廣東省（略）人民法院
變賣(mài)公告
（2024）粵1323執(zhí)3328號(hào)
廣東省（略）人民法院將于2025年2月26日10時(shí)起至2025年4月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)。
一,、變賣(mài)標(biāo)的：（略）房的房產(chǎn),；
變賣(mài)底價(jià)：（略）；變賣(mài)預(yù)繳款：（略）,；保證金：（略）,；增加幅度：（略）(或其整數(shù)倍)[詳情請(qǐng)參照隨公告一起發(fā)布的評(píng)估報(bào)告]。
標(biāo)的名稱(chēng)：（略）
（略）
面積（㎡）
評(píng)估價(jià)(元)
（略）房的房產(chǎn)
粵(2021)（略）
建筑面積：157.91
（略）
（本拍品按現(xiàn)狀拍賣(mài),。）
（特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,，才能取得變賣(mài)參與資格；（略）提示報(bào)名繳納變賣(mài)預(yù)繳款全款,，暫不接受線(xiàn)下報(bào)名繳款,。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，變賣(mài)預(yù)繳款中的保證金部分不予退還,，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍,。）
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi),。
競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶(hù)按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三,、標(biāo)的物詳情咨詢(xún),、展示看樣的方式：（略）
標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話(huà)：（略）（商助理）/（略）（（略）大眾拍賣(mài)鐘小姐）即日起辦公時(shí)間接受電話(huà)咨詢(xún)（節(jié)假日休息）,。
本拍品無(wú)鑰匙,，請(qǐng)有意看樣者自行前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)看樣，法院不另行安排看樣時(shí)間,。未自行到場(chǎng)看樣者,，未能詳細(xì)了解情況的后果自負(fù)。
看樣集中地點(diǎn)：（略）
特別提醒：有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四,、變賣(mài)方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi),，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2,、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,，才能取得變賣(mài)參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交,。
五,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
六,、拍賣(mài)方式：（略）
七,、本拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，其他優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于2025年2月24日前向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申請(qǐng)和有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年2月24日前與本院聯(lián)系,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款,，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),。
十一、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款,，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，（略）上成交之日起七個(gè)工作日內(nèi)一次性繳入法院賬戶(hù)（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶(hù)和該標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人應(yīng)在繳納尾款期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶(hù),。貸款行為屬個(gè)人行為，銀行放款時(shí)效與交付拍賣(mài)尾款時(shí)限無(wú)關(guān),。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約,。若買(mǎi)受人逾期未交付尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律效果,。
重要提示：拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金,，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn),，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：（略）,。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）等信息,。
十三、標(biāo)的物特別提示：
法院負(fù)責(zé)拍賣(mài)標(biāo)的物清場(chǎng)交付,。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)是否完善，請(qǐng)向權(quán)屬登記管理部門(mén)了解,；無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)或標(biāo)的物交接后因標(biāo)的物瑕疵造成的后果由買(mǎi)受人承擔(dān),。
標(biāo)的物瑕疵有關(guān)說(shuō)明：1.目前該財(cái)產(chǎn)由被執(zhí)行人管理使用。2.據(jù)物業(yè)反饋該標(biāo)的物從2019年12月至2024年1月拖欠管理費(fèi)（略）,，具體欠費(fèi)情況以實(shí)際情況為準(zhǔn),。3.在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，因無(wú)人在家未能進(jìn)入房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查,，是否存在租賃,、占用情況不明，室內(nèi)是否存在裝修標(biāo)準(zhǔn)不明,，是否存在破損情況不明,，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因法院調(diào)查的局限性,，本次拍賣(mài)標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)了解知悉拍賣(mài)標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為,，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
十四,、拍賣(mài)價(jià)款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)：
1、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，憑法院出具的民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
2.標(biāo)的物成交后轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，并按照國(guó)家稅法規(guī)定分別由買(mǎi)受人和原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅（費(fèi)）,。具體如下：
（1）,、買(mǎi)受人自行辦理水、電,、煤氣等戶(hù)名變更手續(xù),，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)收取的手續(xù)費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān)；
（2）,、標(biāo)的物成交前拖欠的水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、房屋維修基金等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),；
（3）、因本次交易發(fā)生的應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的契稅,、印花稅等由買(mǎi)受人承擔(dān),。
（4）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前拖欠所有應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門(mén),、自然資源局繳納的稅費(fèi)（包含但不限于土地占用費(fèi),、土地出讓金、土地閑置費(fèi)）,，均由買(mǎi)受人承擔(dān),。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解。買(mǎi)受人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)并成交的，視為其已經(jīng)知曉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體金額,。
（5）,、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人因本次交易（拍賣(mài)）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包含并不限于增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育附加、地方教育費(fèi)附加,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅等,，由買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)先行墊付,，再向本院申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)。
買(mǎi)受人在申請(qǐng)退還墊付款項(xiàng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)提供由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的以原產(chǎn)權(quán)人為交款人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅財(cái)產(chǎn)信息（與拍賣(mài)公告中的信息一致）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi),，在收到法院送達(dá)的過(guò)戶(hù)裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi),；逾期未向本院申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),，本院將及時(shí)發(fā)放該標(biāo)的物拍賣(mài)成交的款項(xiàng),，不再向買(mǎi)受人退回其墊付的稅費(fèi)。
具體稅費(fèi)及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)是否齊全的事宜,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
十五,、（略）信息、咨詢(xún)及監(jiān)督電話(huà)：
1,、（略）情況：
（略）址：（略）
戶(hù)名：廣東省（略）人民法院
2,、標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話(huà)：（略）（商助理）/（略）（（略）大眾拍賣(mài)鐘小姐）即日起辦公時(shí)間接受電話(huà)咨詢(xún)（節(jié)假日休息）。
3,、舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：（略）
4,、聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）
十六、上述拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本公告發(fā)布五日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十七,、（略）進(jìn)行輔助。



廣東省（略）人民法院
二〇二五年二月六日