年6月拖欠物業(yè)相關(guān)費(fèi)用約（略），由于時間延長,，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)或其他可能存在的費(fèi)用有所增加,，詳情請競買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及其它可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
（二）,、標(biāo)的物為兩層,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀帶租賃拍賣，法院不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付,，僅辦理過戶交接手續(xù),。租賃期限及租金、押金等詳細(xì)情況請查看附件《房屋租賃合同》,。法院不負(fù)責(zé)清場交付,，僅辦理過戶交接手續(xù)。拍賣成交后,，買受人繼受《房屋租賃合同》中出租人的法律地位,，享受和承擔(dān)出租人的權(quán)利和義務(wù)。買受人與承租人或?qū)嶋H使用人就拍賣標(biāo)的物的交付,、使用,、收益等事宜（包括但不限于租賃合同條款）發(fā)生爭議的，由買受人另行通過法律途徑解決,。
（三）、經(jīng)調(diào)查,，該標(biāo)的物截止到2024年11月,，欠繳房產(chǎn)稅96370.68元，城鎮(zhèn)土地使用稅732.5元（不含滯納金,，具體數(shù)額以標(biāo)的物成交后稅務(wù)部門核算結(jié)果為準(zhǔn)）,，歷史欠稅由買受人自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；其物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性,，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣,。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格,。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料,，逾期提交視為不具備購房資格。拍賣成交后,，買受人不具備購房資格,，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許,，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
（略）（略）并通過實(shí)名認(rèn)證，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則,。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五,、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人,。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價,；有出價的,，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的,，本次拍賣流拍。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn),、評估、審計(jì),、倉儲,、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu),，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用,。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)）。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為：（略）MA4WABRF2C）,，咨詢電話：（略）（林瑞珍,（略）:FZ046）,。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。
八,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
集中看樣時間：2025年2月18日下午5時,。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱：（略）
集中看樣地點(diǎn)：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費(fèi)用。
九,、保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后2025年3月17日之前,，買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項(xiàng)）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”[戶名：（略）],。如競買人需要貸款，請?jiān)陂_拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù),。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的,，視為悔拍,。
十,、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后,，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并辦理解除查封等手續(xù),。買受人根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料等原件,，到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書,，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移,。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān)；
取得相關(guān)法律文書后,，買受人應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù),。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān),，辦理二次過戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自愿承擔(dān),。具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
請買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標(biāo)的物,。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十一,、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無關(guān),。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
十二、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明,，（略）上公示,。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣,。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略），不收取任何費(fèi)用,。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),，不向競買人收取任何費(fèi)用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動,。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明,，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間,，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》,，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料,，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競買,。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外,，法院,、（略）、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況,。敬請?zhí)貏e留意,，如有疑問請到法院核實(shí)相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn),、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì),，屬于執(zhí)行活動的一部分,。覆蓋,、毀損,、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場,，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的,，阻撓其他競買人競拍,，操縱、壟斷競拍價格,，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映,。

（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略），電話：（略）,、（略）,。(注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)電話：（略）（注：司法拍賣過程中,，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話）
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/。
本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

廣東（略）人民法院
二〇二五年二月七日

“本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān),，請自行咨詢銀行：建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
（略）內(nèi)的財(cái)產(chǎn)】【帶租賃】
暫無修改記錄