變賣公告
（2024）粵0204執(zhí)恢280號(hào)
廣東（略）人民法院（以下稱本院）將于2025年2月25日10時(shí)起（延時(shí)除外）（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人孔雪梅名下的位（略）]（不包含屋內(nèi)家私家電）；建筑面積：120.17平方米,，套內(nèi)面積：105.22平方米,；權(quán)利性質(zhì)：出讓；詳細(xì)情況見競(jìng)買須知及標(biāo)的物描述,。
本拍品經(jīng)定向詢價(jià)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)為594309.57元,，本次拍賣起拍價(jià)為人民幣（略）,，保證金為7萬(wàn)元，增價(jià)幅度為（略）及其倍數(shù),。
成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢,。
二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明
（一）標(biāo)的物成交后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（三）涉案房地產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人及其家屬居住,、使用,，清場(chǎng)因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，本院清場(chǎng)交付需要一定的合理期間,，若介意或不能容忍該期限,，請(qǐng)慎重參與競(jìng)拍。
（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與實(shí)際現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn),，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷,、損毀等,，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，具體拍賣標(biāo)的物僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私,、電器等可移動(dòng)的物品,。其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
（五）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,，即使一人參與競(jìng)拍,，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交,。
（七）標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān)。
（八）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（九）競(jìng)買人可選擇標(biāo)的物開拍前報(bào)名或競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。
三,、競(jìng)買人條件：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任,。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；2,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍,。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）（略）實(shí)名注冊(cè),；（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：（略）
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報(bào)名交保證金，（略）上交保證金報(bào)名,，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為,。因此,，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù),。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的,，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠,，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果,，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān),。
（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請(qǐng),，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期提交或不提交，造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的,，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的,，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。
四,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）（略）：（2021）粵0204民初1792號(hào)民事調(diào)解書,。（略）：（2024）粵0204執(zhí)恢280號(hào),。
（二）咨詢電話：（略），周小姐（雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）,。
五,、特別（重要）提示：
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，具體拍賣標(biāo)的物僅限于房產(chǎn)本身,，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品,。其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),。（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容）,。
（二）法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。
（三）房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過(guò)戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅,。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解拍賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
鑒于稅費(fèi)各負(fù),，故買受人在競(jìng)買成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記,，以便本院預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān),。
繳納方式：（略）
（四）其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電拖欠的費(fèi)用,，包括但不限于保管費(fèi),、搬運(yùn)費(fèi)、出倉(cāng)費(fèi),、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，如因買受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。
（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性,、過(guò)戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng),，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。
因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對(duì)本次拍賣所公開的信息，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶,、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（六）（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,。拍賣結(jié)束后,，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起10日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣款]，并將繳款憑證,、買受人身份證（均為復(fù)印件）直接交至承辦法官或郵寄至本院（請(qǐng)注明承辦法官為收件人）,。
（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書,，期間所需時(shí)間約30日，請(qǐng)耐心等待,。
（九）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
六,、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《（略）（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定,，（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn)、評(píng)估,、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ),、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu),。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1,、1萬(wàn)元以內(nèi)（含1萬(wàn)元）50元,；2、1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以內(nèi)（含5萬(wàn)元）的部分1.5%（即封頂650元）,；3,、5萬(wàn)元至100萬(wàn)元以內(nèi)（含100萬(wàn)元）的部分0.8%（即封頂（略））；4,、100萬(wàn)元至500萬(wàn)元以內(nèi)（含500萬(wàn)元）的部分0.4%（即封頂（略））,；5、500萬(wàn)元以上的部分0.1%（單件標(biāo)的封頂（略））,。
八,、競(jìng)買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，競(jìng)買人是否符合貸款條件,、拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行了解,，協(xié)商和簽約，與法院無(wú)關(guān),。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
競(jìng)買人如有貸款需求,，（略）韶關(guān)南門支行咨詢,，聯(lián)系方式：（略）
九、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢,、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達(dá)拍詢”統(tǒng)一安排）,，登陸訪問（略）“拍輔在線”網(wǎng)站,、關(guān)注微信：（略）
（略）出具的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
咨詢電話：周小姐：（略）。
鴻昱達(dá)拍詢：（略）,。
法院聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）


廣東（略）人民法院
二〇二五年二月六日