（2024)黔2301執(zhí)5353號(hào)

貴州省（略）人民法院將于2025年2月22日10:00至2025年2月23日10:00止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）,，建筑面積：148.27平方米],，評(píng)估價(jià)：（略）,。
標(biāo)的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）層：12層,，所在層：3層,，層高：約2.8米，建成年代：約2018年,，建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),，房屋用途：成套住宅，登記狀態(tài)：預(yù)告,、權(quán)屬,，使用情況：出租。
裝飾裝修：電梯間地面鋪設(shè)地磚;內(nèi)墻面及頂面為瓷粉飾面,，樓梯間地面水泥清光;內(nèi)墻面及頂面為瓷粉飾面,，（略）部分為貼墻紙，塔樓部分為刷墻漆,，室內(nèi)裝修：大廳處地面鋪設(shè)地膠;內(nèi)墻面刷乳膠漆;頂面刷乳膠漆;安裝有鋁合金窗,、防盜門、不銹鋼門等,，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚;內(nèi)墻面貼墻磚,；頂面扣板吊頂；安裝有鋁合金窗,、（略）,、洗手盆、便池,、水箱,、塑鋼門等，廚房地面鋪設(shè)地磚;內(nèi)墻面貼墻磚,；頂面扣板吊頂,；安裝有鋁合金窗,、（略）、不銹鋼門,、防盜門等,。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
1、法院已查封,，（略）(2024)黔2301執(zhí)5353號(hào)之一,。
2、拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押,，抵押權(quán)人：（略）黔西南分行,，（略）：黔（2020）（略），相關(guān)情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢,。
3,、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米，從2024年1月至2024年9月尚欠（略）,，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位：（略）
4,、拍賣標(biāo)的物存在租賃情況，租期為2023年7月12日至2033年7月11日,，租金為（略）一年,，一年一付。
5,、有意競買者競拍前請預(yù)約實(shí)地看樣,，如未實(shí)地看樣參與競拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參與競拍,。
6,、對(duì)于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、特別提示：
１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考,。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,；土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型,、取得方式：（略）
2,、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后,，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù),，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用,，不包括被拍賣財(cái)產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買受人先行墊付）,，買受人按相關(guān)法律,、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請,，經(jīng)本院審查無誤的,，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的,，需向本院提交書面延期申請,，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎參與競拍,。
3,、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自行承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。
4,、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi),，均由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān),。
5,、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后3個(gè)月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長）,。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢,，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊）。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四,、委托競買：（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、（略）賬戶）進(jìn)行,，委托雙方須在2025年2月19日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競買人,，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后,，委托人不能再以自己名義報(bào)名競買,。
五、優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年2月19日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，（略）技術(shù)部門,，（略）系統(tǒng),。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的,，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
六、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自2025年2月7日10:00至2025年2月22日9:59（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:（略）,。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,。
七,、拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
八、保證金繳納：拍賣競價(jià)前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金（略）以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競拍成交價(jià)相對(duì)較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行）,。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前,，（略）提示報(bào)名繳納的保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。
拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍,。拍賣未成交的（即流拍）,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
九,、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2025年2月28日前將拍賣成交價(jià)余款（成交價(jià)扣除保證金后剩余部分款項(xiàng)）繳入法院指定賬戶,，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的,，買受人應(yīng)書面申請,，經(jīng)由法院評(píng)議確定，最長不得超過15日,，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的,，其繳納的保證金不予退還；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對(duì)其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十一、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防受騙,，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢,、辦理。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）


貴州省（略）人民法院
二〇二五年二月七日


競買人如有銀行貸款需求的,，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜,，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
1、（略）馬（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
王經(jīng)理：（略）

2,、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行黔西南州分行（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
高經(jīng)理：（略）
雷經(jīng)理：（略）
注：請有貸款意向者在標(biāo)的物開始拍賣5個(gè)工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核,。
貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）房屋
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