拍賣公告
魯大拍公字【2025】02-03號(hào)
受有關(guān)單位：（略）
（略）,，起拍價(jià)28萬元；
（略）,，起拍價(jià)31萬元,；
（略）商鋪整體拍賣，起拍價(jià)49萬元,。
（略）（略）上報(bào)名,。
標(biāo)的自公告之日起在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示。
電話：（略）,；
地址：（略）
（略）
2025年2月7日
競(jìng)買須知
一,、本須知依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得原則制定。
二,、（略）（https://（略）.cn/）對(duì)以下抵債資產(chǎn)依法按現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣：
位于（略）,，房屋建筑面積134.78平方米，整體拍賣,，起拍價(jià)49萬元,，保證金10萬元。
三,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，并已公開展示，我公司所提供標(biāo)的的有關(guān)數(shù)據(jù)及情況介紹,，僅供參考,，實(shí)際數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量、計(jì)算為準(zhǔn),。
本次拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和買受風(fēng)險(xiǎn),。
委托人及拍賣人在拍賣前對(duì)拍賣標(biāo)的有效性、合法性等影響標(biāo)的價(jià)值的因素已向競(jìng)買人作出必要的說明,，但委托人及拍賣人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵,。拍賣人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)和可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量，如果出現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量與實(shí)際不符時(shí),，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,。競(jìng)買人在拍賣前除應(yīng)認(rèn)真閱讀并透徹理解本資料外，還應(yīng)自行向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局等部門及有關(guān)權(quán)利人詳盡了解相關(guān)情況，對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀,、瑕疵,、風(fēng)險(xiǎn)等有明確認(rèn)識(shí)方可參與競(jìng)買，競(jìng)買人按照《拍賣公告》辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。如因買受人在拍賣會(huì)前未認(rèn)真審查、了解拍賣標(biāo)的及其相關(guān)情況而造成的損失,，由買受人自行承擔(dān),。競(jìng)買成功后，由于不可抗力原因造成所競(jìng)買標(biāo)的變異,，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、競(jìng)買人須具備有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的購買上述拍賣標(biāo)的的條件,，并自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。
五,、（略）（https://（略）.cn/）（略）,，個(gè)人用戶須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證，企業(yè)用戶須上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證,。（略）,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，（略）和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，（略）絡(luò)競(jìng)買人的行為,，（略）進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。（略）遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣人予以應(yīng)急處置,。因黑客行為或競(jìng)買人故意、（略）,、密碼遭他人非法使用的,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
六,、（略）僅提供相關(guān)參考資料,，咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
七、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
八,、拍賣時(shí)間下午14時(shí)至下午16時(shí)02分止（自動(dòng)延時(shí)除外）,，本次線上競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置自動(dòng)延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，系統(tǒng)自動(dòng)補(bǔ)齊2分鐘。如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的,，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn),。（略）（略）設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià)。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄,，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過保留價(jià)的競(jìng)買人成為買受人,。
九、拍賣保證金,、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)開始前（以到賬為準(zhǔn)）交納競(jìng)買保證金辦妥競(jìng)買報(bào)名登記手續(xù)，（略）指定賬戶后(戶名：（略）,，賬號(hào)：（略）（略）,，開戶行：（略）福壽街教育金融特色支行。）,，（略）參與競(jìng)買（（略）必須為同一人或同一企業(yè)）,。拍賣結(jié)束后，（略）三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息退回原匯款賬戶,；（略）指定賬戶,。買受人如未按約定交納拍賣成交款，自規(guī)定時(shí)間次日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約,，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》，取消其買受人資格,，并要求買受人承擔(dān)拍賣成交款5%的違約金支付給委托人,；同時(shí)買受人違約還需向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金。（略）簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,。
（二）（略）（略）設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià),。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過保留價(jià)的競(jìng)買人成為買受人,。
（三）拍賣成交后,，（略）支付拍賣傭金（成交價(jià)的5%），拍賣傭金從買受人交納的競(jìng)買保證金中扣除,。
十,、若競(jìng)買人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，我公司有權(quán)不予退回競(jìng)買人已交納的保證金；已經(jīng)獲得買受人資格的,，我公司有權(quán)予以撤銷：
1.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的；
2.買受人未在約定時(shí)間簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件的,；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》要求履行其義務(wù)的,。
4.買受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的,；
5.競(jìng)買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段（略）場(chǎng)的行為；
6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價(jià)款的,。
十一,、買受人違約的,，拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。拍賣人同時(shí)保留訴訟權(quán),，買受人承擔(dān)由此所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。拍賣人提起訴訟的,，《競(jìng)買協(xié)議》,、《拍賣成交確認(rèn)書》可作為“欠款憑證”，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān),。因買受人違約,，委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,，拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。因違約給委托人和拍賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
十二,、我公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前、競(jìng)價(jià)過程中,，經(jīng)通知撤回競(jìng)價(jià)或中止競(jìng)價(jià),，有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前修改本須知、《拍賣公告》等附件,。
十三,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。標(biāo)的中的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理,，產(chǎn)權(quán)變更時(shí)買方、賣方雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、土地使用稅、所得稅,、印花稅,、契稅、交易手續(xù)費(fèi),、測(cè)繪費(fèi),、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買受人另行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四、重要提示：
競(jìng)買人報(bào)名并交納相關(guān)競(jìng)買保證金,，視為作出如下陳述,。
（略）（https://（略）.cn/)線上拍賣，（略）發(fā)布的《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1,、買受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解，各種風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。公告的數(shù)據(jù)僅供參考,，如與實(shí)際情況不符，不得以此為由否定處置行為,，降低成交價(jià)款,。
2、本次拍賣標(biāo)的已經(jīng)過戶到委托人名下,，拍賣成交后,，從委托人過戶到買受人名下，過戶過程中買方,、賣方雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),。有關(guān)標(biāo)的物所欠土地出讓金、稅費(fèi),、滯納金,、水,、電、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
3、按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在占用（租賃）的,，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)，費(fèi)用自理,，如因不能清場(chǎng),，買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求。
4,、標(biāo)的物以實(shí)際情況為準(zhǔn),，競(jìng)買人應(yīng)親臨資產(chǎn)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣或就資產(chǎn)狀況自行調(diào)查,，未看樣或未自行調(diào)查的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知和未知的瑕疵,；標(biāo)的物如有涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
5,、買受人須承諾:買受人如因標(biāo)的的瑕疵引起與委托人和拍賣人的訴訟糾紛，買受人自愿放棄一切抗辯權(quán),；委托人和拍賣人對(duì)資產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶不做任何承諾,，買受人自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
特別提醒：1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，（略）提交合法有效的證明,，資格經(jīng)確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
2.自2021年6月1日起，（略）在拍賣成功后另向買受人收取軟件使用費(fèi)（成交價(jià)的0.15%）,，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式：（略）
因競(jìng)買事宜發(fā)生的糾紛,，由拍賣人住所地人民法院管轄。
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
（略）